나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10196 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 227-1 창원감계힐스테이트3차 303동 14층 1403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무진 · 평가일 2026.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "감계초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 23층건 내 제14층 제1403호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.

이용상태

아파트(건축물 현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관 등)로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 구분건물 대지권의 목적인 토지 남측으로 대로3류 및 서측으로 소로3류와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(감계중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ①대상 물건은 대지권의 목적인 토지의 대지권 비율이 미등기된 상태로서, 부동산의 구조·이용상태 및 대상 물건이 집합건축물대장에 등재되어 있는 점 등을 종합적으로 고려하여 볼 때 토지·건물을 일체로 하여 거래되는 집합건물의 형태로 보여지는 바, 집합건물은「집합건물의 소유 및관리에 관한 법률」제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 거래관행상 건물 및 대지사용권이 일체로 분양·거래되므로, 대상 물건의 건물부분 및 이에 해당하는 토지의 적정지분을 포함하여 일체로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ②구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ③대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

대지권 미등기(공급계약서상 대지지분 면적은 54.3977㎡임. )이나 매각목적물 및 감정평가에 포함됨.