나이스옥션 법원경매 서산 2026타경50130 [1] 충청남도 태안군 태안읍 남문리 790 태안남문미소지움 106동 8층 804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한강 · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안우체국" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택, 연립주택 등), 다가구주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 20층 내 제8층 제804호로 (사용승인일 : 2019.05.01), 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로, 아파트단지 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동백로 및 환동로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00), 제1종지구단위계획구역(태안지아이아파트), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-03-10)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 부동산 정보

* 사건번호: 서산지원 2026타경50130 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 남문리 790 태안남문미소지움 106동 8층 804호 (신주소: 충청남도 태안군 환동로 43-12)

* 용도: 아파트

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근콘크리트 평슬라브 지붕)

* 사용승인일: 2019년 05월 01일

* 층수: 총 20층 중 8층

1.3. 면적 정보

* 토지 지분 면적: 33.31㎡ (약 10.07평)

* 건물 전용 면적: 59.71㎡ (약 18.06평)

* 건물 분양 면적: 약 98.75㎡ (약 29.87평) (계산: 106동 총 연면적 8689.6656㎡ / 88가구)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 채권자 정보

* 감정가: 231,000,000원

* 채권자: (OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안우체국" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택, 연립주택 등), 다가구주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 제반 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

* 단지에서 인근의 32번, 77번 국도를 통해 서산, 안면도 등으로의 이동이 편리하며, 인근 종합터미널과 다양한 시내버스 노선이 운행되고 있습니다.

2.3. 도로상태

* 본 건물은 동백로 및 환동로에 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리분석 요약

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 집합건물 등기부 요약에 따르면, 현재까지 파악된 등기부채권 총액은 236,878,613원입니다.

3.2. 말소기준권리

* 말소기준권리는 을7번 근저당권으로, 주식회사 엠캐피탈대부 명의이며 2025년 8월 12일 접수, 채권액 210,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사 엠캐피탈대부

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 전입일자, 확정일자, 배당신고일자가 확인되지 않아 대항력이 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (등기부상 지상권은 확인되지 않음)

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 본 물건이 소재한 태안읍 남문리는 태안군청 및 태안우체국 등 주요 공공기관이 밀집한 지역으로, 상업 및 편의시설이 발달해 있습니다.

* 태안시장, 각종 은행, 병원, 마트 등이 인근에 위치하여 주민들의 생활 편의성이 높으며, 이를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

* 아파트 단지의 배후 수요와 함께 주변 상업시설 이용객들로 인해 유동인구가 꾸준히 유지되는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육환경

* 단지 인근에 태안초등학교, 태안중학교, 태안여중, 태안고등학교 등이 위치하고 있어 자녀들의 교육 환경이 양호합니다.

* 특히 태안초등학교는 2026년 기준, 전국 학군 등급 3.2등급으로 학군 경쟁력이 있는 편이며, 주변 중학교들의 진학률도 양호한 것으로 나타났습니다.

5.2. 생활편의시설

* 태안우체국, 태안군보건의료원, 태안시장, 하나로마트 등 주요 생활 편의시설이 단지로부터 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

* 병원, 은행, 약국, 음식점, 카페 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

5.3. 교통

* 단지 인근의 주요 도로망 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 용이합니다.

* 인근에 버스정류장이 있어 태안읍 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 현재까지 조사된 정보로는 본 물건 주변에 혐오시설이나 환경에 심각한 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

* 본 물건은 2019년 5월 사용승인된 비교적 신축 아파트이므로 건물 자체의 노후화나 하자 문제는 크지 않을 것으로 예상됩니다.

* 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 현장 방문을 통해 건물의 정확한 상태, 관리 상태, 누수, 결로 등 미확인된 하자가 있는지 반드시 점검해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본건은 충청남도 태안군 태안읍의 중심지에 위치한 신축 아파트로, 편리한 생활 환경과 양호한 교육 및 교통 환경을 갖추고 있습니다.

* 2019년 준공된 아파트로서 비교적 최신식 시설을 이용할 수 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확합니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 없다는 점 또한 장점입니다.

* 주변 시세 및 입지 조건을 고려할 때, 실수요자 또는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트(2019년 준공)로 관리 상태가 양호하고 하자 발생 가능성이 낮습니다.

* 태안읍 중심부에 위치하여 행정, 금융, 쇼핑, 의료 등 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

* 태안초등학교 등 우수한 학군과 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 깔끔하며, 인수되는 보증금이 없어 명도에 대한 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 231,000,000원입니다.

* 본 물건은 인수 보증금이 없어 명도 관련 추가 비용 부담은 없습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건의 시세, 현장 조사 결과, 경쟁 입찰자의 동향 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

* 일반적으로 신축 아파트의 경우 시장 상황에 따라 감정가를 상회하거나 하회하는 수준에서 낙찰될 수 있습니다.

* 입찰 시에는 본인의 자금 계획 및 여유 자금, 대출 가능 여부 등을 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.