나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경43 [1] 경상북도 성주군 대가면 옥성리 112 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해창감정 · 평가일 2026.02.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 성주군 대가면 옥성리 소재 '성주별고을 체육공원' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 성주읍소재지 외곽의 순수농촌지역으로 전, 답 등의 농경지, 마 을 내 주택, 창고, 주변 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

- 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 도보 약 7~8분 내외 거리에 시내버스정류장이 소 재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지 북측 일대보다는 다소 고지이나 남측으로는 완경사지대를 이루고 있으며, 본건 토지는 주변 일대보다 고지대에 2단 계단식으로 자체 대체로 평탄 및 일부 법면상태의 경 사지를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '잡종지 및 과수원'으로 이용되고 있음.

인접 도로상태

본건 토지 남측 경계부분 끝단부 일부분으로 약 5m 콘크리트포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거유도형), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"에 해당함.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에서 보는 바와 같이 본건 토지에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하고 있으며, 그 외 간이한 비닐하우스. 창고형비닐하우스, 컨테이너박스가 소재하고 있으나 자체 해체 및 철거, 이전 가능한 것인바 평가에서 제외하였음. (ㄱ) 과수목 시설하우스: 파이프조 비닐덮개지붕 단층, 약 2,146㎡

공부와의 차이

의뢰목록(공부)상 본건 토지의 지목은 '전'이나 현황 '잡종지 및 과수원'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

물건 비고

농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환). 지상 과수목 시설하우스 및 부대시설(과수목, 조경수 포함)은 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 지상 비닐하우스와 컨테이너 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 기본 물건 정보

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사건번호: 대구서부지원 2026타경43 (1)

소재지: 경상북도 성주군 대가면 옥성리 112

용도: 전 (현황: 잡종지 및 과수원)

토지 면적: 5915.00㎡ (약 1790.46평)

감정가: 719,800,200원

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1.2. 매각 정보

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매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 월항농업협동조합 (명칭은 검색 결과 종합)

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2. 입지조건

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2.1. 소재지 및 주위 환경

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본건 토지는 경상북도 성주군 대가면 옥성리에 소재하며, '성주별고을 체육공원' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전, 답 등의 농경지와 마을 내 주택, 창고, 주변 임야 등으로 형성된 순수 농촌 지역입니다.

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2.2. 교통 상황

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일반 차량 접근이 가능하며, 도보 약 7~8분 거리에 시내버스정류장이 소재합니다. 지역적 위치, 주변 도로 상태, 접근 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

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2.3. 도로 접근성

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본건 토지 남측 경계 부분 끝단부 일부분으로 약 5m 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

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3. 권리분석

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3.1. 등기부 요약 및 말소기준권리

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등기부등본 상 권리 분석 결과, 을구 5번 근저당권(접수일자 2016-04-18, 농업협동조합자산관리회사, 190,000,000원)이 말소기준권리이며, 본 경매 사건은 해당 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 소유권 이전 내역은 협의분할에 의한 상속 및 매매로 이루어졌습니다. 등기부채권 총액은 500,000,000원입니다.

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3.2. 임차인 현황

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임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인 관련 권리 관계가 경매 대상 토지에 직접적으로 미치는 영향이 없음을 시사합니다.

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3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

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물건명세서 상, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다. 지상권 개요 또한 해당사항이 없습니다.

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4. 이용 현황 및 제한사항

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4.1. 토지 이용 상태 및 공부상 지목 차이

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본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '잡종지 및 과수원'으로 이용되고 있습니다. 토지는 북측 일대보다는 다소 고지이나 남측으로는 완경사지대를 이루며, 고지대에 2단 계단식으로 자체 대체로 평탄 및 일부 법면 상태의 경사지를 이루고 있는 부정형의 토지입니다.

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4.2. 토지이용계획 및 제한사항

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본건 토지는 「토지이용계획확인서」에 의거하여 "계획관리지역, 성장관리계획구역(주거유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역)"에 해당합니다.

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4.3. 매각 제외 물건

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지상에 소재하는 과수목 시설하우스(약 2,146㎡) 및 부대시설(과수목, 조경수 포함), 비닐하우스, 컨테이너 박스는 매각 대상에서 제외됩니다. 이들 시설물은 자체 해체 및 철거, 이전이 가능한 것으로 평가되었으며, 토지 사용 권리 관계는 불분명합니다.

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5. 잠재적 리스크

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5.1. 농지 취득 관련 주의사항

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본건 토지는 '전' 지목을 가지고 있어, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있으므로, 최고가 매수 신고 후 매각 결정 기일까지 신속히 제출해야 합니다.

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5.2. 임대차 관계 불확실성

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임대 관계에 대한 정보는 미상으로, 인수되는 임차인이 없을 것으로 추정되나, 사전에 확인이 필요할 수 있습니다.

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5.3. 토지 사용 권리관계 불분명 (매각 제외 시설 관련)

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매각 제외된 과수목 시설하우스 등 지상 물건의 경우, 토지 사용 권리관계가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

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6. 종합 의견

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본 물건은 경상북도 성주군 대가면 옥성리에 위치한 토지로, 농업진흥구역(전)에 해당하며 '성주별고을 체육공원' 인근에 자리하고 있습니다. 현재 현황은 잡종지 및 과수원으로 이용 중이며, 매각 대상은 토지 자체입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준이며, 계획관리지역으로서 건축 행위 등에 대한 가능성이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지상에 소재한 각종 시설물(과수목 시설하우스, 비닐하우스, 컨테이너 등)은 매각에서 제외되어 있어 토지 이용 시 일부 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상이고, 매각 제외 시설물과 관련된 토지 사용 권리관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농촌 지역 특성상 개발 제한 구역 및 가축 사육 제한 구역 지정 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

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7. 투자 포인트

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* 성주별고을 체육공원 인근에 위치하여 여가 및 체육 시설 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용계획 상 '계획관리지역'으로 지정되어 있어, 추후 건축 등 다양한 토지 활용 가능성이 있습니다.

* 농지 취득 관련 절차만 완료된다면, 농사를 짓거나 관련 시설을 설치할 수 있습니다.

* 현재 감정가 대비 저평가될 경우, 향후 지가 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

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8. 예상 입찰가

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본건 토지의 예상 입찰가는 감정가 719,800,200원을 기준으로 산정하는 것이 일반적입니다. 다만, 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 지역별 부동산 동향, 해당 토지의 구체적인 활용 가치 분석, 그리고 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 원활한 절차 진행 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 단정하기 어렵습니다. 보수적으로 접근한다면 감정가의 80%~120% 범위에서 신중하게 검토해 볼 수 있으나, 이는 단지 참고용이며, 현장 조사 및 전문가 상담을 통한 추가적인 분석이 필수적입니다. 인수할 보증금이 0원인 점은 긍정적 요인입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.