나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50252 [1] 경기도 평택시 독곡동 473 한일아파트 102동 7층705호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지산동 소재 '송북초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 제7층 제705호로서, (사용승인일: 1993. 09. 03.) -외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, -창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건단지 북측으로 폭 약 11m 내외, 서측으로 폭 약 35m 내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용 비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인 ,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 평택지원 2026타경50252 (1)

3. 소재지: 경기도 평택시 독곡동 473 한일아파트 102동 7층 705호 (신주소: 경기도 평택시 경기대로 1576, 102동 705호)

4. 용도: 아파트

5. 감정가: 137,000,000원

6. 건물 전용면적: 59.34㎡ (약 17.95평)

7. 토지 면적: 37.05㎡ (약 11.2평)

8. 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

9. 경매 구분: 부동산 임의경매

10. 채권자: 한OOOOOOO

11. 사용 승인일: 1993년 9월 3일

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

* 본 건은 경기도 평택시 지산동 소재 '송북초등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.1. 2. 교통상황

* 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 단지 북측으로 폭 약 11m, 서측으로 폭 약 35m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.1. 3. 주변 시설 및 환경

* 송북초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

* 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집한 주거지역입니다.

* 다만, 군용 비행장 소음대책구역 제3종 구역 및 비행안전제5구역(전술)에 포함되어 있어 소음 발생 가능성이 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2015년 3월 23일자 한국자산관리공사의 근저당권 (을6)이며, 이보다 늦은 날짜의 권리들은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 총 채무액 (등기부채권 총액): 142,700,000원.

* 집행법원의 임의경매 개시 결정 등기(갑5)가 말소될 예정이므로, 경매 절차가 완료되면 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.2. 2. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 등 특별히 인수되는 권리는 현재 파악되지 않습니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인과 관련된 보증금 부담이 낙찰자에게 인수되지 않음을 의미합니다.

1.3. 상권분석

* 단지 주변에 아파트, 주택, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 송북초등학교가 인접해 있어 학생들을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 아파트 정보

* 단지명: 한일아파트 (송탄한일)

* 주소: 경기도 평택시 독곡동 473 (신주소: 경기도 평택시 경기대로 1576)

* 건축년도: 1993년 9월 3일 사용승인

* 총 세대수: 450세대

* 총 동수: 5개동

* 주차 대수: 총 465대 (옥외 주차 465대)

* 최고 층수: 10층

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

1.4. 2. 건물 구조 및 설비

* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 7층에 위치합니다.

* 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등

* 창호: 샷시 창호 마감 등

* 설비: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 소음: 군용 비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 비행기 소음의 영향을 받을 수 있습니다.

* 건축 연도: 1993년 준공된 아파트로, 향후 유지보수 또는 리모델링에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지거래계약허가구역: 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 허가를 받아야 하는 구역이나, 현재 기준(2026년 8월 22일)으로 곧 효력이 만료될 예정입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 독곡동에 위치한 한일아파트로, 일반적인 아파트 단지 내에 있으며 송북초등학교와 인접하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 인수해야 할 임차인의 보증금 또한 없어 권리 분석 상 깔끔한 물건으로 판단됩니다. 다만, 군용 비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음 문제가 발생할 수 있는 점은 유의해야 할 사항입니다. 건물 노후화에 따른 관리 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 분석상 낙찰 후 인수되는 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 초등학교 인접으로 자녀가 있는 가정에 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 주거 밀집 지역으로 기본적인 상권이 형성되어 있어 생활이 편리합니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 유사 면적의 아파트 실거래가가 2026년 3월 1억 2,000만원, 2026년 6월 1억 1,350만원, 2026년 7월 1억 3,000만원으로 형성되어 있습니다. 감정가 1억 3,700만원은 최근 최고 실거래가보다 다소 높게 책정되었습니다.

소음 구역임을 감안할 때, 현재 시세를 바탕으로 1억 2,000만원에서 1억 3,500만원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 변동, 경쟁자 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.