나이스옥션 법원경매 인천 2026타경94 [1] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 12층1243호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우일헌 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

인천광역시 부평구 청천동에 소재하는 "부평IC" 남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 내 공장과 공업 관련 시설이 혼재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반 교통여건은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제12층 제1243호이며, 외벽 : 외벽 복합판넬 등 마감, 창호 : 섀시 창호 등임.

이용상태

"공장(지식산업센터)"임.

설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 소화시설 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지이며 1개 동(공부상 1017개호, 승강기 12대, 주차 932대, 용적률 420%) 건부지임.

인접 도로상태등

북측(부평북로), 동측(부평대로) 및 남측(부평대로329번길)에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(2017-04-25), 도로(2017-04-25)(저촉), 도시철도(저촉), 산업시설구역(2013-01 -30)(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-06-29),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현황 공실이나 임대관계 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)이며 현황 공실임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2026타경94 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 12층 1243호

용도: 지식산업센터

감정가: 170,000,000원

토지면적: 13.89㎡ (약 4.20평)

건물면적: 50.84㎡ (약 15.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

1.2. 건축물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제12층 제1243호

준공일: 2020년 11월 10일

총 층수: 15층 (지하 1층 포함)

전유부 면적: 50.84㎡ (1243호, 12층)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, 부평IC 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 산업단지 내 공장 및 공업 관련 시설이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 구체적으로는 인천지하철 1호선 갈산역에서 도보 약 8분 거리에 위치합니다. 또한, 경인고속도로 부평IC와 가까워 서울 및 수도권 전역으로의 접근성이 우수합니다.

2.3. 도로 상태

북측(부평북로), 동측(부평대로), 남측(부평대로329번길)에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 편리합니다.

2.4. 주변 시설 (검색 결과 기반)

부평 제이타워3차 지식산업센터 단지 내에는 1층에 편의점, 식당, 코인세탁방, 은행 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다. 또한, 단지 내에는 932대의 차량을 주차할 수 있는 넉넉한 주차 공간이 마련되어 있습니다. 주변 지역은 산업단지 특성상 제조업체, 물류 시설 등 공업 관련 시설이 밀집해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

(주)케이에스엔지니어링, 김기섭 외 1인이 임차인으로 파악되었습니다.

* 임차인: (주)케이에스엔지니어링, 김기섭

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-06-20

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리: 하나은행 근저당권, 2021-10-20 접수)

등기부등본 상 다수의 권리가 등재되어 있으나, 본 경매물건은 임의경매로 진행되며 말소기준권리(하나은행 근저당권)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 하나은행 근저당권: 162,000,000원 (을1, 2021-10-20 접수, 말소기준권리)

* 신용보증기금 가압류: 200,000,000원 (갑9, 2025-05-16 접수, 말소)

* 근로복지공단 가압류: 7,000,000원 (갑11, 2025-09-25 접수, 말소)

* 기술보증기금 가압류: 136,491,250원 (갑12, 2025-11-17 접수, 말소)

* 하나은행 임의경매개시결정: 129,806,917원 (갑13, 2026-02-06 접수, 말소)

* 국민건강보험공단 압류: (갑14, 2026-04-17 접수, 말소)

* 부평세무서장 압류: (갑15, 2026-08-13 접수, 말소)

등기부채권 총액: 505,491,250원

4. 상권분석

4.1. 업종 특성

본 물건은 지식산업센터로, 주변이 부평국가산업단지를 포함한 공업 및 산업 시설 밀집 지역입니다. 제조업, 연구개발, IT 관련 기업들이 주로 입주할 것으로 예상됩니다.

4.2. 산업단지 내 입지

부평국가산업단지 내에 위치하며, 주변에 유사한 지식산업센터 및 산업 시설이 다수 분포하고 있습니다. 이는 관련 업종 종사자들에게는 익숙하고 편리한 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 편의성

인천지하철 1호선 갈산역 접근성이 양호하며, 부평IC 인근으로 광역 교통망 이용이 편리하여 출퇴근 및 물류 이동에 유리합니다.

