나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100349 [1] 대구광역시 동구 검사동 976-2 제네스빌 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 검사동 소재 '동촌역' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 , 각종 근린생활시설, 단독주택, 학교, 유원지 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.

교통상황

본건 인근에 간선도로가 위치하고 있어 차량출입 무난하며, 버스승강장 및 도시철도역 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

(1) 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 11층 건물 중 제5층 제501호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북동측으로 왕복 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비 행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2026-01-22), 중점경관관리구역(2 018-04-10), <추가기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인 하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100349 (1)

* 소재지: 대구광역시 동구 해동로 226 (검사동) 5층501호 (제네스빌)

* 용도: 아파트

* 건물구조: 철근콘크리트조, 11층 중 5층

* 감정가: 212,000,000원

* 토지면적: 30.263㎡ (약 9.16평)

* 건물면적: 84.54㎡ (약 25.57평) (전용면적)

* 추정 분양면적: 약 97.88㎡ (약 29.61평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO (한국자산관리공사)

1.2. 입지조건

* 위치: 대구광역시 동구 검사동 소재 '동촌역' 남동측 인근

* 주변환경: 아파트, 각종 근린생활시설, 단독주택, 학교, 유원지 등으로 형성되어 있어 주위 환경 보통.

* 교통: 인근에 간선도로 위치, 버스 승강장 및 도시철도역(동촌역) 소재하여 제반 교통사정 양호.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 05월 27일자 한국자산관리공사의 근저당권 (을5)

* 매각으로 인한 소멸: 말소기준권리보다 늦은 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 근저당권 (대구은행)

* 가압류 (서민금융진흥원)

* 임의경매 (한국자산관리공사)

* 인수되는 권리: 명시적으로 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 최

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-09-09

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 보증금 및 차임이 0원이며, 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

* 등기부채권 총액: 563,660,539원

1.4. 상권분석

* 주거 밀집 지역: 아파트 단지 및 단독주택 등이 혼재되어 배후 수요 확보에 유리합니다.

* 상업 시설 근접: 각종 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 교통 중심지: 동촌역(도시철도) 및 버스 승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역으로 지정되어 있어, 향후 상업 활동과 관련된 잠재력을 가집니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 동촌역을 통한 도시철도 이용 및 다수의 버스 노선 이용이 가능합니다. 차량 통행이 용이한 간선도로에 접해 있습니다.

* 편의시설: 단지 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 쇼핑, 외식 등 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 교육: 주변에 학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 조성되어 있습니다.

* 문화/여가: 인근에 유원지가 있어 여가 활동 공간으로 활용 가능합니다.

* 설비: 도시가스 개별난방 시스템이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건물 내부 상태 미확인: 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 구체적인 내부 구조 및 수리 여부를 현장에서 직접 확인하지 못했습니다. 내부 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 하천구역 관련 불확실성: 토지이용계획상 '하천구역'에 해당될 수 있다는 추가 기재가 있습니다. 해당 내용은 건설과 문의가 필요하며, 이로 인한 건축 또는 이용 제한이 있을 수 있습니다.

* 소음 영향: 군용비행장 소음대책구역(제3종구역)으로 지정되어 있어 비행기 소음의 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 동구 동촌역 인근에 위치한 아파트로, 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어진 지역에 속합니다. 교통이 편리하고 생활 인프라가 양호하여 실거주 목적이나 임대 수익 목적으로 고려할 수 있습니다. 다만, 건물 내부 상태를 직접 확인하지 못했으며, 하천구역 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요한 점은 유의해야 합니다. 권리 관계는 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 부담은 적을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 동촌역 도보 거리로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 다양한 생활 편의 시설: 주변 상업 시설 및 유원지 등 생활 인프라가 풍부합니다.

* 안정적인 권리 분석: 모든 권리가 말소될 것으로 예상되어 법적 리스크가 낮습니다.

* 임차인 인수 부담 없음: 임차인이 존재하나 보증금 및 대항력이 없어 낙찰자가 부담할 금액이 없습니다.

* 일반상업지역: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가는 212,000,000원이며, 본 건은 임차인 인수 보증금이 없는 물건입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 실제 현장 조사 시 파악되는 건물 내부 상태, 예상 수리비, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 통상적으로 감정가 이하에서 시작하여 시장 상황 및 경쟁률에 따라 결정됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.