나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30497 [1] 전라남도 담양군 월산면 중월리 647 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 "중방마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 전원주택단지로서 일반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

완경사 지대 내 정방형 평지로서, 단독주택으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 북측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호2(가): 철근콘크리트구조 경량철골조지붕 위 징크판넬마감 지상2층 건물로서, 외벽 : 현무암판재 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 폴리싱타일마감 등 바닥 : 강마루마감, 폴리싱타일마감 등 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호2(가) : 1,2층 단독주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조바람)

설비내역

전기설비, 위생 및 급·배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비 등이 설치되어있음.

부합물 및 종물

본건 건물 지붕에 설치된 제시외 물건(ㄱ) 태양광 시설이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경30497 (1)

소재지: 전라남도 담양군 월산면 중월리 647

용도: 단독주택

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영천새마을금고

1.2. 물건 현황

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 공동담보, 대항력있는 임차인

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

특수물건정보: 공동담보, 대항력있는 임차인

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 743,282,100원

토지면적: 498.60㎡ (약 150.83평)

토지지분: 498.6㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 196.03㎡ (약 59.30평)

건물지분: 196.03㎡

건물 제시외면적: 1.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 "중방마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 전원주택단지로서 일반적인 주위환경은 보통임.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.

2.3. 토지 이용 계획

본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2023년 8월 22일 접수된 영천새마을금고의 근저당권(금564,000,000원)입니다. 해당 근저당권 외에 압류, 가압류 등이 등기되었으나 모두 말소된 것으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 최정우

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2021-10-13

대항력: 있음

참고: 보증금 및 차임이 0원이지만 대항력이 있는 임차인이므로, 명도 과정에서 주의가 필요할 수 있습니다.

3.3. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 대부분의 등기부상 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 소멸될 예정입니다.

다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권 개요가 있으나, 등기부 현황에서는 구체적인 지상권 설정이 확인되지 않았습니다. 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

일괄매각으로 제시외 건물(태양광 시설 포함)도 포함하여 매각됩니다.

4. 상권분석

본건은 전원주택단지 내에 위치하며, 주변에 농경지와 임야가 혼재하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 인근 중방마을 또는 담양군 월산면 소재지 내 기본적인 편의시설(마트, 은행 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 교통: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

* 교육/의료시설: 담양군 월산면 소재 초등학교, 중학교 및 기본적인 의료시설(보건소, 의원) 이용 가능합니다. 더 높은 수준의 교육 및 의료 시설 이용을 위해서는 담양읍 또는 광주광역시 이용이 필요합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 산업단지, 폐기물 처리 시설 등 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역(300m)으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설이 인근에 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

보증금 및 차임이 0원이지만 대항력이 있는 임차인 최정우의 존재는 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 소송으로 이어질 가능성이 있습니다.

6.2. 물리적 리스크

건물 지붕에 설치된 제시외 태양광 시설의 현 상태 및 유지보수 필요성에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 건물의 노후화 정도 및 전반적인 수리 필요성 등은 현장 조사를 통해 반드시 파악해야 합니다.

6.3. 기타 리스크

본건은 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 진행 여부나 채권 총액 변화 등이 본건에 영향을 미칠 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 공실 발생 위험 가능성을 내포합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택으로, 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재와 공동담보 물건이라는 점은 취득 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 전원생활을 위한 실거주 목적에 부합하는 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 지역 개발 가능성 또는 귀농·귀촌 수요 증가 시 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 743,282,100원입니다.

제공된 정보만으로는 주변 부동산의 정확한 현 시세 분석 및 유사 물건과의 비교가 어려워, 예상 입찰가를 구체적으로 산정하는 데 한계가 있습니다.

일반적으로 경매 물건은 감정가의 80% 수준에서 시작하여 경쟁률에 따라 상승하는 경향을 보입니다.

본건은 임차인의 인수 보증금이 0원이므로, 낙찰자가 별도로 인수해야 할 보증금은 없습니다.

주변 부동산 시세, 물건의 정확한 상태, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

보수적인 접근을 고려할 때, 감정가의 80%에서 90% 수준인 약 590,000,000원에서 670,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.