나이스옥션 법원경매 목포 2026타경43 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2177 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등 · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재‘김대중광장’북측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 나지, 공원 등이 소재하는 상업지대임.

교통상황

가로망이 정비된 남악택지개발지구에 위치하고, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 티125난연판넬지붕 7층 건물내 1층 105호로서 외벽 : 화강석판재 붙임, 측면 드라이비트 마감 내벽 : 인테리어치장 창호 : 샤시창호임.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 소매점(현황 공실)임.

설비내역

공동위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 도시가스설비, 승강기, 기계식주차설비 등이 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접하며,서측으로 폭 약10m 정도의 보행자전용도로와 접함. (본건은 서측 보행자전용도로변에 소재함)

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경43 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 꿀OOO

1.1. 물건 상세정보

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2177 1층105호

용도: 근린상가 (소매점, 현황 공실)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 348,000,000원

토지면적: 21.90㎡ (약 6.62평)

건물면적: 58.70㎡ (약 17.76평)

건축구조: 철근콘크리트구조, 티125난연판넬지붕 7층 건물 내 1층 105호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘김대중광장’ 북측 인근에 위치합니다.

주위는 상가, 나지, 공원 등이 소재하는 상업지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

가로망이 정비된 남악택지개발지구에 위치하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통사정은 양호합니다.

2.3. 인접 도로상태

동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 10m 정도의 보행자전용도로와 접합니다.

본건은 서측 보행자전용도로변에 소재합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 (소멸기준권리 및 인수/소멸 권리)

소유권보존: 도휘주식회사 (2012.10.30)

근저당권 (말소기준권리): 꿀벌신용협동조합 (2013.01.25, 332,800,000원)

임의경매개시결정: 꿀벌 (2026.02.13, 241,219,331원)

매각으로 인해 위 근저당권을 포함한 모든 등기부상의 권리는 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액: 332,800,000원

3.2. 임차인 현황 (대항력 유무 및 인수 보증금)

임차인: 조

보증금: 10,000,000원

차임: 600,000원

전입일자(사업일자): 2020-03-17

대항력: 없음

주의: 상기 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자는 임차인의 보증금 10,000,000원을 인수하지 않습니다. (매각으로 인해 임차권이 소멸될 예정입니다.)

3.3. 인수 보증금 총액

0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 남악택지개발지구 내 상업지역에 위치하며, 김대중광장 인근으로 유동인구 및 배후수요가 예상됩니다.

주변에 상가, 공원 등이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발할 것으로 보입니다.

4.2. 예상 업종

근린상가로서 소매점, 사무실, 서비스업종 등 다양한 업종 입점이 가능할 것으로 판단됩니다.

현황 공실 상태이므로 신규 임차인 유치를 위한 적극적인 영업이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

김대중광장, 남악중앙시장 등 근린생활시설이 풍부합니다.

전라남도청 등 공공기관 접근성이 양호하며, 다양한 은행, 병원, 프랜차이즈 식당 및 카페가 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 주변 혐오시설

본 물건지 인근에서 특별히 인지되거나 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

등기부상 권리관계는 명확하며, 소멸기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

인수되는 임차보증금은 없습니다.

6.2. 공실 리스크

현재 공실 상태로, 신규 임차인 유치 및 공실 장기화 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

주변 상권 및 경쟁 점포 분석을 통한 임대 전략 수립이 요구됩니다.

6.3. 기타 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 택지개발지구 등에 해당하므로 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 남악택지개발지구의 중심 상업지역에 위치한 근린상가로, 교통 및 접근성이 우수합니다.

현재 공실 상태이나, 김대중광장 인근이라는 위치적 이점을 활용하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

권리관계가 명확하고 인수되는 권리 및 보증금이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 남악택지개발지구 내 중심 상업지역, 김대중광장 인근

* 양호한 교통: 정비된 가로망 및 버스승강장 인접

* 명확한 권리관계: 인수되는 권리 및 보증금 없음

* 높은 활용도: 다양한 업종으로의 전환 가능성

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 348,000,000원입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 주변 시세, 본건의 향후 수익성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.