나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50109 [1] 전라남도 목포시 상동 860 목포하당중흥에스-클래스센텀뷰 근린생활시설동 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등 · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 상동 소재 '목포청호초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 주를 이루는 상업지대임.

교통상황

하당지구 가로망이 정비된 지역이며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물 중 제1층 112호, 120호 제2층 223호로서 외벽 : 몰탈페인팅, 강화유리 등 마감. 내벽 : 석고보드판넬마감 등 창호 : 샤시창호임.

이용상태

본건 1(가), 2(나), 3(다)는 근린생활시설(현 공실) 임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의평지의 주상복합아파트 건부지임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복8차선, 서측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복3차선 아스팔트포장도로 및 폭 약 8m 정도의 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역,지구단위계획구역,특수도로(보행자전용도로)(접함) 가축사육제한구역(전부제한(20116.24))<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

현 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2026타경50109 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 목포시 상동 860 목포하당중흥에스-클래스센텀뷰 근린생활시설동 1층 112호

용도: 근린상가

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 5.32㎡ (약 1.61평)

건물 면적: 36.98㎡ (약 11.19평)

주의사항: 현 공실임

1.3. 감정 평가 요약

감정가: 543,000,000원

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물 중 제1층 112호

이용 상태: 근린생활시설 (현 공실)

설비 내역: 일반적인 급배수, 화재탐지 및 경보, 스프링쿨러, 승강기, 에스컬레이터, 도시가스 설비 등

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 목포시 상동 소재 '목포청호초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 주를 이루는 상업지대임. [cite: 감정평가서요약]

본 건이 위치한 목포하당중흥에스-클래스센텀뷰는 2022년 9월에 입주한 최고 49층 규모의 주상복합 아파트 단지임.

2.2. 교통상황

하당지구 가로망이 정비된 지역이며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 양호함. [cite: 감정평가서요약]

목포하당 중흥S-클래스 센텀뷰 인근에는 포르모 정류장과 하당우체국 정류장이 있으며, 목포IC, SRT·KTX 목포역, 종합버스터미널, 목포항 등 교통망 접근성이 우수함.

2.3. 도로 접면

남측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로 및 폭 약 8m 정도의 보행자도로에 접함. [cite: 감정평가서요약]

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리 및 총 채권액)

말소기준권리: 2024년 11월 29일 접수된 서창농업협동조합의 근저당권 (을1)

등기부채권 총액: 1,200,000,000원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨 (지상권 개요 없음). [cite: 물건명세서 참고사항]

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상임. [cite: 감정평가서요약]

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건은 아파트단지와 근린생활시설이 밀집한 상업지대에 위치함. [cite: 감정평가서요약]

목포하당 중흥S-클래스 센텀뷰 단지 내 상가에는 빽다방, GS25 편의점, 뚜레쥬르 등이 입점해 있으며, 2층에는 IBK기업은행, 3층에는 치과의원이 있음.

목포시 상동 지역의 상가 월세 매물은 면적 및 위치에 따라 월 50만원부터 220만원 수준까지 다양하게 확인됨.

4.2. 주변 개발 계획

목포시는 2030년부터 생활폐기물 직매립 금지 정책에 따라 자원회수(소각)시설 건립을 추진 중임. 예정지는 목포시 대양동 703번지 일원으로, 해당 시설은 2027년 8월 완공을 목표로 하고 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 건 인근에는 마트, 편의점, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있음.

도보 12분 거리에 이마트 목포점이 위치함.

5.2. 교육시설

인근 학교로는 목포청호초등학교, 목포하당초등학교, 하당중학교, 영흥중학교, 영흥고등학교 등이 소재함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

본 건은 현재 공실 상태로, 향후 임차인 확보 여부에 따라 공실 리스크가 발생할 수 있음. [cite: 주의사항, 감정평가서요약]

6.2. 주변 환경 리스크

목포시 대양동 일대에 자원회수(소각)시설이 추진되고 있으나, 이는 본 건 소재지인 상동과는 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됨.

의료폐기물 소각시설 추진 건은 사업계획서가 반려되었으며, 목포시는 시민 건강권 및 환경 보호를 위해 일관되게 반대 입장을 표명하고 있음.

현재까지 조사된 바로는 본 건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않음.

7. 종합 의견

본건은 목포시 상동의 중심상업지구 내에 위치한 근린상가로, 목포하당중흥에스-클래스센텀뷰 아파트 단지의 고정 수요와 주변 상업시설의 유동 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있음. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 대형 주상복합 단지의 랜드마크 건물 내 상가라는 점에서 긍정적인 요소를 갖추고 있음. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점은 투자 시 유의해야 할 부분임.

8. 투자 포인트

* 최고 49층 규모의 랜드마크 주상복합 단지 내 상가라는 점.

* 아파트 단지의 고정 수요 및 주변 상업지구의 유동 인구 흡수 가능성.

* 잘 정비된 도로망과 인접한 버스 정류장 등 우수한 교통 접근성.

* 상대적으로 저평가될 수 있는 공실 상태의 물건.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 543,000,000원이며, 토지/건물 일괄매각 대상임. 인수되는 보증금은 0원임.

최근 주변 상가 월세 시세 등을 고려할 때, 감정가를 기준으로 신중한 접근이 필요하며, 공실 리스크 및 향후 임대 수요 예측을 반영하여 입찰가를 산정해야 함.

정확한 예상 입찰가는 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통해 결정하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.