나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50130 [1] 전라남도 무안군 무안읍 성내리 388 무안군성내리도시형생활주택신축공사 제1동 2층207호 연립주택 경매

전남광주통합특별시 무안군 무안읍 성동길 22-1 sg빌리지 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50130(목포지원 경매6계). 감정가 75,000,000원, 최저가 75,000,000원. 매각기일은 2026-10-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 50130 [1]
소재지	전라남도 무안군 무안읍 성내리 388 무안군성내리도시형생활주택신축공사 제1동 2층207호
도로명주소	전남광주통합특별시 무안군 무안읍 성동길 22-1 sg빌리지
용도	집합건물
매각기일	2026.10.26
관할법원	목포지원 경매6계 (061-270-6696)
이용제한	하수처리구역, 주거환경개선지구, 가축사육제한구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만)

전라남도 무안군 무안읍 성내리 388 무안군성내리도시형생활주택신축공사 제1동 2층207호 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	44.44㎡ (13.44평)
건물면적	43.55㎡ (13.17평)

금액

감정가	75,000,000원
최저가	75,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	7,500,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.26	75,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 신광 · 평가일 2026.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 무안군 무안읍 성내리 소재 &quot;무안군청&quot;서측 인근에 위치한&quot;무안군성내리도시형생활주택신축공사 제1동 제2층 제207호&quot;로 주위는 무안군청 및 연립주택 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층 중 2층 207호로 외 벽 : 드라이비트 마감, 치장석붙임 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
이용상태: 본건은 연립주택으로 이용중입니다.
설비내역: 본건은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 일단의 부정형 토지로 연립주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 본건 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(성동구역주거환경개선사업정비구역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(무안초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 하수처리구역<하수도법>입니다.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 목포지원 2026타경50130 (1)

소재지: 전라남도 무안군 무안읍 성내리 388, 무안군성내리도시형생활주택신축공사 제1동 2층 207호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 75,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 케OOOOOOOOOOO

1.2. 면적

토지면적: 44.44㎡ (약 13.44평)

토지지분: 44.4371㎡ (약 13.44평)

건물면적: 43.55㎡ (약 13.17평)

건물지분: 43.5536㎡ (약 13.17평)

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 전라남도 무안군 무안읍 성내리 소재 "무안군청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 무안군청 및 연립주택 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근 도로망을 통해 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 무안군청과 무안버스터미널이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 근저당권(케이씨유엔피엘대부주식회사, 2019-10-22 접수)보다 후순위 권리인 가압류(신용보증기금, 국민은행, 서울보증보험주식회사), 압류(제주특별자치도, 북광주세무서장, 제주세무서장) 등은 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박인솔

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자: 2025-09-19

* 확정일자: 2026-03-24

* 배당신고일자: 2026-03-03

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

본 건은 임차인의 대항력이 없습니다.

3.3. 권리분석 종합

본 경매물건은 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

무안읍 성내리는 무안군의 주요 행정기관이 밀집된 지역으로, 군청, 법원, 터미널 등이 위치하여 행정 및 생활 중심지 역할을 합니다. 다만, 최근 남악신도시 개발로 인해 일부 기능이 이전되었으나, 여전히 지역의 주요 상권 중 하나입니다.

4.2. 인근 상권

본건 인근에는 무안군청과 무안전통시장이 위치하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 시설

* 행정: 무안군청, 무안군법원, 무안군 의회, 무안경찰서, 무안우체국 등이 인근에 위치하고 있습니다.

* 교육: 본건 인근에 무안초등학교가 소재하고 있습니다. 고등학교로는 무안고등학교, 백제고등학교가 있으며, 초당대학교도 위치해 있습니다.

* 편의시설: 무안전통시장이 인근에 있어 편리한 생활이 가능합니다.

5.2. 건물 상태

건물은 철근콘크리트구조 5층 건물 중 2층에 위치하며, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창호입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성동구역주거환경개선사업정비구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(무안초등학교), 주거환경개선지구, 하수처리구역에 해당합니다.

* 가축사육제한구역: 동물 사육에 제한이 있을 수 있습니다.

* 상대보호구역: 무안초등학교 인근으로 교육환경 보호법에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 주거환경개선지구: 관련 법규 및 사업 계획에 따른 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

6.2. 기타 참고사항

임대관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. (다만, 본건 임차인은 대항력이 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다.)

6.3. 주변 환경

현재 제공된 정보만으로는 명확한 혐오시설의 존재 여부를 판단하기 어렵습니다. 다만, 도시지역 내 위치하므로 주변 개발 계획 및 인허가 사항을 종합적으로 확인하는 것이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 무안군청 등 주요 행정기관이 밀집된 무안읍 성내리에 위치한 도시형생활주택입니다. 교통 및 생활 편의시설이 양호한 편이며, 건물 상태 또한 일반적인 주거용 설비를 갖추고 있습니다. 권리분석상 낙찰자가 인수할만한 부담이 없는 물건으로, 주거 환경 개선 지구 내에 위치한다는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승의 잠재력을 내포할 수 있습니다. 다만, 감정가 대비 유사 물건의 시세 분석 시 가격 차이가 발생할 수 있으므로, 상세한 현장 조사 및 추가 시세 조사를 통해 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 행정기관 접근성: 무안군청 등 관공서가 인접하여 행정 및 업무 처리가 용이합니다.

* 편리한 생활 환경: 전통시장, 학교 등 생활 편의시설이 근거리에 위치합니다.

* 안전한 권리관계: 낙찰 시 인수할 권리 및 보증금이 없어 명도 부담이 적습니다.

* 주거환경개선지구: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 75,000,000원입니다. 제공된 주변 연립, 다세대, 빌라 매매 JSON 정보에 따르면, 2026년 2월 및 7월에 동일 지역(무안읍 성내리)의 '영도빌라'(면적 69.09㎡, 건축년도 1995년)가 52,000,000원 ~ 55,000,000원에 거래되었습니다.

이는 평당 약 249만원 ~ 263만원 수준으로, 본건의 건물 면적(43.55㎡, 약 13.17평)에 적용 시 약 3,280만원 ~ 3,460만원의 가격대를 형성합니다.

그러나 본건은 '도시형생활주택신축공사'로 명시되어 있어, 해당 JSON 자료의 '영도빌라'(다세대, 1995년 건축)와는 건축 연도 및 건물 종류에서 차이가 있을 수 있습니다. '도시형생활주택신축공사'라는 명칭은 비교적 신축이거나 현대적인 건축 방식을 적용했을 가능성을 시사하며, 이는 감정가(약 569만원/평)가 JSON 거래 시세(약 249~263만원/평)보다 높게 책정된 이유로 추정됩니다.

최근 무안군 성내리 지역의 도시형생활주택 관련 구체적인 실거래 시세 데이터가 부족하나, 감정가의 적정성을 보수적으로 판단하고, 경매 특성상 경쟁률 및 물건의 현황을 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가(75,000,000원)를 기준으로 보수적으로 접근하여 55,000,000원 ~ 65,000,000원 사이에서 형성될 것으로 예상됩니다.

단, 투자 결정 전 반드시 현장 조사를 통해 물건의 상태, 주변 시세, 개발 계획 등을 면밀히 확인하시기 바랍니다.1.물건 기본정보