나이스옥션 법원경매 수원 2025타경500 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현서 · 평가일 2025.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""어울림공원"" 북측에 위치하는 상가(다인로얄팰리스4
차)로서, 주위는 주거용 오피스텔, 공동주택, 교육시설(칠보초등학교, 호매실중학교 등), 대형 할인매장(홈플러스 등) 및 각종 근린생활시설 등 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하는바, 대중교통 이용은 보통시됨

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건물로서,
(사용승인일 : 2019.11.22)

외벽 : 외장석 등
내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등
창호 : 전면 강화유리 등 구조임.

이용상태

공부상 근린생활시설이나, 현황 공실임

설비내역

공동 위생설비, 급배수시설, 소화전, 승강기 등 구비되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 10m의 도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

공실상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경500 (1)

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 1층105호

* 건물명: 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차

* 용도: 근린상가

* 감정가: 567,000,000원

* 토지면적: 11.48㎡ (약 3.47평)

* 건물면적: 42.90㎡ (약 12.98평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 내OOOOOOO (내포신용협동조합)

* 사용승인일: 2019년 11월 22일

* 건물규모: 지하 3층, 지상 8층, 총 160호

* 공동담보 물건

1.1. 입지조건

* 주위환경: 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "어울림공원" 북측에 위치하며, 주거용 오피스텔, 공동주택, 교육시설(칠보초등학교, 호매실중학교 등), 대형 할인매장(홈플러스 등) 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

* 교통상황: 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 10m의 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하며, 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 속합니다.

1.1. 1.주변시설

* 교육시설: 칠보초등학교, 호매실중학교 등이 인근에 위치합니다.

* 상업/편의시설: 홈플러스 등 대형 할인매장 및 다양한 근린생활시설이 주변에 있습니다.

* 녹지/휴식공간: 어울림공원이 인접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 07월 06일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을1)입니다.

* 인수되는 권리: 해당사항 없습니다. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸됩니다.

* 말소 예정 권리:

* 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2)

* 근저당권 (을1)

* 압류 (갑4, 갑7)

* 임의경매 (갑6)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 본건은 현재 공실 상태입니다.

1.3. 상권분석

* 상권 특성: 주거단지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 건물 특성: 2019년 11월 사용승인된 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차 건물 내 1층 상가입니다.

* 본건 위치: 1층에 위치하여 접근성이 용이합니다.

1.4. 생활정보

* 주거 편의성: 대형 할인매장, 근린생활시설 등 다양한 편의시설이 인접해 있습니다.

* 교육 환경: 초등학교, 중학교 등 교육시설이 가까이 있습니다.

* 여가/문화 시설: 어울림공원 등 녹지 공간이 인접해 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태로, 공실 장기화 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

* 채무 규모: 등기부채권 총액이 2,700,000,000원으로, 감정가 567,000,000원 대비 매우 높은 수준입니다.

* 공동담보 물건: 공동담보로 묶여 있어 채무 부담이 클 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 물건 요약: 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차 1층 근린상가입니다.

* 입지 및 상권 평가: 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의 시설 및 교육 시설이 잘 갖춰져 있으며 교통 접근성도 양호합니다.

* 권리 관계 평가: 경매 절차로 인해 모든 권리가 말소될 예정이므로 인수할 권리는 없습니다.

* 리스크 요인 종합: 현재 공실 상태이며, 총 채무액이 감정가 대비 높은 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 소형 근린상가: 1층에 위치한 소형 상가로 접근성이 좋습니다.

* 지역 개발 잠재력: 호매실지구 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 권리 관계 명확: 낙찰 시 권리 인수 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 입찰가 산정 고려사항: 본건은 현재 공실 상태이며, 감정가 대비 높은 채무 총액을 보유하고 있습니다. 따라서 입찰 시에는 주변 시세, 공실률, 향후 상권 활성화 가능성, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 감정가는 567,000,000원이나, 실제 입찰가는 이보다 낮게 책정될 가능성이 있습니다.

* 혐오시설 관련: 주변 검색 결과, 화성 광역화장장 부지가 약 2km 내에 위치하나, 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 본건 소재지 인근에서 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 지역과 인접한 상업 지역의 특성상 혐오시설 유입 가능성은 상시적으로 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.