나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 425-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2026.03.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 소재 '금암교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모공장 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서, 현황 '공업용' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건 북서으로 노폭 약 8미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타(판넬)지붕 지상 2층 건으로서, 사용승인일 : 2016.8.23 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.

이용상태

공장, 사무실, 휴게실 등으로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경50 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

중복병합사건: 해당 (2020타경3386, 2026타경90)

유동화물건: 해당

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 701,665,250원

2.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 425-1

용도: 근린시설 (건축물대장상 제2종근린생활시설)

토지면적: 1042.00㎡ (약 315.17평)

토지 이용 현황: 부정형 평지, '공업용' 건부지로 이용 중.

토지 제시외 면적: 0.00㎡

2.3. 건물 정보

건물면적: 493.35㎡ (약 149.29평)

건물 지분: 493.35㎡ (약 149.29평)

건물 구조: 일반철골구조 판넬지붕 2층

사용승인일: 2016년 8월 23일

건물 이용 현황: 공장, 사무실, 휴게실 등으로 이용 중.

건물 제시외 면적: 34.30㎡ (약 10.37평)

주의사항: 제시외 건물 포함 일괄매각.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부), 비행안전제2구역, 역사문화환경보존지역, 철도보호지구에 해당합니다.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 소재 '금암교차로' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로, 전반적인 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

3.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와 연계되어 일반 차량을 이용한 접근성은 보통입니다.

대중교통 이용 여건은 노선 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다.

대상 물건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로를 통해 접근 가능합니다.

3.3. 토지 및 건물 이용 상태

토지는 부정형 평지로 현황 '공업용' 건부지로 이용 중입니다.

건물은 일반철골구조 기타(판넬)지붕 지상 2층 건물로, 공장, 사무실, 휴게실 등으로 이용되고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황 요약

본건 토지 및 건물 등기부등본상 현재까지 여러 차례 소유권 이전이 있었으며, 말소기준권리인 신한은행 근저당(2023-04-13, 496,800,000원)을 포함한 다수의 근저당 및 가압류, 임의경매 개시결정 등기들이 모두 말소될 예정입니다.

현재 진행 중인 임의경매 (2026타경50, 2026타경90)로 인해 경매 절차가 진행되고 있습니다.

등기부채권 총액(토지): 1,783,087,587원

등기부채권 총액(건물): 1,732,433,997원

4.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

감정평가서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권 개요가 기재되어야 하나, 본건의 경우 해당 내용이 비어 있습니다. 이는 매각으로 모든 권리가 소멸될 가능성을 시사합니다.

4.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본건이 위치한 청주시 청원구 북이면 금암리는 농경지와 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

이는 대규모 산업단지나 상업지구와는 달리, 지역 내 수요를 기반으로 한 근린생활시설의 역할이 중요할 것으로 예상됩니다.

5.2. 주변 시설

금암교차로 인근에 위치하여 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

주변에 농경지가 많다는 점은 향후 개발 가능성이나 지역 특색을 고려할 때 중요한 요소가 될 수 있습니다.

주변에 편의시설이나 혐오시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사나 위성 지도 등을 통해 확인이 필요합니다.

6. 생활정보

6.1. 교통 및 접근성

일반 차량을 이용한 접근은 보통 수준이며, 인근 도로망과의 연계는 양호한 편입니다.

대중교통 이용 여건은 보통으로, 주요 생활 편의시설이나 업무 지역으로의 이동은 자가용 이용이 더 편리할 수 있습니다.

6.2. 인프라

본건 주변은 농경지 및 소규모 공장, 주택이 혼재된 지역 특성상, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 부족할 수 있습니다.

기본적인 생활 인프라는 인근 마을이나 청주시내 접근을 통해 해결해야 할 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리관계 복잡성

중복 병합 사건 및 다수의 채권자, 가압류 등이 설정되어 있어 권리관계가 다소 복잡하게 보입니다.

그러나 대부분의 권리가 말소 예정이고, 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

7.2. 유동화 물건

유동화 물건으로 분류되어 있어, 채권양도 및 관련 절차에서 변동 가능성이 있을 수 있습니다.

7.3. 임대 관계 미상

건물 내 임차인 현황이 파악되지 않고 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

실제 점유 관계 및 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

7.4. 제시외 건물 포함

매각 시 제시외 건물이 포함되므로, 해당 부분에 대한 철거 또는 명도 계획을 미리 수립해야 합니다.

7.5. 지역 특성 및 용도

주변이 농경지, 주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역이라는 점은 향후 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등을 고려해야 합니다.

건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설이나, 현황은 공장 등으로 이용되고 있어 실제 이용 용도와 공부상 용도 간의 차이에 유의해야 합니다.

7.6. 토지이용계획상 제한

본건 토지는 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 역사문화환경보존지역, 철도보호지구 등 다양한 법규에 따른 제한을 받고 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

8. 종합 의견

본건은 청주시 북이면 금암리에 위치한 근린생활시설(현황 공장 등)로, 토지 315.17평, 건물 149.29평 규모입니다.

감정가는 7억 1천만 원대이며, 현재 다수의 권리관계가 복잡하게 얽혀 있으나 대부분 말소될 예정입니다.

입지적으로는 '금암교차로' 인근에 위치하여 차량 접근성은 보통 수준이나, 주변이 농경지, 주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역이므로 지역 특성을 고려한 활용 방안이 중요합니다.

제시외 건물 포함 일괄매각이며, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재하므로, 관련 법규 검토가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 일괄 매각으로 인한 토지 건물 동시 확보

토지와 건물을 일괄 매각하여 취득함으로써, 토지 이용 계획과 건물 활용 계획을 통합적으로 수립하고 시너지를 창출할 수 있습니다.

9.2. 넓은 토지 면적

총 315.17평의 넓은 토지 면적은 향후 증축, 재건축 또는 추가 시설 확보 등 다양한 개발 잠재력을 제공합니다.

9.3. 활용 가능성이 있는 건물 구조

현재 공장, 사무실, 휴게실 등으로 이용 중인 일반철골구조 2층 건물은 향후 용도 변경 또는 리모델링을 통해 다양한 사업 목적으로 활용될 수 있습니다.

9.4. 상대적으로 양호한 접근성

'금암교차로' 인근에 위치하여 주변 도로망과의 연계성이 확보되어 있으며, 자가용 이용 시 접근이 편리합니다.

10. 예상 입찰가

본건은 감정가 701,665,250원을 기준으로, 현장 조사와 주변 시세, 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

현재 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

추후 시장 상황, 경쟁 물건, 본건의 정확한 현황(명도 난이도, 임대차 관계 등)을 면밀히 조사한 후, 감정가 대비 적정 낙찰률을 적용하여 신중하게 결정해야 합니다. (구체적인 예상 입찰가는 별도 컨설팅을 통해 산정)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.