나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10031 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-4 리센오션파크속초 에이동 6층 633호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 소재하는 "속초해수욕장" 남측 인근에 위치하는 "리센오션파크속초 에이동 6층 633호" 로서, 주위는 해안가 주변으로 근린생활시설, 각종 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층내 6층 633호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석타일, 복합판넬 등 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 강마루, 타일 등 - 창호 : PVC샷시이중창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

숙박시설(생활숙박시설)로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 시스템에어컨설비, 스프링클러설비, 화재탐지 및 경보설비, EV설비, 옥내소화전설비 등 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 "숙박시설(생활숙박시설)부지" 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복3차로, 북측으로 왕복2차로의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

·[조양동 1464-4] : 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 ·[조양동 1463-2] : 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 ·[조양동 1463-18] : 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 가축사육제한구역 ·[조양동 1464] : 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 ·[조양동 1463-10] : 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 가축사육제한구역

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

AJ자산관리(주)회사에서 리센오션파크호텔 상호로 소유자로부터 위탁운영하는 생활형숙박시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2026타경10031 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-4 리센오션파크속초 에이동 6층 633호

건물명: 리센 오션파크 속초 A동

용도: 숙박시설 (생활형 숙박시설)

토지 면적: 9.44㎡ (약 2.86평)

건물 면적: 22.51㎡ (약 6.81평)

감정가: 149,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

위탁 운영사: AJ자산관리(주) (리센오션파크호텔 상호)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 6층 633호

준공 연도: 2020년 11월 18일

2. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 위치하며, "속초해수욕장" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 해안가를 중심으로 근린생활시설과 다양한 숙박시설이 혼재되어 있습니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지 이용: 본건은 5필지의 사다리형 토지로, 현재 숙박시설(생활숙박시설) 부지로 이용 중에 있습니다.

* 도로 접합: 북동측으로는 왕복 3차로, 북측으로는 왕복 2차로의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 편리합니다.

* 건축 정보:

* 총 세대수: 350세대 [cite:JSON]

* 총 대지 면적 (건물 부지): 3,416㎡ (약 1,033.4평) [cite:JSON]

* 건폐율: 56.45% [cite:JSON]

* 용적률: 318.15% [cite:JSON]

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당 (계산새마을금고, 2021-01-06 접수, 120,000,000원)입니다. [cite:등기부요약]

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 을1 근저당 (계산새마을금고)

* 갑3 가압류 (서울신용보증재단, 32,949,448원)

* 갑4 임의경매 (계산새마을금고)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건 정보상 특이사항은 없습니다.

* 주요 채권자: 계OOOOOO (계산새마을금고) [cite:물건명세서, 등기부요약]

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. [cite:임차인현황, 기타참고사항]

* 임차인 관련 주의 문구: 임대 관계가 미상임으로, 실제 점유 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 시설: 본건은 속초해수욕장 인근에 위치하여 관광객 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 인근에 근린생활시설 및 다양한 숙박시설이 밀집해 있어 상권 활성화 정도가 높습니다.

* 혐오시설 유무: 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과에 따르면, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 판단을 위해서는 현장 답사를 통한 직접 확인이 권장됩니다.

* 지역 동향: 속초시는 해수욕장 및 관광지 접근성이 좋아 사계절 관광 수요가 꾸준하며, 특히 최근 교통망 개선 등으로 수도권에서의 접근성이 향상되었습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 속초해수욕장을 비롯하여 주변 상업 지구 내 마트, 식당, 카페 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주거 환경: 생활형 숙박시설로서 단기 체류객 및 관광객에게 적합한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련 불확실성: 임대 관계가 미상으로 파악됨에 따라, 명도 및 점유 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 위탁 운영 관련: AJ자산관리(주)의 위탁 운영 구조로 인해, 운영 주체, 수익 배분, 향후 관리 주체 변경 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 지역 경기 변동성: 관광 수요에 민감한 지역 특성상, 지역 경기 및 관광 트렌드 변화에 따른 수익률 변동 가능성이 있습니다.

* 건물 노후화: 2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물이나, 해안가 지역 특성상 염분 등에 의한 건물 노후화가 일반 지역보다 빠르게 진행될 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 속초해수욕장 인근에 위치한 생활형 숙박시설로, 뛰어난 입지와 비교적 신축인 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 소멸될 예정으로, 법적으로는 비교적 안정적인 상태입니다. 다만, 임대 관계가 미상이며 위탁 운영 중이라는 점은 명도 및 향후 운영과 관련하여 추가적인 조사가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 속초해수욕장 인근의 높은 관광 수요를 기반으로 한 우수한 입지 조건.

* 신축 건물: 2020년에 사용 승인된 현대적인 시설로, 즉시 활용 가능.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 소멸될 예정으로, 낙찰 후 권리 문제 발생 가능성 낮음.

* 활성화된 상권: 주변 근린생활시설 및 숙박시설 밀집으로 인한 상권의 안정성.

* 접근성 개선: 수도권에서의 접근성 향상으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 149,000,000원

* 건물 면적: 22.51㎡ (약 6.81평)

* 분석: 감정가는 1.49억 원이며, 건물 면적 22.51㎡ 기준 평당 약 2,191만원 수준입니다. 이는 지역 내 유사 물건의 시세 및 낙찰가를 충분히 고려하여 산정되어야 합니다. 본건은 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 보증금 부담은 없습니다.

* 입찰가 산정 시 고려사항:

* 최근 유사 물건의 실제 낙찰가율 및 시세 동향

* 현장 조사를 통한 실제 임대 수익률 및 공실률 파악

* 향후 속초 지역 부동산 시장 전망

* 건물의 관리 상태 및 필요한 수리 범위

* 결론: 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하는 데 한계가 있습니다. 감정가를 기준으로 하되, 상기 고려사항들을 종합적으로 분석하여 신중하게 접근하는 것이 좋습니다. 보다 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 개별적인 분석 및 현장 조사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.