나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20091 [1] 경상남도 함안군 가야읍 말산리 23 태완노블리안아파트 101동 OOO OOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한감정 · 평가일 2026.02.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 "함안버스터미널" 동측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 22층 건물 내 20층 2002호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등, -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, -바닥 : 강화마루 등, -창호 : 새시창호 복층유리창호임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재결보설비, 방송설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측, 서측 및 남측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-22)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-99)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사일 현재 임차인이 거주하는 것으로 탐문되나 상세 임대관계 및 기타는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

마산지원 2026타경20091 (1)

1.2. 소재지

경상남도 함안군 가야읍 말산리 23 태완노블리안아파트 101동 20층 2002호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

224,000,000원

1.5. 면적 정보

* 토지면적: 31.99㎡ (약 9.68평)

* 건물면적 (전용면적): 59.97㎡ (약 18.14평) - 통상 25평형에 해당하는 면적입니다.

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매구분

부동산 강제경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리에 위치하며, "함안버스터미널" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량을 이용한 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 북측, 서측, 남측으로 소로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로 2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2023년 8월 29일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권이 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 소멸되는 권리

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 강제경매 등)는 소멸됩니다.

3.3. 소멸되지 않는 권리

등기부상으로는 소멸되지 않는 권리가 명시적으로 기재된 바 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 유

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 6월 12일

* 확정일자: 2024년 6월 7일

* 배당신고일자: 2026년 4월 24일

* 대항력: 없음

3.5. 인수 보증금

임차인 유 씨는 대항력이 없어 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 인수될 가능성은 없습니다. 따라서, 인수 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 생활 편의시설

본건이 위치한 함안군 가야읍 말산리는 함안버스터미널 인근으로, 다양한 편의시설 및 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 아파트 단지, 단독 주택과 더불어 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 함안 태완 노블리안

* 주소: 경상남도 함안군 가야읍 말산리 23

* 사용승인일: 2014년 7월 30일

* 총 세대수: 295세대 (4개동)

* 총 주차대수: 109대

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

5.2. 건물 구조 및 설비

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕. 본건은 22층 건물 중 20층에 위치합니다.

* 내외부 마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 바닥은 강화마루, 창호는 새시 복층유리창호로 마감되었습니다.

* 설비: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 방송설비, 도시가스 난방설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 관련

탐문 결과, 현재 임차인이 거주 중인 것으로 파악되었으나, 정확한 임대 관계 및 기타 사항은 미상입니다. 다만, 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

6.2. 토지이용계획상의 제한

토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역에 포함되어 있습니다.

6.3. 기타

부동산 강제경매로 진행되므로, 경매 진행 과정에 따른 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요 및 장단점 요약

본건은 함안군 가야읍의 아파트 물건으로, 함안버스터미널 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 2014년에 사용승인된 비교적 신축 아파트이며, 22층 건물 중 20층이라는 좋은 층수라는 장점이 있습니다. 권리관계가 명확하여 인수할 권리가 없다는 점도 투자에 긍정적인 요소입니다. 다만, 임차인이 거주 중인 것으로 파악되므로 명도 절차를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리관계의 명확성

모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

8.2. 입지 및 층수 프리미엄

함안버스터미널 인근으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 22층 중 20층으로 일조권 및 조망권 확보가 유리할 수 있습니다.

8.3. 시세 대비 투자 매력

감정가가 최근 실거래가와 유사하거나 약간 낮은 수준으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

최근 동일 면적(59.97㎡) 실거래가는 2026년 5월 31일 2층 거래가 22,500만원, 2026년 5월 6일 4층 거래가 23,300만원입니다. 감정가는 224,000,000원입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

본건은 20층으로 층수 이점이 있으며, 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 최근 실거래가 하단인 22,500만원 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 22,500만원입니다.

(참고: 입찰가는 시장 상황, 경쟁률, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.