세종특별자치시 연서면 봉암리 54-74 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경600270(대전지방법원 경매4계). 감정가 3,976,664,000원, 최저가 2,537,031,000원. 매각기일은 2026-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 세종특별자치시 연서면 봉암리 소재 "연봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
1) 기호(1) 부정형 평지로서, 건축허가를 받고 옹벽공사를 제외한 토목공사를 완료하고, 건축 중인 상태임. 2) 기호(2) 부정형 평지로서, 평탄화 공사가 된 토지임야 상태임. 3) 기호(3) 부정형 완경사지로서, 일부 평탄화 공사가 된 토지임야 상태임.
인접 도로상태
공히 지적도상 맹지이나, 북서측으로 사인소유의 인접토지(54-88번지)에 개설된 폭 약 8미터 내외의 포장도로를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
1) 기호(1) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(봉암지구), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법> 임. 2) 기호(2) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(봉암지구), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법> 임. 3) 기호(3) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(봉암지구), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
제시목록 외의 물건
기호(1) 토지에 구조물(기초공사 구조물) 및 관정이 소재하고 있고, 기호(2) 및 기호(3) 토지에 수목이 소재하며, 별지 &quot;사진용지&quot;와 같이 건축에 필요한 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 암롤박스, 간이화장실, 기자재, 구조물, 계근대, EGI 휀스 등이 소재하고 있음.
공부와의 차이
기호(1) 토지의 공부상 지목은 &quot;임야&quot;이나, 건축허가지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
물건 비고
일괄매각. 제시외 관정 포함
목록 1.은 건축허가를 받고 옹벽공사를 제외한 토목공사를 완료하고, 건축 중인 상태임
목록 1. 토지 지상 건축 중인 제시외구조물 매각에서 제외함
최저매각가격은 위 제시외구조물로 인하여 제한받는 가격임
목록 1. 공부상 지목은 '임야'이나, 건축허가지임
목록 2. 대부분 면적이 도시계획시설 "도로"에 저촉됨
목록 2, 3 지상 수목은 토지에 포함하여 평가함
본건 지상 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 암롤박스, 간이화장실, 기자재, 구조물, 계근대, EGI휀스 등 평가 및 매각에서 제외
본건 토지는 지적도상 맹지이나, 북서측으로 사인소유의 인접토지에 개설된 포장도로를 이용중임
2026. 6. 4.자 주식회사 삼성컴퍼니로부터 공사대금 금 418,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
위 유치권신고에에 대하여 신청채권자 세종새마을금고로부터 유치권배제의견서 제출되어 있음
