충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산25-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1654(충주지원 경매1계). 감정가 229,410,500원, 최저가 93,966,000원. 매각기일은 2026-11-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 1654 [2]
소재지
충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산25-1
용도
임야
매각기일
2026.11.23
관할법원
충주지원 경매1계 (043)841-9121)
면적
토지면적
41,711㎡ (12,617.58평)
금액
감정가
229,410,500원
최저가
93,966,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금
9,396,600원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.09
229,410,500원
유찰
2차
2026.04.13
183,528,000원
유찰
3차
2026.05.18
146,822,000원
유찰
4차
2026.06.22
117,458,000원
변경
4차
2026.10.19
117,458,000원
유찰
5차
2026.11.23
93,966,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 국원 · 평가일 2025.08.04
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 생극면 송곡리 소재 "송곡1리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측에 국도(중원대로)와 연계되는 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1-8)는 부정형의 토지로 주위일대는 남하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 기호(4)는 도로, 기호(3,4)는 일단의 공장부지, 기호(7)는 임야기타(토석채취등), 기호(2,8)는 잡종지 및 부속토지임.
인접 도로상태
(기호1-8)는 일단의 공장부지 및 부속토지로 남측 및 동측으로 로폭 약 3~4 미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,4):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호(3):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지 기호(7):계획관리지역(계획관리지역)가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법> 기호(8):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
본건 중 공부상 지목이(기호2)는 &quot;하천&quot; 이나 현황 잡종지 상태이며, 기호(7)는 &quot;임야&quot; 이나 일부 토석 채취장으로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(5): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인일:202.7.9) 외벽: 철골구조(콘크리트 옹벽 마감, 벽체없음) 바닥: 시멘몰탈 마감 등 기호(6): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.7.9) 외벽: 사이딩판넬 등 내벽: 사이딩판넬, 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.
이용상태
기호(5): 공장으로 이용 중임. 기호(6): 공장(사무실)로 이용 중임.
설비내역
기호(5.6): 위생 및 급배수설비 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot; 와 같이 제시외 건물이 소재함.