5.2. 단지 내 편의시설

건물 내 1층에 편의점, 식당, 은행 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있어 단지 내에서 기본적인 생활 및 업무 지원이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황 공실

물건은 현재 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 따라서 인수 후 공실 리스크 관리 및 임차인 확보 전략이 필요합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

* 일반공업지역

* 도로(저촉), 도시철도(저촉)

* 산업시설구역

* 과밀억제권역

* 철도보호지구

* 중점경관관리구역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

상기 제한사항들은 향후 건축, 개발, 이용 등에 영향을 줄 수 있으므로 사전에 충분한 검토가 필요합니다. 특히 토지거래계약에 관한 허가구역 지정 기간이 경매 진행 시점과 일부 겹칠 수 있어 주의가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 청천동에 위치한 부평 제이타워3차 지식산업센터 내 사무실입니다. 부평IC 및 갈산역 접근성이 우수하여 교통이 편리하며, 산업단지 내 위치하여 관련 업종의 사업체 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 신축(2020년 준공)으로 깔끔하며, 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 현재 공실 상태이므로 임차인 확보를 위한 노력이 필요하며, 토지이용계획상의 일부 제한사항을 숙지해야 합니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정으로 명확합니다.

8. 투자 포인트

* 최적의 교통망: 부평IC와 갈산역 인접으로 서울 및 수도권 접근성이 탁월함.

* 산업단지 내 입지: 부평국가산업단지 내 위치하여 관련 기업 유치 및 사업 운영에 유리.

* 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 시설이며, 건물 컨디션 양호 예상.

* 편리한 단지 내 부대시설: 1층 상가에 편의점, 식당 등 입점.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되어 안전한 권리 인수가 가능.

9. 예상 입찰가

감정가: 170,000,000원

임차인 인수 보증금: 0원

본 물건은 감정가 170,000,000원을 기준으로, 현황 공실임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 주변 시세, 물건의 현 상태, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 초기에는 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 접근하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 본인의 자금 계획 및 시장 분석 결과에 따라 유연하게 결정하시기 바랍니다.

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1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2026타경94 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 12층 1243호

용도: 지식산업센터

감정가: 170,000,000원

토지면적: 13.89㎡ (약 4.20평)

건물면적: 50.84㎡ (약 15.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

1.2. 건축물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제12층 제1243호

준공일: 2020년 11월 10일

총 층수: 15층 (지하 1층 포함)

전유부 면적: 50.84㎡ (1243호, 12층)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, 부평IC 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 산업단지 내 공장 및 공업 관련 시설이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 구체적으로는 인천지하철 1호선 갈산역에서 도보 약 8분 거리에 위치합니다. 또한, 경인고속도로 부평IC와 가까워 서울 및 수도권 전역으로의 접근성이 우수합니다.

2.3. 도로 상태

북측(부평북로), 동측(부평대로), 남측(부평대로329번길)에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 편리합니다.

2.4. 주변 시설

부평 제이타워3차 지식산업센터 단지 내에는 1층에 편의점, 식당, 코인세탁방, 은행 등 기본적인 편의시설이 입점해 있습니다. 또한, 단지 내에는 932대의 차량을 주차할 수 있는 넉넉한 주차 공간이 마련되어 있습니다. 주변 지역은 산업단지 특성상 제조업체, 물류 시설 등 공업 관련 시설이 밀집해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: (주)케이에스엔지니어링, 김기섭

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-06-20

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리: 하나은행 근저당권, 2021-10-20 접수)

등기부등본 상 다수의 권리가 등재되어 있으나, 본 경매물건은 임의경매로 진행되며 말소기준권리(하나은행 근저당권)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 하나은행 근저당권: 162,000,000원 (을1, 2021-10-20 접수, 말소기준권리)

* 신용보증기금 가압류: 200,000,000원 (갑9, 2025-05-16 접수, 말소)

* 근로복지공단 가압류: 7,000,000원 (갑11, 2025-09-25 접수, 말소)

* 기술보증기금 가압류: 136,491,250원 (갑12, 2025-11-17 접수, 말소)

* 하나은행 임의경매개시결정: 129,806,917원 (갑13, 2026-02-06 접수, 말소)

* 국민건강보험공단 압류: (갑14, 2026-04-17 접수, 말소)

* 부평세무서장 압류: (갑15, 2026-08-13 접수, 말소)

등기부채권 총액: 505,491,250원

4. 상권분석

4.1. 업종 특성

본 물건은 지식산업센터로, 주변이 부평국가산업단지를 포함한 공업 및 산업 시설 밀집 지역입니다. 제조업, 연구개발, IT 관련 기업들이 주로 입주할 것으로 예상됩니다.

