나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30505 [1] 전라남도 담양군 월산면 중월리 651 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2026.02.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 '중방마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 중심의 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지방도로 및 농촌도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

세장형 완경사로 단독주택으로 이용중임

인접 도로상태

남측의 노폭 5~6미터의 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 외벽:석재타일붙임,몰탈위페인팅 등 내벽:몰탈위페인팅, 타일, 목재 등 인테리어 마감 바닥:석재타일 등 창호:시스템창호 등

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

냉난방, 급배수, 위생설비, 수영장, 태양광발전설비 구비되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

공부와 별차이 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
지상에 설치되어 있는 태양광 발전설비 및 수영장 설비 각 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 광주지방법원 2026타경30505 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

부동산 소재지는 전라남도 담양군 월산면 중월리 651번지이며, 신주소는 전라남도 담양군 중방1길 28-5입니다.

용도는 단독주택이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

토지 면적은 435.00㎡ (약 131.6평)이며, 건물 면적은 99.77㎡ (약 30.2평)입니다.

건축물대장상 건물은 철근콘크리트구조이며, 2021년 5월 14일 건축 허가를 받아 2021년 9월 14일 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

총 감정가는 466,948,900원입니다.

본건에는 공동담보 물건이 있으며, 지상에 설치된 태양광 발전설비 및 수영장 설비도 매각에 포함됩니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 '중방마을' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주로 단독주택으로 이루어진 주택지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도로 및 농촌도로가 있어 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

남측으로는 노폭 5~6미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 가축, 300m 이내 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2024년 3월 27일 접수된 늘푸른새마을금고의 근저당권 (채권 최고액 516,000,000원)입니다.

이 근저당권보다 선순위에 있는 권리는 말소기준권리보다 앞서지 않는 한 소멸될 가능성이 높습니다.

등기부등본상 토지 및 건물 모두 박정환 소유로 파악되며, 말소기준권리보다 후순위인 2026년 2월 13일자 임의경매 개시 결정 등기(채권자: 늘푸른새마을금고, 채권액 466,111,772원)가 존재합니다.

임차인 현황으로는 인수할 보증금 합계액이 0원이며, 별도의 임대 관계는 미상입니다.

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없다고 명시되어 있으나, "지상권개요: 비고: 일괄매각"이라는 문구가 있어 이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건은 단독주택 중심의 주택지대로, 상업 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 농촌 및 전원 주택단지 형태의 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

담양군 전체적으로는 전원생활, 귀촌·귀농 희망자들에게 인기가 있는 지역으로 분석됩니다.

5. 생활정보

주거 지역의 특성상, 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.

주변에는 지방도로 및 농촌도로가 있어 접근성은 확보되어 있습니다.

'중방마을' 인근에 위치하며, 단독주택 밀집 지역이라는 점에서 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

주변 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 담양읍 소재지를 이용해야 할 가능성이 높으며, 이는 차량 이동 거리에 따라 달라질 수 있습니다.

외부 지도 검색 결과, 본건이 위치한 월산면 중월리 지역은 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 인근에 축사 관련 시설이 있을 수 있으며, 이로 인한 냄새나 환경적 요인이 잠재적인 문제로 작용할 수 있습니다. 다만, 해당 구역이 300m 이내 제한 구역이라는 점은 거리상 영향을 제한적으로 만들 수 있습니다. 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가축사육제한구역 지정으로 인해 인근에 축사 관련 시설이 존재할 가능성이 있으며, 이는 냄새 등 환경적인 불편을 야기할 수 있습니다.

"매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"이라는 문구가 명시되어 있어, 해당 권리가 존재할 경우 추가적인 부담이 될 수 있으나, 상세 내용이 없어 정확한 파악이 어렵습니다.

농촌 지역의 특성상, 도시 지역 대비 편의 시설 접근성 및 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

부동산 시장 변동성에 따라 낙찰가율이 예상과 다를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2021년 사용승인)에 해당하는 단독주택으로, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다.

태양광 발전설비 및 수영장 설비가 포함되어 있어 부가 가치가 있습니다.

조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

그러나 가축사육제한구역이라는 점과 권리관계의 일부 불확실성(지상권 관련)은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

주변 시세 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

신축급 단독주택으로 건물의 연식 대비 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

태양광 및 수영장 설비 보유로 거주 편의성 및 에너지 효율성이 높습니다.

담양 지역의 귀농·귀촌 수요와 전원생활에 대한 관심 증가 추세를 고려할 때, 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

담양군 내 단독주택 경매 사례에서 높은 응찰자 수를 기록한 경우도 있어, 관심도가 높은 물건은 높은 경쟁률을 보일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 466,948,900원입니다.

관련 검색 결과에 따르면, 담양 지역 단독주택 경매 물건은 감정가 대비 높은 낙찰가율을 기록하는 경우가 있으며, 인기 있는 전원주택의 경우 감정가의 수배에 달하는 가격에 낙찰되기도 합니다. 또한, 유사한 규모의 전원주택 매물이 2억대 중후반에서 5억대까지 다양하게 분포하고 있습니다.

본건은 신축 연식, 태양광 및 수영장 설비 보유 등을 고려할 때, 감정가를 기준으로 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

하지만, 가축사육제한구역이라는 점과 권리관계의 불명확성(지상권)을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

현 시세 분석 결과, 본 물건의 현재 시장 가치는 감정가 수준 또는 그 이상으로 판단됩니다.

예상 입찰가는 보수적으로 접근하여 감정가의 90%~110% 수준에서 고려해 볼 수 있으며, 구체적인 입찰가는 현장 조사 후 주변 시세, 물건 상태, 경쟁 입찰자 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정하는 것이 좋습니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 대략 4억 2천만원 ~ 5억 1천만원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.