나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5375 [2] 충청북도 단양군 어상천면 연곡리 405 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 단양군 어상천면 심곡리 소재 ""심곡삼거리"" 북동측 안근에 위치하고 있는 부
동산(기호1토지: 임야 1필지) 및 어상천면 연곡리 소재 ""연곡삼거리"" 북측 인근에 위치하
고 있는 부동산(기호2토지:""임야"" 1필지)이며,주위는 농촌주택,농경지,과수원,임야 등으로
형성된 지역으로서 주위환경은 보통임

교통상황

1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 지방도로에서 기호1토지까지 비포장 임도가 개설되어 있어
오프로드 차량은 접근 가능하며, 인근으로 통과하는 지방도로에 버스승강이 소
재하고 있어 교통상황 보통임.

2)기호2토지: 지적도상 맹지이나 비포장 임도(농로)가 일부 접하고 있으며, 인근으로 통과하
는 지방도로에 버스승강장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

1)기호1토지: 형태는 부정형 토지로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.

2)기호2토지: 형태는 부정형 토지로서 잡목이 자생하고 있는 자연림임.

인접 도로상태

1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 지방도로에서 기호1토지까지 비포장 임도가 개설되어 있음
2)기호2토지: 지적도상 맹지이나 비포장 임도(농로)와 일부 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

기호1토지
농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률),가축사육제한구역(2025-06-11)(주거밀집지역 2,000m)(가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률),임업용산지(보전산지)(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인
지역(2016-11-28)(수도법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및
주민지원 등에 관한 법률)

기호2토지
계획관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률),준보전산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선
및 주민지원 등에 관한 법률)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

물건 비고

1.인접토지와의 지적 경계가 불분명하므로 측량필요.
2.지적도상 맹지이나 비포장 임도(농로)가 일부 접하고 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경5375 (2)

소재지: 충청북도 단양군 어상천면 연곡리 405

용도: 임야

감정가: 18,738,000원

토지면적: 1041.00㎡ (약 314.7평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 충북신용보증재단 (주채권자)

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 1. 인접토지와의 지적 경계가 불분명하여 측량 필요. 2. 지적도상 맹지이나 비포장 임도(농로)가 일부 접함.

1.1. 입지조건

본건은 충청북도 단양군 어상천면 연곡리 소재 "연곡삼거리" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농촌 주택, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통 수준입니다.

토지 형태는 부정형이며, 잡목이 자생하고 있는 자연림 상태입니다.

지적도상 맹지이나, 비포장 임도(농로)가 일부 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

인근 지방도로에 버스 승강장이 소재하고 있어 대중교통 접근성은 보통입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024-04-19 롯데카드 가압류 (청주지방법원 2024카단10206) 입니다.

등기부채권 총액: 약 72,981,735원입니다.

본 경매로 인하여 대부분의 권리는 말소될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (존재 여부 반드시 확인 필요).

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도의 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 단양군 어상천면 연곡리 지역은 주로 농업 및 임업이 발달한 농촌 지역입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 없습니다.

지역 경제 활동은 농산물 생산 및 임업 관련 활동에 집중되어 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역 등에 해당하여 개발 행위에 제한이 많습니다.

또한, 한강폐기물 매립시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 엄격합니다.

1.4. 생활정보

단양군 어상천면 연곡리 지역은 전원생활 또는 농림업 종사자를 위한 지역입니다.

주변에 대형 마트, 병원, 학교 등 주요 편의시설은 직접적으로 인접해 있지 않으며, 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능합니다.

가장 가까운 버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용은 가능하나, 대중교통 이용 편의는 제한적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

분묘기지권: 본건 토지 내에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 이용 및 처분에 상당한 제약을 초래할 수 있는 중대한 권리이므로, 현장 조사를 통해 분묘의 유무 및 상태를 반드시 확인해야 합니다.

지적 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

맹지 및 접근로: 지적도상 맹지이며, 유일한 접근로가 비포장 임도이므로 차량 통행 및 건축 시 기반 시설 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법), 한강폐기물 매립시설 설치제한지역 등으로 묶여 있어 건축, 개발, 토지 이용에 매우 엄격한 제한이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충북 단양군의 농촌 지역에 위치한 임야로, 감정가는 18,738,000원입니다.

토지 자체는 자연림 상태이며, 지적도상 맹지이나 비포장 임도를 통해 접근이 가능합니다.

권리관계는 대부분 말소될 예정이나, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

가장 큰 리스크 요인은 분묘기지권의 존재 가능성, 불분명한 지적 경계, 그리고 엄격한 토지 이용 제한입니다.

개발 또는 활용에 상당한 제약이 따르므로, 투자 목적 및 개발 계획 수립 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

농림 지역 내 산림지로, 향후 산림 관련 사업이나 농림업 관련 시설 설치 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

소액으로 단양 지역 임야를 취득할 수 있는 기회입니다.

분묘기지권 문제가 해결되거나, 해당 토지의 잠재적 가치를 높일 수 있는 개발 계획이 있다면 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 위에서 언급된 다양한 리스크 요인(분묘기지권, 불명확한 경계, 맹지, 엄격한 토지 이용 제한 등)과 현재 감정가를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

별도의 인수 보증금이 없으므로, 감정가 18,738,000원을 기준으로 하되, 현장 조사 결과 및 분묘기지권 등 권리 관계 확인 후 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 유사 임야의 실거래가 조사 및 전문가의 추가적인 가치 평가가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.