4.2. 산업단지 내 입지

부평국가산업단지 내에 위치하며, 주변에 유사한 지식산업센터 및 산업 시설이 다수 분포하고 있습니다. 이는 관련 업종 종사자들에게는 익숙하고 편리한 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 편의성

인천지하철 1호선 갈산역 접근성이 양호하며, 부평IC 인근으로 광역 교통망 이용이 편리하여 출퇴근 및 물류 이동에 유리합니다.

5.2. 단지 내 편의시설

건물 내 1층에 편의점, 식당, 은행 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있어 단지 내에서 기본적인 생활 및 업무 지원이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황 공실

물건은 현재 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 따라서 인수 후 공실 리스크 관리 및 임차인 확보 전략이 필요합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

* 일반공업지역

* 도로(저촉), 도시철도(저촉)

* 산업시설구역

* 과밀억제권역

* 철도보호지구

* 중점경관관리구역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

상기 제한사항들은 향후 건축, 개발, 이용 등에 영향을 줄 수 있으므로 사전에 충분한 검토가 필요합니다. 특히 토지거래계약에 관한 허가구역 지정 기간이 경매 진행 시점과 일부 겹칠 수 있어 주의가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 청천동에 위치한 부평 제이타워3차 지식산업센터 내 사무실입니다. 부평IC 및 갈산역 접근성이 우수하여 교통이 편리하며, 산업단지 내 위치하여 관련 업종의 사업체 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 신축(2020년 준공)으로 깔끔하며, 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 현재 공실 상태이므로 임차인 확보를 위한 노력이 필요하며, 토지이용계획상의 일부 제한사항을 숙지해야 합니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정으로 명확합니다.

8. 투자 포인트

* 최적의 교통망: 부평IC와 갈산역 인접으로 서울 및 수도권 접근성이 탁월함.

* 산업단지 내 입지: 부평국가산업단지 내 위치하여 관련 기업 유치 및 사업 운영에 유리.

* 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 시설이며, 건물 컨디션 양호 예상.

* 편리한 단지 내 부대시설: 1층 상가에 편의점, 식당 등 입점.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되어 안전한 권리 인수가 가능.

9. 예상 입찰가

감정가: 170,000,000원

임차인 인수 보증금: 0원

본 물건은 감정가 170,000,000원을 기준으로, 현황 공실임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 주변 시세, 물건의 현 상태, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 초기에는 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 접근하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 본인의 자금 계획 및 시장 분석 결과에 따라 유연하게 결정하시기 바랍니다.1.물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2026타경94 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 12층 1243호

용도: 지식산업센터

감정가: 170,000,000원

토지면적: 13.89㎡ (약 4.20평)

건물면적: 50.84㎡ (약 15.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

1.2. 건축물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제12층 제1243호

준공일: 2020년 11월 10일

총 층수: 15층 (지하 1층 포함)

전유부 면적: 50.84㎡ (1243호, 12층)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, 부평IC 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 산업단지 내 공장 및 공업 관련 시설이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 구체적으로는 인천지하철 1호선 갈산역에서 도보 약 8분 거리에 위치합니다. 또한, 경인고속도로 부평IC와 가까워 서울 및 수도권 전역으로의 접근성이 우수합니다.

2.3. 도로 상태

북측(부평북로), 동측(부평대로), 남측(부평대로329번길)에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 편리합니다.

