나이스옥션 법원경매 목포 2026타경38 [1] 전라남도 목포시 용당동 1187-3 거성플러스빌 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금상 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 목포시 용당동 소재 목포시청 남측 인근에 위치한 거성플러빌 내임. 중소규모의 빌라및 점포등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 제반 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 구조 슬래브지붕 5층건내 2층 202호로 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅, 드라이비트마감, 내벽 : 벽지마감 창호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

도시가스 개별난방시설, 위생설비 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 아파트 부지임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 10m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용당동 1187-3 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 목포지원 2026타경38 (1)

소재지: 전라남도 목포시 용당동 1187-3 거성플러스빌 2층202호

용도: 아파트

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOO (등기부상 목포원예농업협동조합으로 확인됨)

1.2. 면적 및 건물 현황

감정가: 64,000,000원

토지 면적: 26.52㎡ (약 8.02평)

토지 지분: 26.5163㎡ (약 8.02평)

건물 면적: 59.62㎡ (약 18.03평) - 본 면적은 전용면적으로 간주되며, 분양면적은 별도 확인 필요.

건물 지분: 59.615㎡ (약 18.03평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표 상 주요 내용은 다음과 같습니다.

위치 및 주위환경: 본 건은 목포시청 남측 인근에 위치하며, 중소규모의 빌라 및 점포 등이 혼재합니다.

건물 구조: 철근콘크리트 구조 슬래브지붕 5층 건물 내 2층 202호로, 외벽은 시멘트몰탈위페인팅, 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 이중창입니다.

이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 도시가스 개별난방시설, 위생설비가 구비되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본 건은 목포시 용당동에 위치하며, 목포시청 남측 인근 지역입니다. 주변은 중소규모의 빌라와 점포 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 곳입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 출입이 용이하며, 북측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접해 있습니다. 제반 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건의 토지(용당동 1187-3)는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 및 등기 현황

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 목OOOOO (목포원예농업협동조합)입니다.

등기부 요약은 다음과 같습니다.

* 갑1: 소유권보존 (주식회사 홍익건설, 2001-09-20)

* 갑2: 소유권이전 (김은아, 2001-11-16, 매매)

* 을2: 근저당권 (목포원예농업협동조합, 2017-11-14, 30,000,000원). 이 근저당권이 말소기준권리가 됩니다.

* 갑3: 임의경매 개시결정 (목포원예농업협동조합, 2026-02-13, 12,843,714원)

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

말소기준권리인 근저당권(을2)보다 선순위 권리는 없으므로, 매각으로 인해 을2 근저당권을 포함한 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 등기부상 명시된 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 실제 점유 관계는 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건지 인근에는 지역 주민을 위한 소규모 상점, 편의점, 음식점 등이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 목포시청이 인근에 있어 관련 행정 및 편의시설 접근성이 있을 수 있습니다.

4.2. 지역 상권 특징

용당동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재된 형태를 보이며, 목포시청을 중심으로 한 행정 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

본건 소재지 인근에는 목포유달초등학교가 소재하며, 상대보호구역 지정 정보로 미루어 보아 인근에 교육 시설이 위치할 가능성이 높습니다.

5.2. 편의 시설

생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 은행, 병원 등)은 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 보입니다.

5.3. 의료 시설

인근 지역 병원 및 의원급 의료 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부상 권리관계는 명확하며 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 별도의 유치권, 법정지상권 등 특이사항은 등기부 외 현황 조사를 통해 추가 확인이 필요하나, 본 건은 임의경매이므로 인수되는 권리는 없습니다.

6.2. 주변 환경 관련 리스크

본건 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)의 존재 여부에 대한 확인이 필요합니다. 현재까지 제공된 정보나 검색 결과로는 특별한 혐오시설이 파악되지 않았습니다. 건물 노후화: 준공연도가 2001년으로, 건물 노후화에 따른 수리 또는 유지보수 필요 여부를 점검해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 용당동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 목포시청 인근의 준수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 등기부상 권리 관계가 명확하여 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 건물 노후화 및 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 목포시청 인근의 행정 및 생활 편의시설 접근 용이성

* 명확한 권리관계로 안전한 소유권 확보 가능

* 아파트로서 기본적인 주거 가치 보유

* 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 64,000,000원을 기준으로 하되, 유사 물건의 최근 실거래가, 본건의 현황, 권리 분석 결과, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없으므로, 낙찰가의 100%를 기준으로 예상 입찰가를 산정할 수 있습니다. 최종 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 부동산 시세 조사 및 본건의 현황에 대한 정밀 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.