나이스옥션 법원경매 고양 2026타경610 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1379 태광빌리지2 에이동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태원 · 평가일 2026.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "고양송암초등학교" 북동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 임야, 공업용건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 직선거리 500미터 이내에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 3층 301호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중 입니다.

설비내역

위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남측으로 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 고양지원 2026타경610 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1379 태광빌리지2 에이동 3층301호

건물명: 태광빌리지2 A동 301호

용도: 다세대주택

건축년도: 2013년 (건축물대장상 사용승인일 기준)

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 149,000,000원

토지면적 (공유지분): 69.33㎡ (약 20.97평)

건물면적 (전유면적): 60.66㎡ (약 18.35평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "고양송암초등학교" 북동측에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 근린생활시설, 임야, 공업용건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

남측으로 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리내역

말소기준권리: 우리은행 근저당 (2014-11-18 접수)

말소되는 권리: 을3 근저당, 갑9 압류(시흥세무서장), 갑11 압류(고양세무서장), 갑13 압류(국민건강보험공단), 갑14 가압류(경기신용보증재단), 갑15 가압류(신용보증기금), 갑16 가압류(우리은행), 갑17 임의경매개시결정(우리은행)

인수되는 권리: 없음. 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

3.2. 임차인 현황

임대관계 미상.

인수 보증금 합계: 0원.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 다세대주택, 근린생활시설, 임야, 공업용건물 등이 혼재하는 지역으로, 지역 내 개발 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 상세

구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 3층 301호

마감: 외벽 - 돌붙임 마감 등, 창호 - 샷시

설비: 위생 및 급배수, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

5.2. 주변 편의시설

* 교육시설: 고양송암초등학교가 북동측 인근에 위치합니다.

* 기타: 근린생활시설이 주위에 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

* 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone)

* 가축사육제한구역

* 제한보호구역 (전방지역:25km, 고도16m)

* 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등 대상, 특정 용도)

6.2. 임대차 관련 위험

임대관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 비록 인수 보증금이 0원으로 신고되었으나, 실제 거주하는 임차인이 있을 경우 보증금 및 퇴거 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 주변 환경

검색 결과, 본건 소재지 인근 성석동 지역에 폐기물 처리 시설 화재 사고가 2019년에 발생한 사례가 있으나, 해당 사고가 본 물건지와 직접적인 연관성이 있거나 현재까지 영향을 미치는 혐오시설로 분류될 만한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 내 공업용 건물이 혼재하는 점은 주거 환경에 대한 고려 사항이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 4,900만원입니다.

2013년에 건축된 건물로, 주변의 비교적 신축 건물들(2015-2018년)과 비교 시 연식이 다소 있습니다.

권리관계는 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수할 권리가 없는 안전한 상태입니다.

다만, 임대 관계가 파악되지 않아 명도 과정에 주의가 필요하며, 다양한 토지 이용계획 및 제한 사항이 존재합니다.

주변 환경은 주택, 상가, 임야, 공업용 건물 등이 혼재된 지역으로, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

* 소멸되는 권리관계로 인한 권리상의 안전성 확보.

* 건물 및 토지를 일괄 매각받아 소유권을 확보.

* 인근 학교 및 근린생활시설 접근성.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

최근 3년간(2026년 5월~7월) 인근 성석동 지역의 다세대주택 매매 사례를 분석한 결과는 다음과 같습니다.

* 2026년 5월 27일 거래: 50.23㎡ (약 15.2평) / 14,000만원 (건축년도 2018년)

* 2026년 5월 19일 거래: 53.39㎡ (약 16.15평) / 11,000만원 (건축년도 2015년)

* 2026년 7월 1일 거래: 71.2664㎡ (약 21.55평) / 12,000만원 (건축년도 2018년)

본건의 건물 면적은 60.66㎡(약 18.35평)입니다.

최근 거래 사례 중 면적이 유사한 50.23㎡가 14,000만원에 거래되었으며, 이는 평당 약 921만원 수준입니다.

53. 39㎡가 11,000만원에 거래된 사례는 평당 약 681만원 수준으로, 가격 편차가 존재합니다. 이는 거래 방식(중개거래/직거래), 건물의 상태, 층수, 정확한 위치 등의 차이에 기인할 수 있습니다.

본건의 감정가 14,900만원은 면적이 유사한 50.23㎡ 거래가(14,000만원)보다 약 6.4% 높습니다. 또한, 건축년도(2013년)가 비교 대상 건물들(2015~2018년)보다 오래된 점을 고려해야 합니다.

따라서, 본건의 감정가는 최근 시세 대비 다소 높게 책정된 것으로 판단됩니다.

최저 입찰가는 감정가의 70%부터 시작하나, 시세 분석 결과 11,000만원에서 12,000만원 사이의 접근이 합리적인 것으로 보입니다. 특히, 11,000만원 거래 사례의 가격 수준을 참고하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

9.2. 예상 입찰가

110,000,000원 ~ 120,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.