나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20531 [2] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 747-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2023.03.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 소재 '단지골야영장' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 인접지 대비 완경사지를 자체 평탄화한 사다리형 유사 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4) 토지는 현황 '도로'임. 기호(5) 토지는 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로 전으로 이용중임. 기호(6) 토지는 인접지 대비 완경사지를 자체 평탄화한 자루형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) 토지는 남측 및 서측으로 각각 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(5) 토지는 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(6) 토지는 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소재하는 관정은 토지에 포함하여 평가하였으며, 물탱크실은 가치 희박으로 평가 외하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2),(3) 각각 철근콘크리트구조 경사스라브위아스팔트슁글지붕 2층 건으로서 외 벽: 치장벽돌 쌓기 및 사이딩 붙임 마감 등 내 벽: - 창 호: 샷시 창호 등임.

이용상태

각각 단독주택으로 이용중임. * 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조

설비내역

통상적인 위생설비, 급배수설비 및 일부 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨. * 정상작동 유무는 경매진행시 재확인 바람.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 산림화 상태로 원상복구 필요하며 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 감정평가액(최저매가가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 원주지원 2025타경20531 (2)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 747-4

용도: 전 (농지)

토지면적: 2267.00㎡ (약 686.16평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외됨)

감정가: 117,884,000원

최저입찰가: 감정가와 동일 (추후 변경될 수 있음)

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상이 아닙니다.)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원주원예농업협동조합 (추정)

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공동담보 물건.

주의사항:

* 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 토지가 '산림화 상태'로 언급되어 있어, 취득 후 원상복구(농지 이용 목적)가 필요할 수 있습니다.

* 감정평가액에는 지상 수목이 포함되어 있습니다.

* 입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리에 소재하며, '단지골야영장'에서 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 경매 물건의 말소기준권리는 2020년 2월 24일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을6)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

근저당권(을6) 이하 모든 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부 요약 상 '지상권설정공동담보목록'(을7)은 2020년 2월 24일 접수 후 '말소' 처리되어 있어 일반적으로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나, 물건명세서의 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요'가 명시되어 있어, 해당 권리의 실제 존부 및 인수 여부에 대한 법원 확인이 반드시 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 보고서 상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 별도의 임차인 정보가 제공되지 않아 임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본 물건은 상업 시설보다는 전원생활이나 농업에 적합한 지역에 위치합니다. 인근 '단지골야영장'이 있어 관광객 유입 가능성이 있으나, 직접적인 상권 형성은 제한적입니다. 지역 특성상 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 업종이 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 시 인근 버스 정류장을 활용할 수 있습니다. 다만, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 부족하며, 안흥면 소재지 또는 인근 도시(횡성, 원주 등) 이용이 필요할 것으로 예상됩니다. 주변은 농지와 임야가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본 물건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명이 없으면 소유권 이전 등기가 불가능합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다. (농지취득자격증명 발급은 일반적으로 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 제출을 필요로 하며, 시·구·읍·면장을 통해 발급됩니다.)

6.2. 토지 원상복구 필요성

'산림화 상태'로 언급된 토지는 취득 후 농지로서 활용하기 위해 복구 작업이 필요할 수 있습니다. 이로 인한 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있으므로, 복구 의무 범위와 비용을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 토지 이용 제한

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 그리고 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리: 2000m 이하)에 해당합니다. 이는 건축 행위 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미하므로, 관련 규제를 확인해야 합니다.

6.4. '도로'로 이용되는 토지

토지 이용 상태 중 '도로'로 현황 이용되는 필지(기호 4)가 있어, 해당 부분의 법적 지위 및 이용에 대한 특별한 고려가 필요할 수 있습니다.

6.5. 매각 불소멸 권리 확인 필요

등기부 요약 상 '말소' 처리된 지상권이 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 언급된 점은 잠재적 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 이 부분은 반드시 법원에 명확한 확인을 거쳐야 합니다.

6.6. 주변 혐오시설 여부

현재 공개된 정보 및 추가 검색 결과, 본 물건 소재지(강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 747-4) 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. (관련 검색 결과: 횡성폐기물종합처리장 언급 있으나, 주민 친화 시설로 조성된 사례 확인됨)

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군에 위치한 농지로서, 전원생활을 희망하거나 농업에 관심 있는 분들에게 고려될 수 있습니다. 감정가는 1억 1천여만원 수준이며, 총 토지 면적은 약 686평입니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, '산림화' 상태로 인한 원상복구 가능성, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 대한 제약이 존재합니다. 또한, 등기 내용 상 지상권 관련 불확실성이 있어 취득 전 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 자연 친화적 환경: 깨끗한 자연 속에서의 전원생활 또는 농업 활동에 적합합니다.

* 잠재적 가치: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 관광 연계: 인근 '단지골야영장'과의 지리적 근접성은 관광 관련 부대 사업 등으로의 연계 가능성을 시사합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 최근 거래 사례, 토지 이용 규제 완화 가능성, 그리고 낙찰을 희망하는 입찰자의 심리적 요인 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 여부, '산림화' 상태 복구 비용, 지상권 관련 불확실성 해소 여부가 낙찰가에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 통상적으로는 최저매각가격(감정가) 이상으로 입찰이 진행되며, 상세한 시장 조사 및 현장 답사를 통한 가치 평가 후 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.