나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501165 [1] 인천광역시 중구 중산동 1888-1 호반써밋스카이센트럴 964동 8층804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그루 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시중구 중산동 소재 "인천중산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 25층 건물 내 제8층 제804로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 인접 외곽공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28) (접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역( 2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경501165 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1888-1 호반써밋스카이센트럴 964동 8층804호

용도: 아파트

감정가: 490,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 62.39㎡ (약 18.87평)

건물면적: 84.58㎡ (약 25.59평)

본건은 84.58㎡ (약 25.59평) 규모의 아파트로, 일반적인 경우 전용면적은 약 63~68㎡ (약 19~20평) 수준으로 추정됩니다.

1.3. 특이사항

중복사건으로 등록되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 중구 중산동에 소재하며, "인천중산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 이루어져 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되며, 차량 출입이 용이합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 평지붕 25층 건물 중 8층 804호에 해당합니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 경제자유구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 외국인 등에 한하여 토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정된 사항이 있습니다 (2025-08-21까지).

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 9월 30일 접수된 주식회사큐브대부의 근저당권 (채권액 420,000,000원)입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 조영민

보증금: 20,000,000원

차임: 1,100,000원

전입일자: 2023-08-21

대항력: 없음

* 임차인: 최서진

보증금: 20,000,000원

차임: 1,100,000원

전입일자: 2023-12-04

배당신고일자: 2026-03-16

대항력: 없음

3.3. 인수되는 보증금

상기 임차인들의 경우 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.4. 등기부 요약

등기부등본상 소유권 보존 및 이전 사실이 확인되며, 근저당, 가압류, 강제경매, 임의경매 등 다수의 권리 설정 및 말소 이력이 확인됩니다. 최신 권리 분석 시 말소기준권리 이하 권리들은 모두 소멸될 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주위 상업시설

본건이 위치한 호반써밋스카이센트럴 단지 내에는 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 쇼핑 및 생활 편의를 제공합니다. 또한, 단지 인근으로도 상업 시설이 분포하고 있어 이용이 편리합니다.

4.2. 지역 개발 잠재력

본건은 경제자유구역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 북동측 인근에 인천중산초등학교가 소재하여 자녀의 도보 통학이 가능합니다.

5.2. 편의 및 녹지 공간

주변에 근린생활시설이 다수 분포하며, 쾌적한 주거 환경 조성을 위한 소공원 등이 인근에 위치합니다. (검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

동일 물건에 대해 복수의 경매 사건이 진행 중인 경우, 경매 절차 진행에 있어 예상치 못한 지연이나 복잡성이 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지거래 허가구역 (외국인 등 대상)

외국인 등 특정 대상자에게는 토지 거래 시 허가가 필요할 수 있으나, 내국인에게는 일반적으로 해당되지 않는 사항입니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재의 아파트로, 안전한 권리관계 하에 취득 가능하며 명도 부담이 적다는 장점을 가지고 있습니다. 주변 교육 및 교통 환경이 양호하고, 지역 개발 잠재력 또한 보유하고 있습니다. 중복사건으로 인한 절차상의 주의는 필요하나, 전반적으로 안정적인 투자 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 인한 권리상의 안전성

* 인수되는 보증금이 없어 명도 관련 부담 최소화

* 경제자유구역 및 지구단위계획구역 내 위치하여 미래 가치 상승 기대

* 인천중산초등학교 인접 등 우수한 교육 환경

* 양호한 교통 및 생활 편의시설 접근성

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가(490,000,000원)를 기준으로, 유사 물건의 시세, 현장 조사 결과, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 해당 금액을 제외한 순수 낙찰가격을 기준으로 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.