나이스옥션 법원경매 천안 2026타경10245 [1] 충청남도 아산시 영인면 신봉리 431-6 대지 경매

충청남도 아산시 영인면 신봉리 431-6 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경10245(천안지원 경매5계). 감정가 118,098,000원, 최저가 92,826,000원. 매각기일은 2026-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 10245 [1]
소재지	충청남도 아산시 영인면 신봉리 431-6
용도	근린시설
매각기일	2026.11.18
관할법원	천안지원 경매5계 ((041)620-3075(구내:3075))
이용제한	(접함)준보전산지, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	486㎡ (147.02평)

금액

감정가	118,098,000원
최저가	92,826,000원 (감정가 대비 79%)
입찰보증금	9,282,600원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.18	92,826,000원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 일련번호(1,2,4) : 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 &quot;신봉2리마을회관&quot; 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전면 대로변 기준 공장, 창고, 일반음식점 등, 후면 기준 단독주택, 농경지 등이 소재함. 일련번호(3) : 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 &quot;신봉2리마을회관&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 및 농경지 등이 소재함.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태: 일련번호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, &quot;상업용건부지&quot;로 이용중임. 일련번호(2) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, &quot;토지임야&quot;상태임. 일련번호(3) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, &quot;제시외건물 건부지&quot; 및 현황 &quot;도로&quot;로 이용중임. 일련번호(4) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 삼각형 토지로서, &quot;토지임야&quot;상태임.
인접 도로상태: 일련번호(1,4) : 각각 남동측으로 노폭 약 25m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호(3) : 본건 일부가 포함된 남서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(영인04(일반형)),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-02-15)<도로법>,<추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으 니 관련실과에 확인 바랍니다. 일련번호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(영인04(일반형)),가축사육제한구역(2021-07- 22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,<추가 기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 일련번호(3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(영인06(일반형)),가축사육제한구역(2021-07- 22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 일련번호(4) : 계획관리지역,성장관리계획구역(영인04(일반형)),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-02-15)<도로법>,준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건: &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot; 참조.
공부와의 차이: &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot; 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호(5) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외벽 : 외벽용 판넬 마감 등, 내벽 : 실내인테리어, 판넬노출 등, 창호 : 샷시 등임.
이용상태: 일련번호(5) : 근린생활시설 등으로 이용중임.
설비내역: 일련번호(5) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음. ※ 탐문조사에 의하였으니, 부대설비는 추가적인 확인을 요함.
부합물 및 종물: &quot;감정평가액의 산출 및 결정 의견&quot; 참조.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일부 현황 '도로'임.
2. 감정평가서상 제시외 건물 ㉣ 내지 ㉧ 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
3. 제시외 건물 중 ㉣㉥은 인접지(신봉리 431-7)에 걸쳐 있는 것으로 추정되니 확인이 필요함.