나이스옥션 법원경매 청주 2026타경43 [1] 충청북도 증평군 도안면 도당리 산50-5 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2026.03.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 증평군 도안면 도당리 소재 '도당리 금당경로당' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 대체적으로 농경지 및 주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

■ 일련번호 1 : 완경사의 부정형토지로서, 현황 토목공사 진행된 토지로 이용중임. ■ 일련번호 2 : 완경사의 부정형토지로서, 현황 토목공사 진행된 토지 및 일부도로로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 완경사의 부정형토지로서, 현황 토목공사 진행된 토지 및 일부도로, 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

■ 일련번호 1 : 일련번호 2를 통하여, 남동측으로 약6m 내외의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 2 : 대상물건 일부가 약6m 내외의 포장도로이며, 남동측으로 약6m 내외의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 3 : 대상물건 일부가 약6m 내외의 포장도로이며, 일련번호 2를 통하여 남동측으로 약6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ■ 일련번호 2, 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

■ 일련번호 1 : 공부상 임야이나, 현황 토목공사 진행된 토지임. ■ 일련번호 2 : 공부상 임야이나, 현황 토목공사 진행된 토지 및 일부도로임. ■ 일련번호 3 : 공부상 임야이나, 현황 토목공사 진행된 토지 및 일부도로, 자연림임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각. 공부상 임야이나 현황 목록1 "토목공사 진행된 토지", 목록2 "토목공사 진행된 토지 및 일부도로", 목록3 "토목공사 진행된 토지 및 일부도로, 자연림"임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건세부정보

* 사건번호: 청주지방법원 2026타경43 (1)

* 소재지: 충청북도 증평군 도안면 도당리 산50-5

* 용도: 임야

* 감정가: 2,501,446,000원

* 토지면적: 23,287.00㎡ (약 7,044.12평)

* 토지지분: 23,287㎡ (전체 지분)

* 건물면적: 0.00㎡

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 내율사새마을금고

* 감정평가요약: 토지감정가 2,501,446,000원

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

* 대상 물건은 충청북도 증평군 도안면 도당리 소재 '도당리 금당경로당' 남동측 원거리에 위치합니다.

* 주위는 대체적으로 농경지 및 주택 등이 소재하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

* 대상 물건까지 제반 차량의 접근이 가능합니다.

* 일반 차량을 이용한 접근성과 대중교통 이용 여건은 대체로 보통입니다.

1.2. 3.도로상태

* 일련번호 1: 일련번호 2를 통하여 남동측으로 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.

* 일련번호 2: 물건 일부가 약 6m 내외의 포장도로이며, 남동측으로 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.

* 일련번호 3: 물건 일부가 약 6m 내외의 포장도로이며, 일련번호 2를 통하여 남동측으로 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.

1.2. 4.형태 및 이용상태

* 일련번호 1: 완경사의 부정형 토지로서, 현재 토목 공사가 진행된 토지로 이용 중입니다.

* 일련번호 2: 완경사의 부정형 토지로서, 현재 토목 공사가 진행된 토지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

* 일련번호 3: 완경사의 부정형 토지로서, 현재 토목 공사가 진행된 토지 및 일부 도로, 자연림으로 이용 중입니다.

* 공부상 임야이나, 현황은 토목공사가 진행되었거나 일부 도로, 자연림으로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리 및 소멸예정 권리

* 채권 총액: 2,631,000,000원

* 말소기준권리: 내율사새마을금고의 근저당권 (을29, 2,080,000,000원)입니다. 등기부상 '말소'로 표기되어 있으나, 경매 개시 결정의 근거가 되는 권리로 보입니다.

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.3. 2.매각으로 소멸되지 않는 권리

* 소유권이전청구권가등기 (갑20)는 등기부상 말소되지 않은 상태(-)이므로, 매각 후에도 인수될 가능성이 있습니다.

