나이스옥션 법원경매 속초 2026타경20 [1] 강원특별자치도 속초시 중앙동 479-49 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.03.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 중앙동 소재 '속초관광수산시장' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

가장형 평지의 토지로서 주거기타(창고) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 남동측으로 폭 약 1미터 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1) 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건으로서 (사용승인일 : 1975.07.03) 외벽 : 시멘트벽돌 마감 내벽 : 시멘트벽돌 마감.

이용상태

창고로 이용중입니다.

설비내역

없습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

기호(1) 건물은 공부상 시멘트벽돌조 스레이트 지붕이나 현황 시멘트벽돌조 스레이트 및 강판지붕입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 기호(1)은 기준시점 현재 관리상태가 매우 불량한 것으로 확인되는 바, 경매 진행 및 입찰시 본 건물의 관리상태, 기능적 효용 등을 필히 확인하시기 바랍니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1은 공부상 스레이트 지붕이나 일부 강판지붕으로 덮여있으며, 관리가 되어 있지 않아 수리를 요하며, 목측상 인접지 토지 일부를 사용중인 것으로 보여지므로 정확한 여부는 별도의 측량을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

* 사건번호: 속초지원 2026타경20 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 속초시 중앙동 479-49 (신주소: 강원특별자치도 속초시 중앙로143번길 9-12)

* 용도: 창고시설

* 감정가: 65,187,400원

* 토지 면적: 50.00㎡ (약 15.1평)

* 건물 면적: 38.35㎡ (약 11.6평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 삼성카드주식회사

2. 입지조건

2.1. 주위환경

강원특별자치도 속초시 중앙동 소재 '속초관광수산시장' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

2.3. 토지형태 및 이용상태

가장형 평지의 토지로서 주거기타(창고) 건물 부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 남동측으로 폭 약 1미터 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 접근 가능합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

3.1. 1.토지 등기부

* 갑1: 1994-12-30 소유권이전 (협의분할에 의한 상속)

* 갑2: 2026-02-13 강제경매 (삼성카드주식회사, 18,479,735원, 말소기준권리)

3.1. 2.건물 등기부

* 갑1: 1994-12-30 소유권보존

* 갑2: 2024-09-27 가압류 (삼성카드, 14,735,924원, 말소)

* 갑3: 2026-02-13 강제경매 (삼성카드주식회사, 18,479,735원, 말소)

3.2. 말소기준권리

토지 등기부 갑2, 삼성카드주식회사 강제경매 개시 결정일 (2026-02-13)입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다. 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위로 소멸됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 현황

'속초관광수산시장' 인근에 위치하여 기본적인 유동인구 및 상업 활동이 예상되는 지역입니다. 주위에는 근린생활시설이 있어 상업 지역으로서의 기능을 수행하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 생활 편의시설

'속초관광수산시장' 이용이 용이하며, 주변 단독주택 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 관리 상태 및 수리 필요성

* 건물은 1975년 사용승인된 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로, 현재 관리 상태가 매우 불량하여 대규모 수리가 필요할 것으로 보입니다.

* 건물의 기능적 효용 및 안전성을 경매 진행 및 입찰 시 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 토지 경계 및 사용 문제

* 목측상 인접지 토지 일부를 사용 중인 것으로 보이며, 정확한 확인을 위해 별도의 측량이 요구됩니다. 이로 인한 경계 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 공부와 현황의 차이 (건물 지붕)

* 건물 공부상 지붕은 슬레이트이나, 현황은 일부 강판지붕으로 되어 있어 현황과의 차이가 있습니다.

6.4. 기타 리스크

* 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능하여 물류 및 접근성 면에서 제약이 있습니다.

* 임대 관계가 미상이므로, 향후 공실 위험이나 임차인과의 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.

* 제공된 정보 내에서 주변 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 속초시 중심부에 위치한 창고시설로, '속초관광수산시장' 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 건물의 노후화 및 관리 부실, 토지 경계 문제, 맹지로서의 낮은 접근성 등 다수의 하자 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 문제점들을 감안하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 속초시 관광 중심지 인근의 입지.

* 일반상업지역으로 향후 개발 잠재력 기대.

* 감정가가 현재 시장 상황 및 물건의 상태를 고려할 때, 잠재적 가치 대비 경쟁력 있는 수준일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 임차 보증금이 없습니다. 감정가 65,187,400원을 기준으로, 건물의 대규모 수리 비용, 토지 경계 측량 비용, 맹지 및 접근성 문제 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 잠재적 리스크 요인들을 감안할 때, 감정가 이하 또는 근접한 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.