나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5377 [4] 충청북도 제천시 왕암동 89-77 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 ""현진에버빌아파트"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중로변을 따라 소규모 상가점포지대이며, 후면은 아파트 단지 및 주거용 부동산이 혼재된 미성숙 주택지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 간선도로(제천북로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1~5,7,8)는 대체로 평탄한 부정형(기호6:세장형)의 토지로 기호(1,2,4,6~8)은 현황 주거나지이며, 기호(3)은 주거나지(도로예정지) 및 도로포장된 상태이며, 기호(5)는 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,5,6): 남측으로 왕복2차선 도로에 접함.
기호(2,3,4,7,8): 지적상 맹지이나 기호(1,3)을 통하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-4,7,8):도시지역,제2종일반주거지역(2015-07-10),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(한방·산업벨트)

기호(5):도시지역,제2종일반주거지역(2015-07-10),소로3류(폭 8m미만)(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(한방·산업벨트)

기호(6):도시지역,제2종일반주거지역(2015-07-10),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(한방·산업벨트)

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

기호(1~8)는 제2종일반주거지역 내 소재하는 토지로 기호(1~4,6~8)는 공부상 지목은 '전' 이나 현황 주거나지, 기호(3)은 주거나지(도로예정지) 및 일부 도로포장된 상태, 기호(5)는 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.지적상 맹지이나 목록(1,3)을 통하여 접근 가능.(감정평가서 참조)
2.현황은 주거나지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경5377 (4)

소재지: 충청북도 제천시 왕암동 89-77

토지 이용 현황: 공부상 지목 '전', 현황 '주거나지'

감정가: 472,688,000원

토지 면적: 496.00㎡ (약 150.04평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상에서 제외됨)

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자 (경매 신청 채권자): 농업협동조합자산관리회사

특이사항: 공동담보 물건

1.1. 입지 조건

주변 환경: 본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 "현진에버빌아파트" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중로변을 따라 소규모 상가점포지대가 형성되어 있으며, 후면으로는 아파트 단지 및 주거용 부동산이 혼재된 미성숙 주택지대입니다.

교통 상황: 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 간선도로(제천북로)가 통과하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태: 기호(1,5,6) 토지는 남측으로 왕복2차선 도로에 접해 있습니다. 기호(2,3,4,7,8) 토지는 지적상 맹지이나, 기호(1,3) 토지를 통하여 접근이 가능합니다.

1.2. 권리 분석

말소 기준 권리: 을1 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 2022-10-05 접수)입니다.

인수되는 권리: 없습니다. 말소기준권리보다 늦은 을2, 을3 지상권 및 갑6 임의경매 등은 낙찰로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.