나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30338 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 316 여월휴먼시아 501동 1층 102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영하 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 "성곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 11층 중 제1층 제102호 외벽: 세멘몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급 배수 시설, 개별난방시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(여월택지지구 지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 항공표면< 공항시설법> , 상대보호구역(까치울중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.) -별첨 토지이용계획확인서 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부천지원 2026타경30338 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OOOOO

1.2. 물건 개요

소재지: 경기도 부천시 오정구 여월동 316 여월휴먼시아 501동 1층 102호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가

감정가: 110,000,000원 (11억원)

1.4. 면적 정보

토지면적: 116.49㎡ (약 35.24평)

토지지분: 116.4902㎡ (약 35.24평)

건물면적: 135.59㎡ (약 41.01평)

건물지분: 135.59㎡ (약 41.01평)

* 상기 건물면적은 전용면적으로 추정되며, 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 "성곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적으로 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: 감정평가서요약]. 베르네천변과 산이 가까워 자연을 즐기기 좋다는 의견도 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철(7호선 까치울역 도보 약 7분 거리)이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건이 속한 지역은 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(여월택지지구)으로 지정되어 있습니다. 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로2류(폭 15m~20m)와 접해 있으며, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(까치울중), 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되어 있어, 외국인 등 토지 거래 시 허가가 필요합니다 [cite: 감정평가서요약].

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을6: 2025-02-07 접수, 완도소안수산업협동조합 근저당, 960,000,000원. 이는 매각으로 소멸될 권리이며, 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 1,306,179,743원입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다 [cite: 물건명세서 참고사항].

3.4. 임차인 현황

임차인 현황에 따르면 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 여월동 일대는 아파트 단지, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 중심 지역입니다. 주변에 홈플러스 부천여월점 등 상업시설이 있으며, 다양한 식당과 편의시설이 근접해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 베르네천변과 산이 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

본건이 속한 여월휴먼시아 단지는 총 12개 동, 334세대로 이루어져 있습니다. 해당 물건이 있는 501동은 철근콘크리트 구조의 11층 건물이며, 본 건은 1층 102호입니다. 건물 사용승인일은 2010년 6월 30일입니다 [cite: 건축물표제부 요약].

5.2. 편의시설

인근에 홈플러스 부천여월점, CU, 세븐일레븐 등 다수의 편의시설 및 상업시설이 위치해 있어 생활에 편리합니다.

5.3. 교육시설

단지 인근에 성곡초등학교가 있으며, 까치울중학교 등 교육시설이 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 해당 기간(2025.8.26.~2026.8.25.) 내에 토지 취득 시 관할관청의 허가를 받아야 합니다.

6.2. 중복사건

해당 사건은 중복 사건으로, 관련 등기부 및 사건 내용을 추가적으로 확인하여 권리 관계를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

6.3. 혐오시설 관련

주변 환경에 대한 조사 결과, 성곡초등학교 인근 및 여월휴먼시아 단지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 민감한 시설에 대한 주관적인 판단은 개인에 따라 다를 수 있으므로 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 여월동 소재 여월휴먼시아 아파트로, 준수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 7호선 까치울역 이용이 편리하며, 성곡초등학교 등 교육시설과 각종 편의시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 토지거래허가구역이라는 점과 중복 사건이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 실거주 목적: 편리한 교통, 학군, 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 주거지로서 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 개발 호재: 여월택지지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 개발 가능성이 있습니다.

* 자연 환경: 베르네천변과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 11억 원입니다. 현재 등기부 채권 총액은 약 13억 원으로, 권리 분석상 낙찰자가 인수하는 채무는 없는 것으로 보입니다. 임차인이 없거나 인수 보증금이 없는 경우, 낙찰가에서 선수위 임차인의 보증금(존재 시)을 제외한 금액이 잔금 납부액이 됩니다. 주변 시세 및 본건의 현황, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사를 통한 정확한 시세 파악 후 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.