나이스옥션 법원경매 대전 2026타경94 [1] 대전광역시 동구 용전동 64-27 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2026.02.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 '대전복합터미널' 북측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대전복합터미널이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로를 통하여 진출입중임.

토지이용계획 및 제한상태

< 기호(1) > 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(대전IC))임. < 기호(2) > 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리 구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(대전IC))임.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

공부와의 차이

본건 기호(1,2) 토지 공부상 전체면적은 352㎡이나 기호(3) 건물의 건축선 지정(14.44㎡)으로 일반건축물대장상 대지면적에서 제외되어 337.56㎡로 등재되어 있는 바 경매 진행시 이해관계인은 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1,2) 토지는 일단의 토지로서 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용되고 있으며, 이러한 이용이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 인정되어 일괄하여 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등.

이용상태

숙박시설으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각.
제시외 건물(기계실, 현관, 다용도실) 감정평가 및 매각에 포함됨.
목록 1,2 토지 공부상 전체면적은 352㎡이나, 목록3 건물의 건축선 지정(14.44㎡)으로 일반건축물대장상 대지면적에서 제외되어 337.56㎡로 등재되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대전지방법원 2026타경94 (1)

1.2. 소재지

대전광역시 동구 용전동 64-27

1.3. 용도

숙박시설

1.4. 감정가

1,914,058,320원

1.5. 면적

* 토지면적: 352.00㎡ (약 106.48평)

* 건물면적: 1099.26㎡ (약 332.50평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 47.31㎡

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

국OOO (국민은행 추정)

1.9. 특이사항

유동화물건

1.10. 건축물 정보

* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 6층

* 주요 용도: 숙박시설

* 건축 연면적: 1099.26㎡

* 대지 면적 (건축물대장상): 337.56㎡

* 주요 설비: 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지 설비

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 '대전복합터미널' 북측 인근에 위치하며, 주변은 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대임.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대전복합터미널이 소재하여 교통 상황은 양호한 편임.

2.3. 접근성

본건 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로를 통하여 진출입이 가능함.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 기호(1,2) 토지: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(대전IC)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전 및 각종 근저당권, 가압류 등 다수 권리 존재하나, 2018년 4월 4일자 국민은행 근저당권(720,000,000원)이 말소기준권리로, 경매 개시결정(2026타경94)을 포함한 대부분의 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

* 총 등기부채권액: 1,055,342,170원

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서상 지상권 개요에 대한 구체적인 내용이 없어, 매각 후 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요함.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상임.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 용전동 일대는 대전복합터미널을 중심으로 대규모 상권이 형성되어 있으며, 터미널 내외부로 이마트, CGV, 영풍문고 등 쇼핑, 문화, 편의시설이 밀집해 있음. 주변에는 다양한 숙박시설, 식당, 유흥업소 등이 밀집하여 활성화된 상업 및 유흥가로 형성되어 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

대전복합터미널 내 이마트, CGV, 영풍문고 등 대형 편의시설 이용이 용이함. 주변에 각종 근린생활시설, 음식점, 편의점 등이 다수 분포하고 있음.

5.2. 주변 시설

* 문화/여가: CGV 영화관

* 쇼핑: 이마트, 신세계 스타일마켓, 영풍문고

* 교통: 대전복합터미널, 버스정류장

* 기타: 주변에 다양한 식당, 카페, 은행, 병원, 학교 등이 밀집하여 생활 편의성이 높음.

5.3. 잠재적 혐오시설

조사 결과, 해당 물건지와 직접적으로 연관된 특정 혐오시설(폐기물 처리 시설, 원자력 발전소 등)은 확인되지 않았음. 다만, 대전복합터미널 주변 상권은 유흥업소가 밀집한 지역으로, 개인에 따라 부정적으로 인식될 수 있는 환경일 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 면적 불일치

등기부상 토지 공부 전체 면적은 352㎡이나, 건축선 지정으로 인해 일반건축물대장상 대지 면적은 337.56㎡로 등재되어 있음. 이는 경매 진행 시 이해관계인이 참고해야 할 사항임.

6.2. 제시외 건물 포함

제시외 건물(기계실, 현관, 다용도실)이 감정평가 및 매각에 포함됨.

6.3. 임대차 관계 미상

임차인 현황은 파악되었으나, 임대차 관계 및 보증금/차임 정보가 미상인 임차인이 있을 경우, 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요하며, 이는 낙찰 후 예상치 못한 부담으로 작용할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 대전복합터미널 인근에 위치하여 교통 및 상업 시설 이용이 매우 편리한 숙박시설임. 대규모 터미널과 연계된 풍부한 유동인구는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 보임. 다만, 토지 면적 관련 공부상 차이, 제시외 건물 포함, 임대차 관계 미확인 등의 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요함.

8. 투자 포인트

* 대전복합터미널이라는 대규모 교통/상업 허브 인접지로 인한 높은 유동인구와 배후 수요.

* 숙박시설로서의 운영 안정성 및 향후 가치 상승 잠재력.

* 넓은 면적의 건물과 토지를 일괄 매각하여 활용도가 높음.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가, 주변 시세, 향후 시장 전망, 권리 분석 결과(특히 임대차 관계 미확인분), 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 함. 인수해야 할 임차인 보증금이 0원으로 파악되었으므로, 이를 제외한 나머지 권리 분석 및 명도 관련 비용을 감안하여 수익률을 고려한 보수적인 접근이 필요함. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 현장 조사 및 추가 권리 분석, 임대차 조사 등이 수반되어야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.