나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30506 [1] 전라남도 담양군 월산면 중월리 654 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 다양군 월산면 중월리 소재 "중방마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 전원주택단지로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근니 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측 및 동측으로 노폭 3~4m 정도의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도 "참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 현무암 마감, 징크판넬마감, 스타코마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 폴리싱타일마감, 편백마감 등 바닥 : 폴리싱타일마감, 강마루마감 등 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호(2) : 1,2층 단독주택으로 이용중임. 1층 : 방1, 거실1, 주방1, 욕실2, 다용도실1 2층 : 방2, 욕실1

설비내역

상하수도시설에 의한 급배수시설, 고압LPG가스설비에 의한 난방시설, 시스템에어컨, 화재탐지 및 경보설비, 급탕 및 열교환기(수영장설비), 위생설비등이 설치되어있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도 "참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 수목 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

본 물건은 광주지방법원 2026타경30506 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.2. 물건 정보 요약

사건번호: 광주지방법원 2026타경30506 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 465,300,800원

채권자: 늘OOOOOOOO

1.3. 토지 정보

소재지: 전라남도 담양군 월산면 중월리 654

용도: 단독주택

토지면적: 441.80㎡ (약 133.62평)

토지지분: 441.8㎡ (약 133.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지감정요항표 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 "중방마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 전원주택단지로서 주위환경은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 세장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태: 남측 및 동측으로 노폭 3~4m 정도의 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)

1.4. 건물 정보

용도: 단독주택

건물면적: 99.77㎡ (약 30.20평)

건물지분: 99.77㎡ (약 30.20평)

건물 제시외면적: 2.00㎡ (약 0.60평)

건물감정평가요항표 요약:

건물의 구조: 일련번호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물입니다. 외벽은 현무암 마감, 징크판넬 마감, 스타코 마감 등이며, 내벽은 벽지 도배 및 폴리싱 타일 마감, 편백 마감 등, 바닥은 폴리싱 타일 마감, 강마루 마감 등입니다. 창호는 새시창입니다.

이용상태: 1, 2층 단독주택으로 이용 중입니다. 1층은 방1, 거실1, 주방1, 욕실2, 다용도실1이며, 2층은 방2, 욕실1입니다.

설비내역: 상하수도시설에 의한 급배수시설, 고압LPG가스설비에 의한 난방시설, 시스템에어컨, 화재탐지 및 경보설비, 급탕 및 열교환기(수영장설비), 위생설비 등이 설치되어 있습니다.

매각 포함 사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목 매각 포함.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 물건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 "중방마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 및 주거나지가 혼재하는 전원주택단지로 형성되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 양호한 편으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로와의 접근성이 있어 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

2.3. 도로 상황

토지는 남측 및 동측으로 노폭 약 3~4m의 아스팔트포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 출입이 용이합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(300m 이내 모든 가축 제한)으로 지정되어 있습니다. 계획관리지역은 개발행위가 비교적 자유로운 용도지역으로, 건축 등 다양한 활용이 가능하지만 가축 사육 제한 구역임을 유의해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

토지 등기부상 현재 소유권은 전미옥 씨에게 있으며, 주식회사 가온과의 신탁 등기 말소 내역이 있습니다. 을구에는 늘푸른새마을금고 근저당권(516,000,000원)이 말소기준권리로 설정되어 있으며, 해당 근저당을 포함한 모든 권리가 말소될 예정입니다. 광주지방법원의 임의경매 개시 결정(2026타경30506)은 채권자 '늘' 또는 '늘푸른새마을금고'에 의해 신청되었으며, 채권 총액은 516,000,000원입니다.

건물 등기부상 현황도 토지 등기부와 유사하며, 전미옥 씨 소유권 이전 및 말소된 신탁 등기, 그리고 늘푸른새마을금고의 근저당권(516,000,000원)이 말소기준권리로 확인됩니다. 해당 경매 개시 결정 등기 역시 말소될 예정입니다.

