나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5377 [2] 충청북도 제천시 왕암동 89-35 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 ""현진에버빌아파트"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중로변을 따라 소규모 상가점포지대이며, 후면은 아파트 단지 및 주거용 부동산이 혼재된 미성숙 주택지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 간선도로(제천북로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1~5,7,8)는 대체로 평탄한 부정형(기호6:세장형)의 토지로 기호(1,2,4,6~8)은 현황 주거나지이며, 기호(3)은 주거나지(도로예정지) 및 도로포장된 상태이며, 기호(5)는 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,5,6): 남측으로 왕복2차선 도로에 접함.
기호(2,3,4,7,8): 지적상 맹지이나 기호(1,3)을 통하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-4,7,8):도시지역,제2종일반주거지역(2015-07-10),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(한방·산업벨트)

기호(5):도시지역,제2종일반주거지역(2015-07-10),소로3류(폭 8m미만)(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(한방·산업벨트)

기호(6):도시지역,제2종일반주거지역(2015-07-10),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(한방·산업벨트)

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

기호(1~8)는 제2종일반주거지역 내 소재하는 토지로 기호(1~4,6~8)는 공부상 지목은 '전' 이나 현황 주거나지, 기호(3)은 주거나지(도로예정지) 및 일부 도로포장된 상태, 기호(5)는 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록3:도로예정지이며 일부 포장상태임.
3.목록2,3: 매각대상 아닌 제시외 펜스 일부 설치됨(현황조사보고서, 감정평가서 참조).
4.목록2,3,4:지적상 맹지이나 목록(1,3)을 통해 접근 가능함(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 제천지원 2025타경5377 (2)

소재지: 충청북도 제천시 왕암동 89-35

토지 용도: 전 (현황: 주거나지, 도로 예정지, 도로)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (추정, 농OOOOOOOOOOO)

1.2. 면적 및 감정가

토지 면적: 3,756.00 ㎡ (약 1,136.18 평)

건물 면적: 0.00 ㎡

감정가: 3,087,365,000원

1.3. 매각 대상

매각 대상: 토지 매각

일괄 매각: 예 (주의사항 1번)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청북도 제천시 왕암동에 위치하며, 현진에버빌아파트 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 중로변을 따라 소규모 상가 점포지대가 형성되어 있으며, 배후로는 아파트 단지와 주거용 부동산이 혼재된 미성숙 주택지대입니다.

인근에 제천 바이오밸리 복합문화센터가 있으며, 제천 천연물 지식산업센터 등 산업단지 관련 시설도 위치합니다.

2.2. 교통 상황

본건 및 인근 지역까지 차량 접근이 원활합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하는 간선도로(제천북로)가 통과하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

제천 시내 주요 도로망 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 현황

기호(1~5,7,8) 토지는 대체로 평탄한 부정형이며, 기호(6)은 세장형 토지입니다.

현황 기호(1,2,4,6~8)은 주거나지로 이용 중이며, 기호(3)은 주거나지(도로 예정지) 및 일부 도로 포장 상태입니다.

기호(5)는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

공부상 지목은 '전'이나, 실제 이용 현황은 주거나지, 도로 예정지, 도로 등으로 사용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다.

2.4. 도로 접근성

기호(1,5,6) 토지는 남측으로 왕복 2차선 도로에 직접 접하고 있습니다.

기호(2,3,4,7,8) 토지는 지적상 맹지이나, 인접한 기호(1,3) 토지를 통해 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 이전: 리치엔트프라이즈주식회사 (2022-10-05)

말소 기준 권리: 근저당 농업협동조합자산관리회사 (2022-10-05, 채권최고액 3,480,000,000원)

후순위 권리: 지상권설정(안계농업협동조합, 말소), 압류(제천시, 말소), 압류(남대구세무서장, 말소), 임의경매(농업협동조합자산관리회사, 말소)

등기부채권 총액: 3,480,000,000원

3.2. 인수되는 권리

제시된 등기부등본 상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라고 기재되어 있으나, 등기부 상 을2 지상권은 말소된 것으로 확인되어 매각 시 소멸될 가능성이 높습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

주변에 소규모 상가 점포지대가 형성되어 있고, 아파트 단지 및 주거 지역과 혼재되어 있어 기본적인 상권 수요가 존재합니다.

제천북로를 통한 시내 접근성이 양호하며, 바이오밸리 및 지식산업센터 등 산업단지 관련 시설이 인근에 위치하여 관련 종사자들의 이용 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

제천 바이오밸리 복합문화센터가 운영 중이며, 도서관, 체력단련실 등 다양한 편의시설을 제공합니다.

다만, 과거 왕암동 일대에 폐기물매립장이 존재했었으며, 이와 관련하여 침출수 유출 및 악취 등 환경 문제에 대한 우려가 제기되었던 이력이 있습니다. 현재 해당 매립장 관련하여 복토 작업 등이 진행되었거나 추진 중인 것으로 파악되나, 잠재적인 환경 문제에 대한 주의가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 현황과 공부상 지목(전)의 불일치: 현황 주거나지, 도로 예정지, 도로 등으로 이용 중입니다.

* 일부 토지(목록2,3,4)는 지적상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근 가능합니다.

* 매각 대상이 아닌 제시외 펜스가 일부 설치되어 있어 철거 비용 등이 발생할 수 있습니다.

* 도로 예정지로서 향후 관련 개발 계획에 따라 토지 이용에 변동이 있을 수 있습니다.

* 공동 담보 물건으로, 동일 담보로 제공된 타 물건의 경매 진행 여부 및 결과가 본 건에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 과거 왕암동 일대의 폐기물매립장 관련 환경 문제 이력이 있어, 잠재적인 환경 영향에 대한 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시 왕암동에 위치한 토지로, 현황은 주거지, 도로 예정지, 도로 등으로 이용되고 있으나 공부상 지목은 '전'입니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 교통 및 주변 환경은 보통 수준입니다.

등기부 상 권리관계는 명확하며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 권리나 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 지목 불일치, 맹지, 제시외 물건, 과거 폐기물매립장 관련 환경 문제 이력 등의 특이사항을 면밀히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 주거지역 내 토지로, 향후 개발 가능성 또는 건축 활용 가능성이 있습니다.

* 주변에 아파트 단지가 있어 기본적인 주거 수요가 뒷받침됩니다.

* 권리 관계가 명확하여 권리 분석에 대한 부담이 적습니다.

* 인근의 산업단지 및 관련 시설 개발로 인한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 3,087,365,000원

(예상 입찰가는 본건의 현황, 권리 관계, 주변 시세, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 입찰 시 전문가와 상담을 권고합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.