나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3583 [1] 서울특별시 송파구 문정동 645 에이치비지니스파크 10층에이-1001호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세인 · 평가일 2025.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 상업용/업무용 빌딩, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(문정역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층건내 제10층 제에이-1001호로서,

외 벽 : 복합판넬, 석재 외장재 붙임 등
창 호 : 새시조 등임.

이용상태

건축물 대장상 공장(지식산업센터) 임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기본적인 소방 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서, 공장, 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 27m 도로, 남서측으로 노폭 약 18m 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 서울특별시 송파구 문정동 645 에이치비지니스파크 10층 에이-1001호에 소재한 지식산업센터입니다.

사건번호는 서울동부지방법원 2024타경3583 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 윤OO입니다.

감정가는 143,000,000원이며, 토지면적 25.89㎡(약 7.83평)와 건물면적 122.88㎡(약 37.17평)가 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

토지 지분과 건물 지분은 각각 25.89㎡, 122.88㎡이며, 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

본건은 중복사건으로, 특이사항 및 특수물건정보에 중복사건으로 기재되어 있습니다.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동에 위치하며, 서울동부지방법원 북서측 인근입니다.

주변은 지식산업센터, 상업용/업무용 빌딩, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 문정지구의 중심 업무지구에 해당합니다.

교통상황

제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 8호선 문정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로상태

본건 건물은 북서측으로 노폭 약 27m 도로, 남서측으로 노폭 약 18m 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2021년 3월 8일에 접수된 최현지 씨 명의의 근저당권(을2, 채권액 150,000,000원)입니다.

이후 접수된 모든 권리(근저당권, 임의경매 등)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

임차인 현황

* 임차인: 주식회사제이케이엠지

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2021-11-09

대항력: 없음

* 임차인: 투비알파트너스주식회사

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-03-06

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

상기 임차인들은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없는 것으로 파악되어 낙찰자가 인수할 임차 관련 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

집합건물 등기부요약

등기부채권 총액은 750,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항이 없습니다.

1.3. 상권분석

지역 특성

본 물건이 소재한 송파구 문정동 일대는 법조타운, 행정복합타운, 대규모 지식산업센터 단지 등이 밀집된 서울 동남권의 핵심 업무지구 중 하나입니다.

지식산업센터, 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 발달해 있어 관련 수요가 풍부합니다.

주변 시설

서울동부지방법원, 송파구청 등 주요 관공서와 문정역을 중심으로 한 상업 및 편의시설이 인접해 있어 직주근접성이 우수합니다.

(참고: 추가적인 외부 검색을 통해 인근의 구체적인 편의시설 및 잠재적 혐오시설 유무를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.)

1.4. 생활정보

교통

지하철 8호선 문정역을 도보로 이용 가능하며, 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로 접근성이 뛰어나 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다.

주변 편의시설

법원, 구청 등 행정기관과 다양한 상업시설, 병원, 문화시설 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건

본 건은 동일 물건에 대한 경매 사건이 중복으로 진행 중인 것으로 파악됩니다. 중복 사건 간의 진행 절차 및 낙찰 결과에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

임차인 관련

현재 파악된 임차인은 대항력이 없으나, 혹시 모를 추가 임차인 존재 가능성 또는 기존 임차인과의 법적 분쟁 발생 가능성에 대비해야 합니다.

토지이용계획상 제한

비행안전제2구역, 군사기지 및 군사시설 보호법상 제한 등이 존재하여 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 서울 송파구 문정동의 핵심 업무지구에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통 여건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

권리분석상 인수할 권리가 없으며, 임차인 관련 부담도 없는 상태로 명도가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

법조타운, 행정타운 인근의 입지적 장점을 바탕으로 향후 가치 상승 잠재력이 높다고 판단됩니다.

다만, 중복사건으로 인한 절차상의 복잡성 여부와 상세한 현장 조사 및 주변 시세 분석을 통해 투자 가치를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 문정지구 법조타운 및 대규모 업무단지 중심에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

역세권: 지하철 8호선 문정역 인접으로 탁월한 교통 접근성.

안전한 권리관계: 인수할 임차 보증금 및 권리가 없어 안전한 투자가 가능.

수익성: 지식산업센터로서 안정적인 임대 수익 창출 기대.

높은 활용도: 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등 복합적인 용도로 활용 가능.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 143,000,000원

토지면적: 25.89㎡ (약 7.83평)

건물면적: 122.88㎡ (약 37.17평)

인수 보증금: 0원

본건은 권리 관계가 명확하고 인수할 보증금이 없는 점, 우수한 입지 조건 등을 고려할 때 감정가 이상으로 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 수익률, 건물 상태 및 향후 시장 전망 등에 대한 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

이를 바탕으로 보수적으로 접근하여 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.