2.4. 주변 시설

부평 제이타워3차 지식산업센터 단지 내에는 1층에 편의점, 식당, 코인세탁방, 은행 등 기본적인 편의시설이 입점해 있습니다. 또한, 단지 내에는 932대의 차량을 주차할 수 있는 넉넉한 주차 공간이 마련되어 있습니다. 주변 지역은 산업단지 특성상 제조업체, 물류 시설 등 공업 관련 시설이 밀집해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: (주)케이에스엔지니어링, 김기섭

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-06-20

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리: 하나은행 근저당권, 2021-10-20 접수)

등기부등본 상 다수의 권리가 등재되어 있으나, 본 경매물건은 임의경매로 진행되며 말소기준권리(하나은행 근저당권)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 하나은행 근저당권: 162,000,000원 (을1, 2021-10-20 접수, 말소기준권리)

* 신용보증기금 가압류: 200,000,000원 (갑9, 2025-05-16 접수, 말소)

* 근로복지공단 가압류: 7,000,000원 (갑11, 2025-09-25 접수, 말소)

* 기술보증기금 가압류: 136,491,250원 (갑12, 2025-11-17 접수, 말소)

* 하나은행 임의경매개시결정: 129,806,917원 (갑13, 2026-02-06 접수, 말소)

* 국민건강보험공단 압류: (갑14, 2026-04-17 접수, 말소)

* 부평세무서장 압류: (갑15, 2026-08-13 접수, 말소)

등기부채권 총액: 505,491,250원

4. 상권분석

4.1. 업종 특성

본 물건은 지식산업센터로, 주변이 부평국가산업단지를 포함한 공업 및 산업 시설 밀집 지역입니다. 제조업, 연구개발, IT 관련 기업들이 주로 입주할 것으로 예상됩니다.

4.2. 산업단지 내 입지

부평국가산업단지 내에 위치하며, 주변에 유사한 지식산업센터 및 산업 시설이 다수 분포하고 있습니다. 이는 관련 업종 종사자들에게는 익숙하고 편리한 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 편의성

인천지하철 1호선 갈산역 접근성이 양호하며, 부평IC 인근으로 광역 교통망 이용이 편리하여 출퇴근 및 물류 이동에 유리합니다.

5.2. 단지 내 편의시설

건물 내 1층에 편의점, 식당, 은행 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있어 단지 내에서 기본적인 생활 및 업무 지원이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황 공실

물건은 현재 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 따라서 인수 후 공실 리스크 관리 및 임차인 확보 전략이 필요합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

* 일반공업지역

* 도로(저촉), 도시철도(저촉)

* 산업시설구역

* 과밀억제권역

* 철도보호지구

* 중점경관관리구역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

상기 제한사항들은 향후 건축, 개발, 이용 등에 영향을 줄 수 있으므로 사전에 충분한 검토가 필요합니다. 특히 토지거래계약에 관한 허가구역 지정 기간이 경매 진행 시점과 일부 겹칠 수 있어 주의가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 청천동에 위치한 부평 제이타워3차 지식산업센터 내 사무실입니다. 부평IC 및 갈산역 접근성이 우수하여 교통이 편리하며, 산업단지 내 위치하여 관련 업종의 사업체 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 신축(2020년 준공)으로 깔끔하며, 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 현재 공실 상태이므로 임차인 확보를 위한 노력이 필요하며, 토지이용계획상의 일부 제한사항을 숙지해야 합니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정으로 명확합니다.

8. 투자 포인트

* 최적의 교통망: 부평IC와 갈산역 인접으로 서울 및 수도권 접근성이 탁월함.

* 산업단지 내 입지: 부평국가산업단지 내 위치하여 관련 기업 유치 및 사업 운영에 유리.

* 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 시설이며, 건물 컨디션 양호 예상.

* 편리한 단지 내 부대시설: 1층 상가에 편의점, 식당 등 입점.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되어 안전한 권리 인수가 가능.

9. 예상 입찰가

감정가: 170,000,000원

임차인 인수 보증금: 0원

본 물건은 감정가 170,000,000원을 기준으로, 현황 공실임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 주변 시세, 물건의 현 상태, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 초기에는 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 접근하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 본인의 자금 계획 및 시장 분석 결과에 따라 유연하게 결정하시기 바랍니다.

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