나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50210 [1] 전라남도 고흥군 풍양면 고옥리 산79 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치감정 · 평가일 2026.03.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 풍양면 고옥리 소재 고깔이마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 주택, 임야 등이 소재함.

교통상황

본건까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 경사지로서, 임야(수목식재)임.

인접 도로상태

본건 동측으로 진입로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 수목(유자나무, 감나무, 벚나무 등) 소재함.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

물건 비고

제시외 수목 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 순천지원에서 진행하는 2026타경50210 (1) 부동산임의경매 사건입니다.

소재지는 전라남도 고흥군 풍양면 고옥리 산79이며, 용도는 임야입니다.

감정가는 38,037,200원이며, 토지 면적은 3238.00㎡ (약 979.55평)입니다.

건물 면적은 0.00㎡으로 건물은 존재하지 않습니다.

매각 대상은 토지이며, 채권자는 고흥군산림조합입니다.

주의사항으로 제시외 수목이 포함되어 매각될 수 있습니다.

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 풍양면 고옥리 소재 고깔이마을 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 전, 주택, 임야 등이 혼재하고 있어 농림업 또는 전원생활이 가능한 환경입니다.

소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2024년 9월 26일 접수된 고흥군산림조합의 근저당권(을1)입니다.

등기부상 소유권은 정기언(갑1, 1974-12-30)에서 김국태(갑6, 2024-09-23)에게 매매로 이전되었습니다.

고흥군산림조합은 근저당권(을1) 외에 지상권(을2)을 설정하였으나, 이들 권리는 말소기준권리이므로 매각으로 소멸됩니다.

또한, 본 경매를 신청한 고흥군산림조합의 임의경매개시결정(갑7, 2026-02-12) 역시 말소 대상입니다.

등기부상 갑구의 권리들은 을구의 근저당권보다 선순위이거나 동시에 설정된 권리들로, 말소기준권리보다 선순위로 인수되는 권리는 확인되지 않습니다.

따라서 본 물건은 인수되는 권리 없이 깨끗한 등기 상태로 매각될 것으로 보입니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 형태의 상권과는 거리가 있습니다.

주변 환경은 전, 임야 등이 주를 이루며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

농림업 활동을 위한 부지로서의 가치나 전원생활을 위한 입지로서의 특성을 가진다고 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변의 교육, 의료, 문화 시설 등 상세한 생활 정보 파악이 어렵습니다.

그러나 고깔이마을 인근에 위치하며, 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있어 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 판단됩니다.

조용하고 자연 친화적인 환경에서 생활하고자 하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한구역), 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

현황이 부정형 경사지 임야이므로, 건축이나 개발 시 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

주의사항 및 물건명세서에 명시된 바와 같이, 본건 토지 지상에는 유자나무, 감나무, 벚나무 등의 수목이 소재하고 있으며, 이는 별도의 평가 없이 낙찰자가 인수해야 하는 사항입니다. 이러한 수목의 관리 및 활용 방안을 미리 검토해야 합니다.

주변에 혐오시설 등에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군에 소재한 임야로, 농림업 또는 전원생활 목적의 부지로 활용 가치가 있습니다.

토지 이용에 일부 제한이 있으나 보전관리지역으로 지정되어 있어 향후 잠재적인 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

권리관계가 복잡하지 않고 말소기준권리 하위에 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다.

다만, 경사지 형태와 제시외 수목의 존재는 현황을 정확히 파악하고 관리 계획을 수립해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

농림업, 임업 활동 또는 전원주택 부지로서의 활용 잠재력이 있습니다.

고깔이마을 인근의 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

등기부상 권리 관계가 말소기준권리로 인해 모두 소멸되므로, 낙찰자는 권리 분석상 안전한 물건을 취득할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 38,037,200원입니다.

제시외 수목의 가치, 부정형 경사지라는 점, 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 현장 조사를 통해 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

본 물건의 예상 입찰가는 감정가의 80% ~ 100% 수준을 고려해 볼 수 있으며, 구체적인 금액은 철저한 현장 조사를 통해 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.