나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30291 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 288-17 수주그린하우스 가동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전국 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재"고강1동주민지원센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2015.10.22) 외벽 : 벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 추정됨.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 세장형의 토지로서 현재 "다세대주택 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 약 6m, 약 3m 내외의 도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(수주초-부천교육지원 청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

부천지원 2026타경30291 (1)

소재지

경기도 부천시 오정구 고강동 288-17 수주그린하우스 가동 3층301호 (도로명주소: 경기도 부천시 오정구 고강로78번길 13, 3층301호)

건물 구조 및 용도

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 5층 건물 내 제3층 제301호 (사용승인일: 2015.10.22), 다세대주택

토지 면적

31. 53㎡ (약 9.54평)

건물 면적

52. 50㎡ (약 15.88평)

감정가

267,000,000원

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강1동주민지원센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

본건 서측 및 북측으로 약 6m, 약 3m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

을2. 근저당 (한국주택금융공사, 2020.01.17 접수)

등기부 현황

등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매개시결정 등)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 권리들을 인수하지 않고 소멸될 예정입니다.

임차인 현황

임차인 현황 조사 결과 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원). 다만, 임대차 관계가 미상으로 확인되어 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권 및 생활정보

주변 환경

본건은 공동주택 및 아파트 단지가 밀집한 주거 지역에 위치하여 정온한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

인근 시설

"고강1동주민지원센터"가 인근에 위치하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 및 학교 등은 차량 또는 도보로 접근 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

주변 연립, 다세대, 빌라 시세 분석

최근 매매 사례를 분석한 결과, 인근의 다세대 주택 매매가는 다음과 같습니다.

* 2026년 7월 2일 거래: 경기도 부천시 오정구 고강동 473-3 소재 골든하이츠맨션(473-3) 37.26㎡ (약 11.3평) 1998년식, 8,900만원. (평당 약 788만원)

* 2026년 7월 2일 거래: 경기도 부천시 오정구 고강동 368-9 소재 대광빌라 28.34㎡ (약 8.6평) 1989년식, 7,000만원. (평당 약 814만원)

* 2026년 7월 2일 거래: 경기도 부천시 오정구 고강동 361-26 소재 우정하이츠나동 57.21㎡ (약 17.3평) 2001년식, 15,500만원. (평당 약 896만원)

본건(52.50㎡, 약 15.88평, 2015년식)의 감정가는 2억 6,700만원으로, 주변 유사 물건들의 최근 매매가 대비 면적당 가격이 높게 형성되어 있습니다. 이는 본건의 비교적 최신 건축 연도(2015년)가 반영된 것으로 보이나, 시장 가격과의 상당한 괴리가 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.4. 상세 정보

건축물대장 요약

* 건물명: 수주그린하우스 가동

* 주소: 경기도 부천시 오정구 고강동 288-17번지 (도로명: 고강로78번길 13)

* 구조: 철근콘크리트구조

* 지붕: (철근)콘크리트

* 총 층수: 지상 5층

* 전유 부분: 3층 301호 (면적 52.50㎡)

* 사용승인일: 2015.10.22

토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 제2종일반주거지역

* 기타: 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 관련 추가적인 확인 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

감정가와 시세의 괴리

감정가는 2억 6,700만원이나, 주변 유사 물건의 최근 실거래가격을 고려할 때 가격 차이가 커, 낙찰 후 시세 차익 또는 손실 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 투자 포인트

신축 건물

2015년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 노후화에 따른 수리비 발생 가능성이 낮습니다.

주거 지역 내 입지

안정적인 주거 수요가 예상되는 지역에 위치하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 건축된 다세대주택으로, 권리상 인수 부담이 적고 제반 입지 및 교통 여건이 양호합니다. 그러나 주변 유사 물건의 최근 실거래가 대비 감정가가 높아 시세 조사를 통한 정확한 시장 가치 판단이 매우 중요하며, 임대차 관계가 미확인된 점은 명도 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 권리 분석과 시세 분석 결과를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

1.8. 예상 입찰가

제시된 주변 시세 자료(평당 약 788만원~896만원)와 본건의 면적(15.88평)을 고려하면 대략적인 시장 가치는 1억 3천만원대 내외로 추정됩니다. 하지만 본건은 2015년식으로 상대적으로 신축이며, 감정가는 2억 6,700만원으로 책정되었습니다. 임대차 미상이라는 리스크 요인을 감안하여, 감정가의 75% 수준인 약 2억 1백만원을 기준으로, 시장 상황과 본인의 투자 전략에 따라 2억 1백만원에서 2억 3천만원 사이의 금액으로 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 이는 감정가보다는 낮고, 주변 실거래가보다는 높게 책정된 범위로, 신축 프리미엄과 리스크 요인을 반영한 가격입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.