나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30163 [1] 전북특별자치도 임실군 임실읍 이도리 182-2 상원상아아파트 나동 1층 112호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.02.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 임실군 임실읍 이도리 소재 "임실동중학교" 북동측 인근에 위치하는 상원상아파트 제나동 제1층 제112호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활 시설 등이 혼재하는 읍소재지내 주거지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

1-가) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 5층 중 제1층 제112호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시이중창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로를 통해 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2018-06-08)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2024-12-30) (절대금지구역_주거상업공업지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산 강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산 강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(임실 이도리미륵불상)<전라북도지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(임실향교 대성전)<전라북도지정문화재보호조례>임.

공부와의 차이

─.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : ─.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

본건은 전북특별자치도 임실군 임실읍 이도리 182-2번지에 소재한 상원상아아파트 나동 1층 112호입니다. 아파트 용도로 이용 중입니다.

1.2. 면적 정보

해당 물건의 토지 면적은 44.44㎡ (약 13.44평)이며, 건물 면적은 59.58㎡ (약 18.02평)입니다. 토지와 건물의 지분 면적 또한 각각 44.44㎡와 59.58㎡입니다. 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 거래 정보

본 물건은 전주지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 사건으로, 사건번호는 2026타경30163(1)입니다. 감정가는 43,000,000원입니다. 채권자는 송O입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 임실군 임실읍 이도리 소재 "임실동중학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 읍 소재지 내 주거지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다. 남동측으로는 폭 약 5미터 내외의 포장도로를 통해 아파트 단지로 출입할 수 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 제한

본건 토지는 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(절대금지구역), (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)으로 지정되어 있습니다. 또한, 임실이도리미륵불상 및 임실향교대성전과 관련하여 역사문화환경보존지역으로도 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

본 물건에는 진미선이라는 임차인이 거주 중인 것으로 파악됩니다. 보증금은 40,000,000원이며, 차임은 없습니다. 전입일자는 2025년 01월 13일이며, 배당신고일자는 2026년 05월 15일입니다.

임차인 진미선은 대항력이 없는 것으로 확인되었으며, 따라서 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다.

3.2. 등기부상 권리 분석

등기부등본상 소유권 이전 기록으로는 박승규(1995-06-07), 진미선(2020-12-29), 진홍신(2025-07-03)이 확인됩니다. 말소기준권리는 2023년 02월 02일에 접수된 임실군의 압류이며, 이 압류를 기준으로 이후의 권리들은 대부분 말소될 예정입니다. 강제경매 개시결정 등기(채권자: 송훈, 2026-02-12)도 말소 대상입니다.

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리는 임실군의 압류(2023-02-02)입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 임실읍 이도리 일대는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 또한, 임실 전통시장 일원에 청년 맛잇길 음식특화상가가 조성될 예정으로, 이를 통해 지역 경제 활성화 및 먹거리 특화 거리 조성될 전망입니다. 이는 향후 지역 상권에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 북동측 인근에 임실동중학교가 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 임실봉황인재학당, 임실읍 지정환공동체학교 등 지역 내 교육 관련 시설들이 있습니다.

5.2. 편의 시설

근린생활시설이 주변에 분포하고 있으며, 향후 건립될 임실 정주활력센터에는 목욕탕, 레스토랑, 영화관 등 다양한 편의 및 문화·여가 시설이 집약될 예정입니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의성을 크게 높일 것으로 기대됩니다.

5.3. 기타 생활 기반

임실군은 전반적으로 인구 감소 및 고령화 추세에 있으나, 지역 내 공공하수처리장이 생태학습장으로 활용되는 등 주민들을 위한 다양한 시설 및 프로그램 개발에 노력하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본 물건의 토지는 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역(절대금지구역), 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한) 등에 해당하여 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 건물 노후화 가능성

본 아파트 건물은 1991년경 건축 허가를 받아 준공된 것으로 추정됩니다. 따라서 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 기타 특이사항

임차인 진미선은 등기부상 소유권 이전 기록과 일치하는 이름으로, 과거 소유주였던 인물이 임차인으로 등재되어 있는 점은 특이사항으로 볼 수 있습니다. 하지만 대항력이 없어 낙찰자의 인수 부담은 없습니다. 전반적인 전북지역 상권의 침체 추세와 군 단위 지역의 공동화 현상도 간접적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 임실군 임실읍의 주거지역에 위치한 아파트로, 접근성 및 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 추가적인 보증금 부담이 없다는 점은 투자 시 긍정적인 요소입니다. 다만, 역사문화환경보존지역 등 토지 이용 제한 사항과 건물 노후화 가능성, 그리고 지역 전반의 상권 침체 가능성을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 인수 보증금 없음: 임차인 진미선에게 대항력이 없어 낙찰자가 부담해야 할 임차 보증금이 없습니다.

* 주거지 내 입지: 읍 소재지 내 주거지역에 위치하여 기본적인 생활 환경이 마련되어 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 향후 임실 정주활력센터 건립 등 지역 개발 사업은 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 43,000,000원입니다. 인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 현장 조사 및 권리 분석 내용을 바탕으로 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다. (참고: 실제 입찰가 산정 시에는 현장 가치, 유사 물건 시세, 본인 자금 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.