나이스옥션 법원경매 대전 2026타경46 [1] 대전광역시 대덕구 덕암동 3-7 덕암아파트 15층1508호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2026.02.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 대덕구 덕암동 소재 "신탄중앙중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 연립주택, 점포 및 상가 등이 혼재한 기존주택지대임.

교통상황

대상물건이 소재하는 단지내까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

■ 철근콘크리트라멘 및 벽식구조 평슬라브지붕 15층 건물 중 제15층 제1508호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(2대), 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형태의 평탄한 토지로서, 아파트(덕암아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부현황은 집합건축물대장상의 도면을 참고하여 일반적인 아파트를 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 이해관계인은 참고바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2026타경46 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 덕암동 3-7 덕암아파트 15층1508호

용도: 아파트

감정가: 64,700,000원

토지면적: 12.05㎡ (약 3.64평)

건물면적: 34.58㎡ (약 10.46평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 최OO

특이사항: 공동담보

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대전광역시 대덕구 덕암동 소재 "신탄중앙중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 연립주택, 점포 및 상가 등이 혼재된 기존 주택지대입니다.

* 교통상황

단지 내까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태

대상 물건지 서측으로는 노폭 약 10미터, 북동측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(덕암유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 등기부 현황

말소기준권리는 2021년 11월 24일 접수된 최성출의 근저당권(을7)이며, 해당 권리 이하 모든 권리(근저당권부채권질권설정, 압류, 임의경매, 가압류)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 53,594,480원입니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 파악되어 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

* 건물 구조

철근콘크리트라멘 및 벽식구조 평슬라브지붕 15층 건물 중 15층 1508호입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다.

* 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

* 토지 이용상태

대체로 사다리형의 평탄한 토지로, 아파트(덕암아파트) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기(2대), 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 아파트 정보

아파트명은 덕암아파트로, 1998년 11월 17일 사용승인되었습니다. 총 250세대로 구성되어 있으며, 본 물건은 최고층 15층 중 15층에 위치합니다.

* 면적 정보

제공된 건물면적은 34.58㎡ (약 10.46평)입니다. 최근 매매 정보상 전용면적은 41.87㎡ (약 12.66평)으로 확인되나, 해당 호실의 정확한 전용면적 및 분양면적은 현장 방문을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공동담보

본 물건은 공동담보로 설정되어 있어, 채무자가 다른 담보물에 대해서도 채무를 부담하고 있음을 유의해야 합니다.

* 임대관계 미상

임차인 현황 상 인수할 보증금이 없으나, 임대 관계가 미상으로 확인되어 실제 점유 여부 및 명도 과정에서의 변수를 고려해야 합니다.

* 노후화

1998년식 아파트로, 향후 수리 및 유지보수에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설

주변 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에 명확한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 과거 또는 인근 지역의 가축 사육 시설 존재 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 대덕구에 위치한 덕암아파트 15층 물건으로, 250세대 규모의 단지 내 고층에 위치하여 일조권 및 조망권 확보에 유리할 것으로 보입니다. 1998년에 건축되어 연식이 있으나, 기본적인 생활 편의 설비는 갖추고 있습니다. 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 예상되며, 소액으로 접근 가능한 경매 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 최근 시세 대비 저평가 가능성: 감정가(6,470만원)가 최근 매매가(6,000만원 ~ 8,100만원) 하단부에 해당하여, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 실거주 및 소액 투자 적합: 비교적 낮은 가격대로 소액 투자 또는 첫 부동산 매입으로 고려해볼 만합니다.

* 안정적인 주거 환경: 기존 주택지대에 위치하여 주거 인프라가 갖춰져 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

최근 2026년 5월 및 6월에 거래된 사례를 보면, 6층이 6,000만원, 2층이 7,900만원, 13층이 8,100만원에 거래되었습니다. 본 물건은 15층으로, 이는 최근 거래된 13층(8,100만원)과 유사하거나 더 높은 가치를 가질 수 있습니다. 감정가 6,470만원은 최근 시세의 하단부와 유사한 수준입니다. 따라서, 잠재적 가치를 고려하여 7,000만원 ~ 8,000만원 사이에서 경쟁력 있는 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 최종 입찰가는 현장 조사 결과, 시장 상황 및 입찰 참여자들의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.