나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50217 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진남 · 평가일 2026.02.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 위주의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층건물 내 제16층 일부로서, 외벽: 석재붙임 및 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

이용상태

아파트(계단식)로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지는 서측으로 연접한 왕복 4차선 포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지의 용도지역은 중심상업지역이고, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제 한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였음.

물건 비고

미납관리비 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

본 물건은 전라남도 광양시 중동 1324-5, 수하임1차 16층 1601호에 소재한 아파트로, 총 20층 건물 중 16층에 위치하고 있습니다. 본 건물의 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕으로 되어 있습니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 15.73㎡ (약 4.76평)이며, 건물면적은 59.56㎡ (약 18.02평)입니다. 토지 및 건물 모두 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 감정가 및 기타 정보

본 건의 감정가는 192,000,000원입니다. 경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 공동담보 물건이며, 주의사항으로 미납관리비가 있는 것으로 확인되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 위주의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 보존은 유한회사와이지개발 명의로 2022년 1월 3일에 등기되었습니다. 우리은행 근저당권(80,760,000원)이 말소기준권리이며, 2022년 1월 3일에 접수되었습니다. 이후 접수된 김영진의 주택임차권(140,000,000원) 및 주택도시보증공사의 강제경매(140,000,000원)는 모두 말소될 예정입니다. 등기부상 총 채권액은 220,760,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인으로 주택도시보증공사(임차인: 김 )가 있으며, 보증금 140,000,000원, 차임 0원으로 신고되었습니다. 전입일자는 2022년 1월 26일, 확정일자는 2022년 1월 11일입니다. 임차인의 대항력은 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 인수되는 권리

본 물건은 매각으로 인해 말소기준권리(우리은행 근저당) 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 매수인이 인수해야 할 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 용도 및 개발 현황

본건이 위치한 아파트 부지의 용도지역은 중심상업지역으로 지정되어 있습니다. 광양시 중동 일대는 아파트가 주거 유형의 대부분을 차지하는 계획도시로 개발되었으며, 홈플러스 광양점 등 중심상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 주변 상업시설

인근에는 근린생활시설이 분포하고 있으며, 홈플러스 광양점이 위치하여 쇼핑 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 인근에 광양중앙초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

5.2. 편의 시설

홈플러스 광양점이 인접해 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.3. 혐오 시설

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광양시 황금동 일대에 폐기물 처리장 등 혐오시설 입지에 대한 주민 반대 민원이 발생한 사례가 있어, 향후 개발 계획 및 지역 주민 동향을 주시할 필요는 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

2026년 2월 기준 982,000원의 미납관리비가 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 매수인이 부담해야 할 금액일 수 있으므로, 낙찰 후 관리사무소에 정확한 내역을 확인해야 합니다.

6.2. 공동 담보

본 물건은 공동담보로 진행되는 특수 물건으로, 채권액이 감정가를 상회하는 점을 고려할 때 경매 절차 진행 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

6.3. 기타 주의 사항

과거 수하임 아파트에서 전기요금 체납으로 인한 단전 위기 및 임대보증금 지급 관련 이슈가 있었던 사례가 있습니다. 이는 본 물건과는 직접적인 연관이 없을 수 있으나, 해당 아파트 단지의 전반적인 관리 상태 및 재정 건전성에 대한 참고 자료로 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 중심상업지역에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 모든 권리가 말소되어 인수 부담이 없는 깨끗한 권리 상태를 가지고 있으며, 공동담보 물건이라는 점과 미납관리비는 고려해야 할 사항입니다. 최근 실거래가 정보 및 시세 추이를 분석하여 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 깨끗한 권리 상태: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 양호한 입지: 초등학교가 인접해 있고, 상업지역에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 향후 시세 상승 가능성: 광양시의 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따른 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 보증금이 없는 상태이며, 감정가(192,000,000원)와 최근 실거래가 및 주변 시세를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 파악된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어려우나, 감정가를 기준으로 하되 주변 시세 변동과 본건의 잠재적 리스크(미납관리비, 공동담보)를 충분히 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.