나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86940 [1] 전라남도 장성군 북이면 달성리 97-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 장성군 북이면 신평리에 위치한 백양사TG 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 미성숙 전원주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능함.

형태 및 이용상태

부정형 평지 내지 완경사의 도로임.

인접 도로상태

본건 도로부지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지<추가기재>「건축법」제2조제1항제11호나목 및 같은법 제45조제1항에 따른 도로임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

공부상 지목은 "전"이나, 현황 도로부지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

매수시 농지취득자격증명 불필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2물건 기본정보

2.1. 사건 개요

사건번호: 광주지방법원 2024타경86940 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북광주농업협동조합

2.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 장성군 북이면 달성리 97-1

용도: 전 (현황 도로부지)

매각대상: 토지매각 (건물 없음)

2.3. 면적 및 감정가

토지면적: 99.00㎡ (약 29.9평)

감정가: 5,148,000원

3. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 장성군 북이면 신평리에 위치하며, 백양사TG 서측 인근 지역에 소재합니다.

주변은 미성숙 전원주택지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

제반 차량의 접근이 가능하며, 본건까지 차량으로의 진출입이 용이합니다.

백양사IC와 인접하여 광역적인 교통망 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 부정형의 평지 내지 완경사 지형입니다.

공부상 지목은 "전"이나, 현황은 도로부지로 이용 중입니다.

본건 자체가 도로부지로 이용되고 있습니다.

4. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권이전: 김상규 (2015-08-10, 매매)

근저당 (말소기준권리): 북광주농업협동조합 (2015-09-10, 18,000,000원)

임의경매: 북광주농업협동조합 (2024-12-17, 11,460,757원)

압류: 북광주세무서장 (2025-12-02)

등기부채권 총액: 18,000,000원

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리는 2015년 9월 10일 접수된 북광주농업협동조합의 근저당권입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시된 바가 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 건에는 인수해야 할 임차인이 없습니다.

5. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본건 주변은 미성숙 전원주택지대로 형성되어 있습니다.

지역적으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

유사 지역에서 주말농장, 전원주택 부지 등으로 활용되는 토지들이 있으며, 평당 20만원대에서 30만원대까지 거래 사례가 있습니다.

6. 생활정보

5.1. 편의 및 공공시설

백양사TG 인근에 위치하여 광역 접근성이 양호합니다.

구체적인 생활 편의시설 및 공공시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 인근 마을이나 장성읍으로의 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

검색 결과, 인근에는 방장산자연휴양림, 국립장성숲체원 등이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

장성군 북이면 지역은 마을하수처리시설을 홍보 게시판으로 활용하는 등 친환경적인 이미지를 추구하고 있습니다.

장성군 북이면에 폐교 재산이 활용되는 사례가 있으며, 교육용, 주민복지시설, 농업생산시설, 문화예술 시설 등으로 활용될 수 있습니다.

인근 지역(북하면)의 2차선 도로에 접한 임야의 경우 평당 30만원에 매매되는 사례가 있습니다.

본건 소재지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 지자체 접경지역에 혐오시설이 집중되는 경향이 있으나, 본 건의 구체적인 위치에서는 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이 및 현황

공부상 지목은 "전"이나, 현황은 도로부지로 이용되고 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 혼란을 야기할 수 있습니다.

2016년 7월 전용허가를 받았으나, 현재 도로부지로서의 공공성을 고려해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에 제약이 있습니다.

영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

6.3. 기타 리스크

임대 관계는 미상으로, 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

7.1. 종합 의견

본 물건은 장성군 북이면에 위치한 토지임의경매 물건으로, 감정가는 5,148,000원이며 면적은 99㎡ (약 29.9평)입니다.

현황 도로부지로 이용되고 있다는 점과 공부상 지목이 "전"이라는 점이 특징입니다.

매각으로 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건이며, 인수할 임차인도 없습니다.

단, 공부와 현황의 불일치, 토지 이용 제한 등이 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

8.1. 투자 포인트

본건은 현황 도로부지로서, 향후 인근 개발 시 도로 활용 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있어 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가집니다.

감정가 대비 저렴한 가격으로, 소액 투자가 가능합니다.

농지취득자격증명이 불필요하여 취득 절차가 간편합니다.

10. 예상 입찰가

9.1. 예상 입찰가

감정가: 5,148,000원

토지 면적: 99㎡ (약 29.9평)

평당 감정가: 약 172,174원

주변 유사 토지 시세 및 본건의 현황 도로부지로서의 가치, 향후 개발 가능성, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 감정가 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

인근 토지의 거래 사례를 볼 때 평당 20만원 ~ 30만원 선에서 거래되기도 하나, 본건의 지목과 현황 도로부지라는 점을 감안해야 합니다.

예상 입찰가: 4,000,000원 ~ 5,500,000원 (최저매각가: 3,563,600원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.