나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5373 [4] 충청북도 제천시 신월동 739-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지 일련번호(1, 2, 8, 10, 11)은 충청북도 제천시 신월동 소재 ‘대원과학대학교’ 남서측 근거리에 위치하며 토지 일련번호(3~7, 9)은 충청북도 제천시 신월동 소재 ‘종자보급소’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 자연림 및 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형 토지로서 토지임야 상태임.
일련번호(2, 10) : 사다리형 토지로서 휴경지 상태임.
일련번호(3~6, 9) : 부정형 토지로서 자연림 상태임.
일련번호(7, 11) : 부정형 토지로서 자연림 상태임.
일련번호(8) : 부정형 토지로서 휴경지 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1~7, 9~11) : 지적도상 맹지임.
일련번호(8) : 본건 동측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(6) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(7) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(8) :도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(9) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(10) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(11) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
2.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
3.휴경지임.
4.본건 동측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로가 소재함.
5.현황조사보고서에 의하면 매각대상 아닌 제시외 목조 천막창고 소재.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경5373 (4)

소재지: 충청북도 제천시 신월동 739-3

용도: 전

감정가: 42,104,000원

토지면적: 453.00㎡ (약 137.03평)

토지지분: 277.0095㎡ (약 83.78평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한 형식적 경매

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

주요 특이사항: 형식적 경매, 농지취득자격증명 필요, 공유자 우선매수 신고, 공동담보, 분묘기지권

주의사항:

* 지분 매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능.

* 농지취득자격증명서 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수).

* 휴경지임.

* 본건 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로가 소재함.

* 현황조사보고서에 의하면 매각 대상 아닌 제시 외 목조 천막 창고가 소재함.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본 건 토지는 충청북도 제천시 신월동 소재 ‘대원과학대학교’ 남서측 근거리 및 ‘종자보급소’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 편임.

* 교통상황:

본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

* 토지 형태 및 이용 상태:

전반적으로 부정형 및 사다리형 토지로서, 임야, 휴경지, 자연림 상태로 이용 중임.

* 인접 도로 상태:

대부분의 필지는 지적도상 맹지이나, 일련번호(8) 토지는 본 건 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로가 소재함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

일련번호별로 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발에 일부 제한이 따를 수 있음.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

을구 1번 근저당권 (접수일자 2009-05-27, 권리자: 백영기, 권리금액: 150,000,000원)이 말소기준권리임.

* 등기부 현황:

소유권 이전 및 지분 이전 등기가 다수 존재하며, 압류, 가압류, 근저당, 임의경매 등 다수의 권리 관계가 등기되어 있음.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

명세서상 지상권 개요가 있으나, 상세 내용은 확인이 필요함.

* 임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도로 등기된 임차인은 없는 것으로 보이나, 임대관계는 미상임.

4. 상권분석

본 건은 자연림 및 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하며, 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있어 상업적 상권 형성보다는 농업 또는 임업 관련 활동이 가능한 지역임. 인근 대학교와 종자보급소의 존재는 지역 내 특정 기능성을 부여하고 있음.

5. 생활정보

본 건의 직접적인 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적이나, 소재지인 제천시 신월동은 일정 수준의 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됨. 인근의 대원과학대학교 등의 시설은 지역 생활권의 일부를 형성할 수 있음.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각 및 공유자 우선매수:

본 건은 토지 지분 매각으로, 공유자 우선매수 신고 가능성이 있어 입찰 절차 및 낙찰에 영향을 미칠 수 있음.

* 농지 취득 자격 증명:

농지 취득 시 필수 서류인 농지취득자격증명서를 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금 몰수 등 불이익이 발생함.

* 분묘 기지권:

특이사항으로 분묘기지권이 명시되어 있어, 토지 이용 시 잠재적인 제약 요인이 될 수 있음.

* 제시 외 물건:

매각 대상이 아닌 제시 외 목조 천막 창고가 소재하여, 향후 인도 명령 등에 따른 문제가 발생할 소지가 있음.

* 도로 접합 상태:

대부분의 토지가 맹지에 해당하여 접근성에 제약이 있으며, 이는 활용 가치에 영향을 미칠 수 있음.

* 토지 이용 제한:

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축 및 개발에 제약이 있음.

7. 종합 의견

본 건은 제천시 신월동의 자연녹지지역에 위치한 토지 지분 매각 물건으로, 형식적 경매를 통해 청산 절차가 진행되고 있습니다. 농경지 및 임야 상태의 토지로서 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 존재, 맹지 필지 다수, 토지 이용 제한 등 다수의 확인 및 주의가 필요한 사항들이 존재합니다. 특히 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 신고 가능성은 입찰 시 중요한 고려 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 농업 또는 임업에 대한 전문 지식이나 투자 의향이 있는 경우, 해당 분야의 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

* 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 장기적인 관점에서 검토할 수 있습니다.

* 지분 매각 특성상, 향후 공유물 분할 절차나 다른 공유자와의 협의를 통해 전체 토지를 취득하거나 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 42,104,000원입니다.

본 물건은 토지 지분 매각이므로, 실제 입찰가는 공유자 우선매수 신고 여부, 시장 상황, 개인의 투자 판단 및 대상 토지의 활용 가치 등에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 감정가 및 현 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.