나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50224 [1] 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 692-7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤 · 평가일 2026.03.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 '묵방마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 나지, 임야 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지 및 급경사지로서 현황 자연림임.

인접 도로상태

본건 동측, 남측 및 서측 둘레로 노폭 4 ~ 7미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지

전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 692-7

1.2. 용도

임야

1.3. 면적

토지 1,791.00㎡ (약 541.8평)

토지 제시외면적 0.00㎡

건물면적 0.00㎡

1.4. 감정가

254,322,000원

1.5. 경매정보

사건번호: 순천지원 2026타경50224 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 순천농업협동조합 (주채권자)

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 '묵방마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 나지, 임야 등이 혼재된 지역임.

현재 현황은 자연림 상태이며, 부정형의 완경사 및 급경사지임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능함.

2.3. 인접도로상태

본건 동측, 남측 및 서측으로 노폭 4~7미터 정도의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 준보전산지임.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

토지 등기부상 소유권은 금호티앤엠주식회사에서 김맹수 외 1명, 그리고 강순구(대물변제) 순으로 이전되었음.

말소기준권리는 2024년 11월 5일 접수된 순천농업협동조합의 근저당권(210,000,000원)임.

이 외 다수의 가압류(평동농업협동조합, 삼성카드, 롯데카드, 제이비우리캐피탈, 하나카드, 현대캐피탈) 및 순천농업협동조합의 임의경매 개시 결정 등기가 존재함.

이러한 권리들은 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 인해 모두 말소될 것으로 예상됨.

등기부채권 총액은 314,377,125원임.

3.2. 인차인현황

임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원으로 파악됨.

임대 관계는 미상임.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부 요약에 지상권 개요만 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 파악되지 않아 추가 확인이 필요한 사항임.

4. 상권분석

해당 물건은 임야이므로 일반적인 상권 분석 대상에는 해당되지 않음.

주변은 자연 녹지 및 소규모 주거 지역으로, 특정 상업 활동이 활발한 지역은 아님.

5. 생활정보

본건은 임야로서 직접적인 주거 생활 편의시설과는 거리가 있음.

가장 근접한 생활권은 '묵방마을' 및 주변 주택가이며, 기본적인 편의시설은 읍면 소재지나 광양시 중심 시가지 이용이 필요할 것으로 판단됨.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 법적 제한이 존재함.

부정형의 완경사 및 급경사 지형으로 인해 토목 공사 비용이 추가로 발생할 수 있음.

현황 자연림 상태로, 개발을 위해서는 별도의 정지 작업 및 산림 복구 등의 절차가 필요할 수 있음.

매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 상세 내용이 부족하여 인수 여부 및 그로 인한 영향을 정확히 파악하기 어려움.

인근 지역의 개발 관련 민원 발생 가능성: 특정 개발 계획 수립 시 지역 주민과의 마찰 소지가 있을 수 있음. (종합적인 인터넷 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설물은 확인되지 않았으나, 잠재적인 개발 계획에 따라 주민 반발 가능성은 상존함)

7. 종합의견

본 물건은 광양시 옥룡면 소재의 임야로, 자연 친화적인 환경을 가지고 있으나 개발에 있어 법적, 지형적 제약이 따르는 토지임.

말소기준권리보다 후순위의 채무 총액이 감정가를 상회하나, 임의경매로 진행되어 낙찰자는 대부분의 권리를 깨끗하게 인수할 수 있을 것으로 보임.

인수되는 보증금은 없으나, 지상권 등 말소되지 않는 권리에 대한 철저한 확인이 필수적임.

토지의 현황과 제한사항을 고려할 때, 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토와 함께 개발 잠재력을 면밀히 평가해야 함.

8. 투자포인트

광양시의 지역 경제 발전 잠재력 및 전남 지역의 전반적인 성장 가능성을 고려해볼 수 있음.

산림 자원의 활용, 친환경적인 소규모 단독 주택 단지 조성, 체험 휴양 시설 부지 등 다양한 개발 시나리오를 구상해볼 수 있음.

적절한 개발을 통해 토지의 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지니고 있음.

9. 예상입찰가

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 감정가 254,322,000원을 기준으로, 현장 조사 결과, 토지 이용 규제, 주변 시세, 향후 개발 가능성 및 위에서 언급된 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 함.

본 물건의 특성을 감안할 때, 최소 감정가의 80% 이하에서 시작하여 시장 상황을 반영한 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.