나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30501 [1] 전라남도 담양군 월산면 중월리 638 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남도 · 평가일 2026.03.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재「중방마을」서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 전원주택단지로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

본건 남측 및 서측으로 각각 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

「지적 및 건물개황도」참조.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지상에 제시외물건(태양광발전설비)가 설치되어 있어 규격 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로, 외 벽: 석재, 스타코마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.

이용상태

단독주택임.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, LPG설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

「지적 및 건물개황도」참조.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지상에 소재한 수영장은 건물의 부대시설로 판단하고 건물에 포함평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 건물 외벽에 일부 보수가 필요한 상태이며, 내부에도 시스템에어컨 설치 및 도배마감 등은 별도 필요하오니 업무진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각
- 본건 지상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만 해당설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30501 (1)

소재지: 전라남도 담양군 월산면 중월리 638

용도: 단독주택

감정가: 434,428,800원

토지 면적: 379.80㎡ (약 114.9평)

건물 면적: 99.77㎡ (약 30.2평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 영천새마을금고

1.2. 토지 및 건물 현황

토지 면적: 379.80㎡ (약 114.9평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 99.77㎡ (약 30.2평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물

이용 상태: 단독주택

설비 내역: 일반적인 급·배수, 위생, 전기, 난방, LPG 설비 등

1.3. 감정평가 요약

토지: 사다리형의 단독주택 건부지이며, 남측 및 서측으로 아스팔트 포장도로와 접함. 주변은 단독주택, 주거지 등이 소재하는 전원주택단지로 주위환경은 보통임. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역임.

건물: 외벽 석재, 스타코 마감 등. 내벽 벽지, 타일 마감 등. 창호 샷시 등. 건물의 외벽 일부 보수가 필요하며, 내부 시스템 에어컨 설치 및 도배 등 추가적인 마감 작업이 필요할 수 있음. 건물 부대시설로 판단되는 수영장이 건물에 포함되어 평가되었음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 '중방마을' 서측 인근에 위치하고 있음. 주변은 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 전원주택단지를 이루고 있음.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 수준임. 본건 남측 및 서측으로 각각 아스팔트 포장도로와 접해 있음.

2.3. 토지 이용 계획

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축)임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 04월 18일 접수된 영천새마을금고의 근저당권(을7)임.

3.2. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위에 설정된 권리들(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)은 매각으로 모두 소멸될 예정임.

3.3. 인수되는 권리

등기부 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않음. 지상권이 매각으로 설정된 것으로 본다는 주의사항이 있으나, 관련 상세 내용은 추가 확인이 필요함.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수되는 보증금은 0원이며, 임대관계는 미상으로 조사되었음.

3.5. 총 채무액

등기부채권 총액은 685,385,000원임.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

담양군 월산면 중월리는 전원주택 단지가 형성되어 있으며, 조용한 주거 환경을 가지고 있음. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상됨.

4.2. 주변 개발 계획

과거 월산면 중월리 일대에 명상 치유 센터 및 자연 휴양 시설 건립 관련 보도가 있었으나, 현재 진행 상황은 확인되지 않음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 지역에 대한 구체적인 편의시설 정보는 제한적이나, 담양군청 소재지 등으로 이동 시 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

5.2. 주변 환경

담양은 죽녹원, 메타세콰이어 가로수길 등 관광 명소가 있어 관광객이 찾는 지역이나, 본건 소재지 자체는 조용한 전원 지역임. 혐오시설에 대한 별도 정보는 확인되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 태양광 설비 소유권 문제

본건 지상에 설치된 태양광 설비는 매각 대상에 포함되나, 리스, 렌탈 등으로 인한 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있음. 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우, 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있으며, 사업권 승계 문제도 발생할 수 있어 면밀한 확인이 필요함.

6.2. 건물 노후 및 수리 필요

건물 외벽 일부 보수 및 내부 시스템 에어컨 설치, 도배 마감 등 추가적인 수리 및 인테리어 비용이 발생할 수 있음.

6.3. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없음 (다만, 인수 보증금 0원 확인).

7. 투자 포인트

7.1. 넓은 토지 면적

단독주택 부지로 활용하기에 충분한 379.80㎡(약 114.9평)의 토지 면적을 확보하고 있음.

7.2. 전원 생활 환경

조용하고 쾌적한 전원 생활을 누릴 수 있는 입지 조건을 갖추고 있음.

7.3. 잠재적 가치 상승

향후 지역 개발 또는 리모델링을 통해 주거 가치 상승을 기대할 수 있음.

8. 종합 의견

본 물건은 담양군 월산면 중월리에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 조용한 전원 생활 환경이 장점임. 그러나 지상 태양광 설비의 소유권 문제, 건물 노후화로 인한 수리 필요성 등은 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 할 위험 요소임. 권리 분석상 후순위 권리는 대부분 소멸될 것으로 보이나, 태양광 설비 관련 제3자의 권리 주장 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적임.

9. 예상 입찰가

감정가는 434,428,800원임. 총 채무액(685,385,000원)이 감정가를 초과하고 있으나, 이는 경매 진행 시 최저 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주기보다는 해당 물건에 대한 채권자의 권리 행사 의지를 나타내는 지표로 볼 수 있음.

태양광 설비의 소유권 문제, 건물 수리 필요성 등 잠재적 리스크를 고려할 때, 감정가 대비 보수적인 접근이 필요함.

따라서, 예상 입찰가는 감정가의 70~85% 수준인 약 304,000,000원 ~ 369,000,000원 사이에서, 현장 조사와 권리 관계에 대한 추가적인 면밀한 검토 후 결정하는 것을 권장함. 입찰 전 태양광 설비에 대한 소유권 분쟁 가능성, 건물 상태, 명도 가능성 등을 반드시 재확인하여 최종 입찰가를 산정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.