나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501270 [1] 인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 13층1320호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: K-land · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역(인천1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대로변 상가 및 업무지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트브지붕 16층 건물 내 13층 1320호 로서,(사용승인일: 2007.05.17) 외 벽 : 알미늄 복합판넬 마감. 창 호 : 샷시창호 등

이용상태

'오피스텔'으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 주차장시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 광로의 간선도로(경인로) 및 동측으로 세로의 지선도로(남동대로921번길)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축 용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])< 건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통 과 440-3832)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 주택임차권<임차보증금: 100,000,000원, 점유개시일: 2022년 06월 16일>이 설정되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3. 물건 기본 정보

4.

5. 사건번호: 인천지방법원 2026타경501270 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 13층1320호

건물명: 리더스타워 B동

건축물대장상 용도: 자동차관련시설

현황 용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사(HUG)

감정가: 63,000,000원

사용승인일: 2007년 5월 17일

6.

7.1. 면적 정보

8.

9. 토지면적: 7.29㎡ (약 2.20평)

토지 지분: 7.29㎡ (약 2.20평)

건물면적: 24.74㎡ (약 7.48평)

건물 지분: 24.74㎡ (약 7.48평)

전유부분 면적: 24.74㎡ (약 7.48평)

10.

11.2. 입지조건

12.

13.2. 1. 위치 및 주변 환경

14.

15. 대상 물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역(인천1호선)" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 대로변에 형성된 상가 및 업무지대입니다.

16.

17.2. 2. 교통 상황

18.

19. 본건까지 차량 접근이 용이합니다.

인근에 대중교통 시설이 있고, 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 좋습니다.

북서측으로 광로인 경인로, 동측으로 세로인 남동대로921번길에 접하고 있습니다.

20.

21.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

22.

23. 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 건축용도지역기타, 과밀억제권역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025년 8월 21일까지, 외국인에 한함)으로 지정되어 있습니다.

24.

25.3. 권리분석

26.

27.3. 1. 등기부 현황

28.

29. 강제경매 (말소기준권리): 주택도시보증공사 (100,000,000원)

주택임차권: 김형진 (보증금 100,000,000원, 전입 2022.06.17, 확정 2022.05.18). 등기부상 '을3' 순위이며, 말소기준권리인 강제경매보다 후순위입니다.

소유권 이전: 정일록 (매매)

신탁등기 말소: 박정애

30.

31.3. 2. 임차인 현황

32.

33. 임차인: 김

보증금: 100,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-06-17

확정일자: 2022-05-18

배당신고일자: 2024-07-23

대항력: 없음

비고: 임대관계는 미상임.

34.

35.3. 3. 인수되는 권리 (보증금)

36.

37. 인수 보증금 합계: 0원.

임차인 현황에 '대항력 없음'으로 명시되어 있으며, '인수 보증금 합계'가 0원으로 표기되어 있습니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수하지 않음을 의미합니다.

다만, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 주택임차권 등기가 언급되고 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출된 점은 복잡한 권리 관계를 시사하므로, 낙찰 전 추가적인 법률 검토를 권장합니다.

38.

39.4. 상권분석

40.

41.4. 1. 주변 상업 시설

42.

43. 본건은 대로변 상가 및 업무지대에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

간석오거리역 인근으로 각종 금융기관, 병원, 판매시설 등 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.

44.

45.5. 생활정보

46.

47.5. 1. 편의시설

48.

49. 간석오거리역을 중심으로 백화점, 마트, 식당가 등 다양한 상업 시설 이용이 편리합니다.

50.

51.5. 2. 교육시설

52.

53. 주변에 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. (구체적인 학교명은 추가 조사 필요)

54.

55.6. 잠재적 리스크

56.

57.6. 1. 임차권 관련 복잡성

58.

59. 등기부상 임차권 정보와 임차인 현황 상의 '대항력 없음' 및 '인수 보증금 0원' 정보가 상이하게 나타나는 점은 잠재적인 확인 필요 사항입니다.

물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 명시되었으나, '주택도시보증공사의 말소동의 확약서' 제출 및 '대항력 없음' 표기가 공존하여 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

'HUG 인수조건 변경' 및 '선순위임차권' 표기는 복잡한 권리 관계를 시사하며, 임대차 관계 및 보증금 반환 채무 관련하여 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

60.

61.6. 2. 건물 노후도

62.

63. 2007년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 관리비 발생 가능성을 고려해야 합니다.

64.

65.7. 종합 의견

66.

67. 본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 현재 감정가는 6300만원으로 비교적 낮은 편이며, 소형 면적으로 단독 투자 또는 1인 가구 실거주 목적으로 접근 가능합니다. 다만, 임차권 관련 복잡한 권리 관계와 'HUG 인수조건 변경' 등의 특이사항이 존재하므로, 권리 분석 및 명도 관련하여 철저한 사전 조사가 필수적입니다. '대항력 없음' 및 '인수 보증금 0원'으로 표기되어 있으나, 관련 서류 및 법률 해석에 따라 인수해야 할 채무가 있는지 신중한 검토가 요구됩니다.

68.

69.8. 투자 포인트

70.

71.8. 1. 역세권 입지

72.

73. 인천지하철 1호선 간석오거리역 도보 이용 가능한 역세권 오피스텔입니다.

74.

75.8. 2. 저렴한 감정가

76.

77. 6,300만원의 감정가는 소형 오피스텔임을 감안할 때 투자 진입 장벽이 낮다고 판단됩니다.

78.

79.8. 3. 소형 면적

80.

81. 24.74㎡ (약 7.48평)의 전용면적으로 1인 가구 실거주 및 임대 수익형으로 적합합니다.

82.

83.9. 예상 입찰가

84.

85. 본건은 낙찰자가 인수해야 할 임차 보증금이 0원으로 계산됩니다.

따라서, 감정가 63,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

(예상 입찰가는 본건의 권리관계, 명도 난이도, 향후 시세 상승 가능성, 낙찰 후 예상 임대수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.