나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30348 [1] 경기도 부천시 소사구 범박동 234-1 범박파밀리에포레스트 207동 11층1103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비즈웰 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 범박동 소재 '범박중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 11층 1103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창등임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 광평수 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(범박지구 지구단위계획 구역), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(기타사항은 부천교육지원 청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(범박고-교육청문의)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(글로벌샤인유치원)[기타사항은부천교육청에문의] )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥길새길중,고등학교-부천교육지원청 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥길유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(옥길새길중,고등학교-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경30348 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 범박동 234-1 범박파밀리에포레스트 207동 11층1103호

용도: 아파트

감정가: 603,000,000원

건물면적(전용면적): 84.93㎡ (약 25.69평)

토지 지분면적: 78.88㎡ (약 23.86평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 11층 1103호

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 상OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 소사구 범박동 소재 '범박중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

* 교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의도는 보통시됨.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(범박지구), 중로1/2/3류 접합, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 (학교, 유치원 관련), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25. 기간 동안 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 대상)

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 11월 6일 접수된 상상인플러스저축은행 근저당권 (을18)

* 총 등기부채권액: 703,200,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2018-11-19

* 대항력: 있음

* 비고: 임차인 이익재는 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있습니다. 실제 인수 부담이 없을 것으로 예상되나, 임대차 관계에 대한 추가 확인 및 잠재적 위험 가능성에 유의해야 합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (구체적인 개요는 비고란에 기재되지 않음)

1.3. 상권분석

* 본건은 아파트 단지와 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 주거 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.4. 생활정보

* 단지 내 도로를 통해 외곽 공공 도로와 연결되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 범박중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 해당 물건은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 바 있으며, 이 기간 동안 아파트 거래 시 허가를 받아야 했습니다. (현재 시점 기준 해당 기간은 경과되었으나, 과거 지정 이력이 있습니다.)

* 대항력 있는 임차인: 대항력이 있는 임차인 이익재가 존재하며, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있습니다. 이는 일반적인 임대차 계약과 달라 추가적인 확인이 필요합니다.

* 미기재된 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되어 있으나, 세부 내용이 없어 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 범박동에 위치한 아파트로, 주거 환경 및 교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재, 토지거래허가구역 지정 이력, 그리고 명확한 정보가 없는 지상권 등 잠재적인 리스크 요인이 있어 권리 분석 및 현장 조사를 통한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 아파트, 근린생활시설, 공원이 혼재된 지역으로 주거 기능이 양호합니다.

* 교통 편의성: 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 입지입니다.

* 대항력 있는 임차인의 보증금 0원: 명확한 인수 부담이 없는 경우, 낙찰가 결정 시 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 603,000,000원입니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어, 해당 보증금에 대한 추가 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 하자 여부, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.