나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100272 [2] 경상북도 안동시 길안면 배방리 352 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 길안면 배방리 소재 ""배방리노인정"" 남동측 원거리에 위치하며 주위환경은 단독 주택, 농경지, 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 경사지대에 위치한 부정형 토지이며, ""전, 과수원"" 으로 이용중임.
일련번호 2) : 경사지대에 위치한 부정형 토지이며, ""전, 과수원, 일부도로"" 로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 출입가능함.
일련번호 2) : 동측으로 약 3미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

- 일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""전 및 과수원""임.
- 일련번호 2) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""전 및 과수원, 일부도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 과수목 매각제외. 현황 전 및 과수원, 일부도로. 일부 수변구역 저촉.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100272 (2)

소재지: 경상북도 안동시 길안면 배방리 352

용도: 전 (농경지)

감정가: 197,416,000원

토지면적: 8,324㎡ (약 2,518평)

건물면적: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 보광캐피탈대부

토지 제시외 면적: 0㎡

건물 제시외 면적: 0㎡

1.1. 입지조건

위치: 본건은 경상북도 안동시 길안면 배방리 소재 ""배방리노인정"" 남동측 원거리에 위치하고 있습니다.

주위환경: 주변은 단독주택, 농경지, 과수원 등이 혼재하는 지역으로서, 전체적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

1.2. 권리분석

등기부현황:

* 소유권: 금창연(1964년 12월 19일 최초 소유권 이전), 금병현(2022년 5월 16일 협의분할로 인한 재산상속)

* 말소기준권리: 근저당권 (보광캐피탈대부, 2024년 9월 5일 접수, 채권액 97,500,000원)

* 경매개시결정: 임의경매 (보광캐피탈대부, 2025년 3월 10일 접수, 채권액 68,997,053원)

* 총 등기부채권액: 97,500,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건의 경우, 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정이며 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 조

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 정보 없음

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임은 0원으로 기재되어 있습니다. 전입, 확정, 배당신고일자 정보가 누락되어 있어 권리분석 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

인수되는 권리: 없음

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지 및 과수원이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 단독주택과 농경지가 혼재되어 있으며, 생활 편의시설 접근성은 읍면 소재지로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

소재지인 안동시 길안면은 비교적 한적한 농촌 지역에 해당합니다. 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보이며, ""배방리노인정""이 근거리에 위치하여 지역 공동체 시설과의 연계성은 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 존재하므로, 본 경매 진행 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

* 과수목이 매각 대상에서 제외되어 있어, 토지 취득 후 과수목에 대한 별도 협의 또는 처리가 필요할 수 있습니다.

* 일부 토지가 수변구역에 저촉되어 있어 토지 이용 및 건축 관련 제한이 따를 수 있습니다.

* 토지이용계획상 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한 지역) 및 (낙동강)수변구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필수적입니다.

* 일련번호 1) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 출입이 가능한 상태입니다. 일련번호 2) 토지는 동측으로 약 3미터의 포장도로와 접하고 있으나, 도로 점유 및 사용 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 안동시 길안면 배방리 소재 토지(전, 과수원)로서, 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 감정평가액은 197,416,000원이며, 토지 면적은 8,324㎡ (약 2,518평)입니다. 등기부 상의 채무는 근저당권 97,500,000원을 말소기준으로 모두 소멸될 예정입니다. 본건의 취득 시 가장 주의해야 할 사항은 농지취득자격증명 제출 의무, 매각 제외되는 과수목, 그리고 수변구역 및 가축사육제한구역 저촉으로 인한 토지 이용 제한입니다.

1.7. 투자 포인트

농업 목적이나 농지 확보를 위한 목적으로 토지를 고려하는 경우, 관련 법규를 면밀히 검토한 후 접근할 수 있습니다. 매각으로 모든 권리가 소멸되어 권리관계가 명확하다는 장점이 있습니다. 채무 총액이 감정가보다 높은 점은 채무 변제 후 잔여분에 대한 매각이 이루어지고 있음을 시사합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다. 입찰가는 실제 현장 방문을 통한 조사, 주변 토지 시세, 농지 거래 동향, 향후 개발 가능성, 그리고 본건에 적용되는 각종 제한 사항(수변구역, 가축사육제한구역 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 그 절차가 입찰가 결정에 중요한 영향을 미칠 것입니다. 인수 보증금(0원)을 제외하고, 법원에서 책정한 감정가 197,416,000원을 기준으로 시장 상황과 본건의 리스크 요인을 감안하여 신중하게 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.