나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86940 [2] 전라남도 장성군 북이면 달성리 98-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 장성군 북이면 신평리에 위치한 백양사TG 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 미성숙 전원주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능함.

형태 및 이용상태

부정형 평지 내지 완경사의 도로임.

인접 도로상태

본건 도로부지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지<추가기재>「건축법」제2조제1항제11호나목 및 같은법 제45조제1항에 따른 도로임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

공부상 지목은 "전"이나, 현황 도로부지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

매수시 농지취득자격증명 불필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2024타경86940 (2)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 북광주농업협동조합

1.2. 물건 현황

* 소재지: 전라남도 장성군 북이면 달성리 98-1

* 용도: 공부상 '전'(밭)이나 현황은 '도로부지'

* 매각대상: 토지매각

* 감정가: 468,000원

* 토지면적: 9.00㎡ (약 2.72평)

* 건물면적: 0㎡

1.3. 토지 정보

* 토지면적: 9.00㎡ (약 2.72평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 토지 이용 현황: 현황 도로부지 (2016년 7월 전용허가)

1.4. 건물 정보

* 건물면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 장성군 북이면 신평리에 위치하며 백양사TG 서측 인근에 소재함.

* 주변은 미성숙 전원주택지대이며 주위환경은 보통 수준임.

2.2. 교통 접근성

* 제반 차량 접근이 가능함.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

* 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)

* 가축사육제한구역

* 영농여건불리농지

* 「건축법」에 따른 도로부지임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권이전: 김상규 (2015-08-10)

* 근저당 (공동담보): 북광주농업협동조합 (2015-09-10, 18,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정: 북광주농업협동조합 (2024-12-17, 11,460,757원)

* 압류: 북광주세무서장 (2025-12-02)

* 등기부채권 총액: 18,000,000원

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 파악된 임차인은 없으며, 임대차 관계는 미상임.

4. 상권분석

4.1. 현황 및 주변 개발 가능성

* 해당 물건은 현황 도로부지로, 주변은 미성숙 전원주택지대임.

* 토지 자체의 상권 형성보다는 도로로서의 공공적 성격이 강함.

* 향후 주변 개발에 따라 도로로서의 가치가 달라질 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 장성군 북이면 지역은 백양사와 장성호 등 아름다운 자연 경관을 자랑하며, 장성군은 지역 특산물인 장성한우와 지역 음식을 맛볼 수 있는 곳임.

* 관광 명소로는 백암산, 방장산 자연휴양림 등이 있으며, 지역 축제나 행사 정보는 장성군청을 통해 확인할 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 용도 불일치

* 공부상 지목은 '전'(밭)이나, 실제 현황은 도로부지임. 2016년 7월 전용허가를 받았으나, 공부상 지목과의 차이로 인해 추후 토지 활용이나 관리에 있어 혼란이 발생할 수 있음.

6.2. 기타 리스크

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 수 있음.

* 매우 작은 면적으로, 단독으로 활용하기에는 제약이 따를 수 있음.

* 장성군 지역에는 과거 방치된 폐건물로 인해 지역 이미지가 훼손되는 사례가 있으며, 잠재적 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나 군부대가 이전된 사례가 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 공부상 지목과 현황이 다른 도로부지인 점, 매우 작은 토지 면적, 그리고 매각 후에도 소멸되지 않는 지상권의 가능성 등 여러 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 감정가 468,000원의 매우 낮은 금액으로 진행되므로, 투자 가치 판단 시 이러한 제반 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 9㎡의 작은 면적임에도 불구하고 감정가가 468,000원으로 매우 낮게 책정되어 있습니다.

* 도로부지 현황: 공부상 '전'이나 현황 도로부지로, 향후 주변 개발 시 공공용지로서의 가치 상승 가능성을 배제할 수 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가 468,000원을 기준으로, 권리 관계 및 물건의 현황을 철저히 분석한 후 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 지상권 존재 가능성 및 토지의 특수성을 고려하여 보수적으로 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.