충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산25-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1654(충주지원 경매1계). 감정가 229,410,500원, 최저가 117,458,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 1654 [2]
소재지
충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산25-1
용도
임야
매각기일
2026.06.22
관할법원
충주지원 경매1계 (043)841-9121)
면적
토지면적
41,711㎡ (12,617.58평)
금액
감정가
229,410,500원
최저가
117,458,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금
11,745,800원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.09
229,410,500원
유찰
2차
2026.04.13
183,528,000원
유찰
3차
2026.05.18
146,822,000원
유찰
4차
2026.06.22
117,458,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 국원 · 평가일 2025.08.04
토지감정요항표
위치 및 주위환경
기호(1~8): 본건은 충청북도 음성군 생극면 송곡리 소재 ""송곡1리마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 창고, 단독주택,농경지, 임야 등이 혼재하고있음.
기호(9): 감곡면 문촌리 소재 ""동진PC' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대임.
교통상황
기호(1~8): 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측에 국도(중원대로)와 연계되는 등 제반 교통사정은 보통임.
기호(9): 북측 인근에 시내버스정류장이 소재하는 간선도로가 통과하고 있으나 외곽 농촌지역으로 제반 교통사정은 다소 불편함
형태 및 이용상태
기호(1~8)는 부정형의 토지로 주위일대는 남하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 기호(4)는 도로, 기호(3,4)는 일단의 공장부지, 기호(7)는 임야기타(토석채취등), 기호(2,8)는 잡종지 및 부속토지임.
기호(9)는 부정형의 북하향 급경사지로 순수 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호(1~8)는 일단의 공장부지 및 부속토지로 남측 및 동측으로 노폭 약 3~4 미터 내외의 도로와 접하며, 기호(9)는 임야도상 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,4):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호(3):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지
기호(7):계획관리지역(계획관리지역),가축사육제하구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>
기호(8):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호(9):계획관리지역,농림지역(2018-12-28)(농림지역),녹지용지(2024-04-26),지구단위계획구역(2024-04-26)(산업유통형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배축시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지(2024-07-17)<산지관리법>,임업용산지(2024-07-17)<산지관리법>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,<추가기재> 해당지번 중 154㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법>「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력,통신,가스 등 공공의 이익 및 안전관 밀접한 관계가 있는 국가기간산업시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
본건 중 공부상 지목이(기호(2)는 '하천' 이나 현황 잡종지 상태이며, 기호(7)는 '임야' 이나 일부 토석 채취장으로 이용되고 있음.
