나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5373 [2] 충청북도 제천시 신월동 738-1 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지 일련번호(1, 2, 8, 10, 11)은 충청북도 제천시 신월동 소재 ‘대원과학대학교’ 남서측 근거리에 위치하며 토지 일련번호(3~7, 9)은 충청북도 제천시 신월동 소재 ‘종자보급소’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 자연림 및 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형 토지로서 토지임야 상태임.
일련번호(2, 10) : 사다리형 토지로서 휴경지 상태임.
일련번호(3~6, 9) : 부정형 토지로서 자연림 상태임.
일련번호(7, 11) : 부정형 토지로서 자연림 상태임.
일련번호(8) : 부정형 토지로서 휴경지 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1~7, 9~11) : 지적도상 맹지임.
일련번호(8) : 본건 동측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(6) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(7) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(8) :도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(9) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(10) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(11) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 사다리형의 토지로서 휴경지임. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
2. 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 보고서는 제천지원 2025타경5373 (2) 사건에 대한 물건 정보입니다.

1.1. 물건개요

사건번호: 제천지원 2025타경5373 (2)

소재지: 충청북도 제천시 신월동 738-1

용도: 과수원 (감정평가서상 임야, 농경지, 휴경지 등 포함)

감정가: 81,700,000원

토지면적: 950.00㎡ (약 287.38평)

건물: 없음

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 청산을위한형식적경매

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 신월동 소재 ‘대원과학대학교’ 남서측 근거리 및 ‘종자보급소’ 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 자연림 및 농경지가 주를 이루고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.3. 도로상태

일련번호 8번 토지는 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로가 접해 있습니다. 그러나 일련번호 1번부터 7번, 9번부터 11번까지의 토지는 지적도상 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근에 제약이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 소멸되는 권리

말소기준권리인 2009년 5월 27일자 근저당권 이하 모든 등기부상 권리(가압류, 임의경매 등)는 본 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 관련 세부 내용은 파악되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

인수할 보증금 총액은 0원이며, 현재 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 토지 등기부 요약

토지 등기부에는 다수의 소유권 이전 이력이 확인됩니다. 등기부 채권 총액은 685,000,000원입니다.

3.5. 경매의 성격

본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 대규모 상업 또는 주거 지역보다는 자연환경과 농경지가 발달한 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 대학교와 종자보급소가 있어 관련 시설과의 연계성은 존재합니다.

5. 생활정보

주변 편의시설은 대원과학대학교 인근 지역을 통해 일부 이용 가능할 것으로 보입니다. 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.2. 맹지

다수 필지가 지적도상 맹지이므로, 건축이나 이용 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 분묘기지권

특이사항 및 특수물건 정보에 분묘기지권이 언급되어 있어, 현장 확인 및 권리 관계 파악이 필요합니다.

6.4. 토지 이용 제한

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 준보전산지 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용됩니다.

6.5. 주변 환경

주변이 자연림 및 농경지로 구성되어 있어 혐오시설이 밀집할 가능성은 낮아 보이나, 정확한 인근 현황은 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시 신월동에 위치한 과수원 용도의 토지로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 감정가는 81,700,000원이며, 토지면적은 950.00㎡(약 287.38평)입니다. 맹지, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 잠재력

자연녹지지역으로 지정되어 있어 장기적인 관점에서 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

8.2. 토지 면적 대비 감정가

상대적으로 넓은 토지 면적을 감안할 때, 감정가 수준이 낮게 책정된 것으로 보입니다.

8.3. 대학 인근 입지

대원과학대학교가 인근에 위치하여 향후 관련 시설 개발 또는 수요 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금 합계 0원을 제외하고 산정됩니다.

본 건은 맹지, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 존재 가능성 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 결정은 현장 조사, 법률 검토, 시장 상황 분석 등을 거쳐야 하므로, 본 보고서에서는 구체적인 금액을 제시하기 어렵습니다. 제시된 감정가(81,700,000원)를 참고하되, 위에 언급된 위험 요소를 충분히 반영하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.