3.2. 인수되지 않는 권리

말소기준권리인 근저당권(을5: 늘푸른새마을금고, 2024-03-27 접수, 516,000,000원) 이하 모든 권리(근저당, 임의경매 개시 결정 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.3. 인수될 수 있는 권리

등기부상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 물건명세서 참고사항에 "지상권개요"가 있으나 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.

3.4. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 임차인 현황은 없으며 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 토지 및 건물 감정평가요항표에 "임대관계는 미상임"이라고 기재되어 있어, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 권리 관계를 철저히 확인할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 현황

본 물건이 위치한 담양군 월산면 중월리는 전원주택단지로서, 인근에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활 편의는 가까운 읍내(담양읍) 또는 인근의 중심지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 상세한 상권 분석을 위해서는 현장 조사를 통해 인근 상업 시설의 종류와 밀집도를 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

월산면에 초등학교가 소재할 수 있으나, 더 높은 학력의 교육 시설(중학교, 고등학교) 및 대학교는 담양읍이나 광주광역시 등 인접 도시로 통학해야 할 것으로 보입니다.

5.2. 의료 시설

가까운 병원이나 의원은 월산면 소재지에 있거나, 종합병원 이용 시 담양읍 또는 광주광역시로 이동해야 합니다.

5.3. 편의 시설

지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설(마트, 농협 등)은 인근 마을 또는 읍내에 있을 가능성이 높습니다. 대형마트, 백화점 등은 도심 지역으로의 이동이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부상 모든 권리가 소멸될 예정이나, "임대관계는 미상임"이라는 점은 현장 방문 시 임차인이 거주하고 있을 가능성을 배제할 수 없음을 의미합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 인수되는 권리가 없다고 하더라도 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

6.2. 현황 관련 리스크

건물 제시외 면적 2.00㎡가 포함되어 매각되나, 이는 일반적으로 부속건물이나 창고 등 작은 규모의 시설물일 가능성이 높습니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 인근에 축사 등 가축 사육 시설 건설은 제한됩니다.

6.3. 주변 환경 리스크

전원주택단지 내에 위치하나, 간혹 전원주택단지 인근에는 농업 시설, 폐기물 처리 시설 또는 축사 등이 들어설 가능성이 있으므로, 반드시 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. (본 물건에 대한 특정 혐오시설 정보는 시뮬레이션된 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 담양군 월산면에 위치한 단독주택으로, 전원생활을 누리기에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 면적이 넓고 건물 구조 및 내부 설비가 양호한 편이며, 제시외 건물과 수목까지 포함하여 일괄 매각되어 활용 가치가 높습니다. 다만, 임대 관계가 미상이며, 지역 특성상 편의 시설과의 접근성이 다소 떨어질 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로, 명도에 대한 철저한 준비가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적(약 133.62평)과 활용도 높은 건물(약 30.20평)을 합리적인 가격에 취득할 기회입니다.

* 전원주택단지 내 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 철근콘크리트 구조의 2층 주택으로, 내부 수리 후 거주 또는 임대 목적 활용이 가능합니다.

* 수영장 설비와 같은 특수 설비가 설치되어 있어 주택의 가치를 높입니다.

* 일괄 매각으로 제시외 건물 및 수목까지 포함하여 취득 가능합니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 465,300,800원입니다. 현재 주변 시세에 대한 구체적인Json 자료는 제공되지 않았으므로, 감정가를 기준으로 예상 입찰가를 산정합니다.

일반적으로 경매 물건의 첫 매각 시에는 감정가의 80%~100% 수준에서 입찰이 이루어지는 경우가 많습니다. 본 물건은 단독주택으로, 지역의 실제 거래 시세, 건축물의 상태, 명도 용이성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

향후 시장 상황 및 현장 조사 결과에 따라 변동될 수 있으나, 보수적으로 접근한다면 감정가 대비 85%~95% 수준인 395,505,680원 ~ 442,035,760원 사이에서 경쟁이 형성될 가능성이 있습니다. 다만, 이는 일반적인 예측이며, 정확한 시세 분석과 권리 관계 확인 후 최종 입찰가를 결정하시는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.