나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501360 [1] 인천광역시 부평구 부평동 119-50 더스카이뷰 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.02.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "중부동 공원" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 및 지하철역(부평시장역)이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

콘크리트조 평슬라브지붕 14층건 내 제9층 제902호로서, (사용승인일자 : 2016.08.25) 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창 호 : 샤시창호 마감 등 입니다.

이용상태

본건 오피스텔(주거용)으로 이용중입니다.

설비내역

본건 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비,소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서, 업무시설,공동주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 필지 남측으로 세로의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2):일반상업지역 , 방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2026타경501360 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 119-50 더스카이뷰 9층902호

건물구분: 집합건물 (오피스텔)

용도: 업무시설, 공동주택 (현재 오피스텔 주거용으로 이용중)

사용승인일자: 2016년 8월 25일

감정가: 224,000,000원

1.2. 면적 및 토지정보

토지 면적: 9.56㎡ (약 2.89평)

건물 면적: 66.58㎡ (약 20.14평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정평가 요약

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "중부동 공원" 서측 인근에 위치합니다.

건물은 콘크리트조 평슬라브지붕 14층 건물 내 제9층 제902호이며, 외벽은 몰탈위페인트, 창호는 샤시창호 마감입니다.

본건은 기본적인 급배수, 난방, 도시가스, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서 업무시설, 공동주택 건부지로 이용중이며, 남측으로 세로 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 경매 정보

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

특이사항: HUG 인수조건 변경, 공동담보

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26 ~ 2026.8.25)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천 부평구 부평동에 위치하며, "중부동 공원" 인근으로 녹지 공간 접근이 용이합니다.

주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 부평시장역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

2016년 8월 25일에 사용승인된 14층 건물로, 비교적 신축에 속합니다.

본건은 해당 건물 9층에 위치하여 조망 및 일조량 확보에 유리할 수 있습니다.

2.4. 이용 상태 및 설비

본건은 오피스텔로 현재 주거용으로 이용중입니다.

건축물대장상 주요 용도는 업무시설이며, 부대시설로 공동주택도 포함되어 있습니다.

기본적인 생활 편의 설비(급배수, 난방, 도시가스, 승강기 등)가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2023년 5월 10일 접수된 주택도시보증공사의 근저당(채권액 342,000,000원)입니다.

3.2. 권리분석 요약

말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 542,000,000원입니다.

을구 5번 주택임차권(여자영)이 등기되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위이며, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인으로는 주택도시보증공사(여 )가 보증금 200,000,000원에서 205,000,000원으로 확인됩니다. 해당 임차인은 2020년 8월 7일 전입하였고, 확정일자는 2020년 7월 13일 또는 2022년 8월 11일입니다. 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

또한, 인은정, 한성수 임차인이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으며, 대항력이 없는 것으로 보입니다.

물건명세서 상 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있으며, 상기 임차인들의 대항력이 없는 점을 종합할 때, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 지역 특성

본 건은 인천 부평구의 중심 상업지역에 위치하며, 부평시장역(1호선) 인근으로 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

다양한 편의시설(은행, 병원, 식당, 쇼핑몰 등)이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 본건의 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

지하철 1호선 부평시장역을 비롯한 다수의 시내버스 노선이 운행되어 교통이 편리합니다.

인근에 대형마트, 백화점, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 활동에 편리합니다.

5.2. 교육시설

부평동 지역 내 초등학교, 중학교 등이 분포하고 있으나, 본건은 오피스텔 용도로 활용되므로 학군이 주요 고려사항은 아닐 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경 및 공동담보

"HUG 인수조건 변경" 및 "공동담보"라는 특이사항은 권리 관계의 복잡성을 시사할 수 있습니다. 그러나 HUG가 채권자로서 경매를 신청하였고, 후순위 임차권에 대한 말소 동의까지 한 점으로 미루어 볼 때, 낙찰자가 인수할 특별한 권리나 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 내용에 대한 추가적인 사실관계 확인은 필요합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26 ~ 2026.8.25)으로 지정되어 있습니다. 해당 기간 내에 본건을 취득하는 경우, 관할 관청의 허가를 받아야 하므로 주의가 필요합니다. 또한, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 용도지역 지정으로 인해 향후 개발 및 이용 시 관련 법규의 적용을 받습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 부평구 부평동의 핵심 상업지역에 위치한 역세권 오피스텔로, 66.58㎡(약 20평)의 전용면적을 갖추고 있어 실거주 또는 업무용으로 활용 가치가 높습니다. 2016년 준공된 비교적 신축 건물이며, 권리관계가 명확하여 낙찰자가 인수할 부담이 적을 것으로 예상됩니다. "HUG 인수조건 변경" 등의 특이사항은 존재하나, 권리분석상 인수 부담이 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간 내 취득 시 허가 절차가 요구되는 점은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부평시장역 도보 거리의 역세권 오피스텔.

* 실사용 및 임대수익: 약 20평의 적절한 면적으로 실거주 및 임대 투자 모두 적합.

* 신축급 건물: 2016년 준공으로 노후도가 낮음.

* 안정적인 권리관계: 모든 후순위 권리 소멸 예정으로 인수 부담 없음.

* 다양한 생활 편의시설: 풍부한 주변 인프라.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 자료에 따르면, 본건과 유사한 면적의 오피스텔이 2024년 4월에 1억 8천 5백만원, 2024년 9월에 1억 8천만원에 거래되었습니다.

감정가는 2억 2천 4백만원이나, 최근 시세는 1억 8천만원 내외로 형성되어 있습니다.

따라서, 시세 및 감정가, 권리관계 등을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 1억 7천만원에서 1억 9천만원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다. 입찰 참여 시에는 경매 당일의 경쟁 상황 및 물건 가치를 최종적으로 판단하여 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.