나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30152 [1] 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 155-3 주건축물제1동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2026.02.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 소재 "완주고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 연립·다세대주택, 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 읍소재지내 주거지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 안근에 시내버스정류장이 위치하는 등 관내교통편 및 도로사정 등을 감안할때 전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제201호로서, (2019.01.25. 사용승인) 외 벽 : 적벽돌 치장벽돌쌓기 등, 내 벽 : 타일 및 벽지도배 등, 창 호 : 알미늄샷시 2중창의 구조입니다.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 지반은 대체로 등고 평탄하며 공동주택(다세대주택)부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

주진입로인 북동측으로 노폭 약 5M의 포장된 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 전주지방법원 2026타경30152 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 155-3 주건축물제1동 2층 201호이며, 용도는 다세대주택입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 201호로, 2019년 1월 25일에 사용승인되었습니다.

감정가는 152,000,000원입니다.

토지 면적은 116.75㎡ (약 35.31평)이며, 건물 전용 면적은 84.64㎡ (약 25.60평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 춘향골농업협동조합으로 추정됩니다.

2. 입지조건

본건은 전북 완주군 봉동읍 장기리 소재 "완주고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 연립·다세대주택, 단독주택, 주거지 등이 혼재된 읍소재지 내 주거지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 건물은 북동측으로 노폭 약 5미터의 포장된 도로에 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2022년 9월 2일에 접수된 춘향골농업협동조합의 근저당권 (채권액 141,600,000원)입니다.

등기부등본상 소유권이전(이문숙), 신탁등기말소(김문옥), 국민건강보험공단의 압류, 전주세무서장의 압류, 주식회사부개석재 및 박송운의 가압류 내역이 확인되나, 모두 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 168,497,450원입니다.

본 경매 절차로 인해 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본건은 완주군 봉동읍의 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 비교적 신축(2019년 사용승인)인 다세대주택입니다.

읍소재지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 인근에 학교가 있어 주거지로서의 기능이 양호합니다.

5. 생활정보

교육 시설로는 완주고등학교가 인근에 위치하고 있어 도보 통학이 가능합니다.

생활 편의 시설로는 읍소재지 내에 위치하므로 은행, 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 편의시설 이용에 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 유무에 대한 확인이 필요합니다. 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 주의가 요구됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 주거지역의 규제 사항으로 특별한 리스크로 보기는 어렵습니다.

주변에 혐오 시설에 대한 별도 정보는 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 건축된 다세대주택으로, 기본적인 주거 여건이 양호합니다. 권리 관계가 명확하고 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 낙찰 후 법적 하자 없이 소유권을 이전받을 수 있습니다. 다만, 임차인 현황 미상으로 인한 명도 관련 리스크는 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

동일 주소지(155-3번지)에 위치한 다세대주택의 최근 매매 사례가 있어 시세 파악 및 투자 가치 판단에 용이합니다.

2019년에 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 즉각적인 수리 부담이 적습니다.

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 권리 낙찰 물건으로, 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 152,000,000원이지만, 동일 주소지(155-3번지, 2019년 건축, 전용면적 84.645㎡)의 다세대주택이 2025년 10월에 145,000,000원에 매매된 사례가 있습니다. 이를 바탕으로 현 시세를 14,000만원대 초중반으로 판단할 수 있습니다.

다른 주변 다세대주택 매매 사례들의 가격 편차가 큰 점을 감안할 때, 본건의 입지, 건물 상태, 그리고 최신 매매 사례를 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

이에 따라 예상 입찰가 범위를 135,000,000원에서 145,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.