경상남도 통영시 명정동 산39-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경10172(통영지원 경매8계). 감정가 72,483,750원, 최저가 50,739,000원. 매각기일은 2026-11-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2026 타경 10172 [1]
소재지
경상남도 통영시 명정동 산39-3
용도
토지
매각기일
2026.11.23
관할법원
통영지원 경매8계 (055-640-8519)
이용제한
공익용산지, 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
6,443㎡ (1,949.01평)
금액
감정가
72,483,750원
최저가
50,739,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
5,073,900원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.10.12
72,483,750원
유찰
2차
2026.11.23
50,739,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 에이원 · 평가일 2026.02.24
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 통영시 명정동 소재 '충렬초등학교' 원거리에 소재하는 토지로서 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 불가하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 남서하향하는 경사 지세의 부정형 토지로서, '자연림 및 일부 분묘'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 도보로 접근가능하며, 본건 내부에 비포장임도가 소재하여 내부로의 접근도 도보로 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외분묘 2기가 소재함.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : -. 기 타 : - 본건 토지는 공유지분 토지로서, 위치 및 경계 확인이 곤란한 바, 전체 토지를 대상으로 평가하였으며, 면적은 등기사항전부증명서상의 각 소유자 지분비율에 의거 사정 평가하였음. - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 평가목적을 고려하여 분묘 소재 여부에 구애됨 없이 토지를 평가하되, 제시외 분묘로 인하여 영향 받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 지적도상 맹지이나 서측으로 포장도로 개설이 되어있고, 내부에 도보로 통행가능한 임도가 개설되어있어 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목, 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
물건 비고
- 지분매각.
- 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
- 지상에 분묘 2기 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 영향받는 가격임.
- 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 소재할 수 있으며, 추가 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