* '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권개요가 언급되었으나, 등기부상 지상권(을30)은 '말소'로 표기되어 있어 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 3.기타 권리 사항

* 가압류 (갑24, 갑25, 갑26)는 등기부상 '말소'로 표기되어 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 현황

* 현재 대상 물건 주위는 농경지와 주택이 혼재된 지역입니다.

* 대중교통 이용이 용이하지 않은 지역 특성상, 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다.

* 증평군 도안면은 전원생활 및 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 소규모 점포나 생활 편의 시설 위주로 분포되어 있습니다.

1.4. 2.혐오시설 유무

* 주변 지역에 특별히 언급되거나 검색되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

* 가장 가까운 편의 시설로는 '도당리 금당경로당'이 있으며, 지역 커뮤니티 시설 역할을 합니다.

* 증평군 도안면 소재지에 기본적인 행정복지센터, 우체국, 소규모 마트 등 생활에 필요한 최소한의 편의 시설이 위치합니다.

* 의료 시설, 대규모 쇼핑 시설 등은 증평읍 또는 인근 청주시로 이동해야 이용 가능할 가능성이 높습니다.

1.5. 2.교육 및 의료시설

* 인근 도안초등학교, 증평중학교, 증평고등학교가 있으나, 대상 물건과의 도보 통학 가능 여부 및 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

* 가까운 종합병원은 증평읍 또는 인근 지역에 위치할 것으로 보이며, 의료 접근성은 다소 낮은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.현황과 공부의 차이

* 공부상 '임야'이나, 현황은 토목 공사가 진행되었거나 일부 도로, 자연림으로 이용 중입니다. 이는 향후 개발 또는 건축 시 행정 절차상 복잡성을 야기할 수 있으며, 원상 복구 명령 등의 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.6. 2.일괄매각

* 본 물건은 3개 목록(일련번호 1, 2, 3)이 일괄 매각으로 진행됩니다. 각 목록별 토지 이용 현황 및 경계, 소유권 관계 등을 명확히 파악해야 합니다.

1.6. 3.권리 인수 가능성

* 소유권이전청구권가등기 (갑20)는 등기부상 말소되지 않은 상태(-)이므로, 매각 후에도 인수될 가능성이 있습니다.

* '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권개요가 언급되었으나, 등기부상 지상권(을30)은 '말소'로 표기되어 있어 실제 인수 대상인지 여부에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.6. 4.토지 이용 제한

* 본 물건은 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 비행안전제3구역(전술), 준보전산지 등 복합적인 토지 이용 제한을 받습니다.

* 이러한 규제는 건축물의 종류, 규모, 용도 등에 큰 제약을 주며, 특히 가축 사육 제한 구역과 비행안전구역은 토지의 활용도를 제한할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 공부상 임야이나 토목공사가 진행된 상태로, 일괄 매각으로 진행되는 토지입니다.

* 주변 환경은 농경지 및 주택이 소재하는 농촌/준농촌 지역으로, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

* 권리 관계는 복잡한 편으로, 소유권이전청구권가등기(갑20) 등의 미소멸 권리 인수 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

* 토지 이용 계획상 용도지역, 가축사육제한, 비행안전구역 등의 규제로 인해 향후 개발 및 활용에 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다.

* 이러한 제약 요건들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 증평군 도안면 일대의 향후 개발 가능성 또는 토지 가치 상승 잠재력이 있다면 고려해 볼 수 있습니다.

* 토목 공사가 완료된 상태로, 추가적인 기반 공사 비용을 절감할 수 있습니다. (단, 관련 인허가 사항 확인 필수)

* 현황 이용 상태가 '토지 및 일부 도로'로 되어 있어, 도로 부지로서의 활용 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 2,501,446,000원

* 인수 보증금: 0원

* 상기 물건은 토지 이용 제한 및 권리 인수 가능성 등 여러 리스크 요인이 존재합니다. 또한, 실제 현황과 공부상의 차이, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 가격 책정이 필요합니다.

* 성급한 입찰보다는 권리 관계 명확화, 개발 가능성 타진, 주변 시세 조사 등을 선행한 후, 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

* 따라서, 현재 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.