나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501363 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 3-35 제너스빌 3층301호 오피스텔 경매
인천광역시 미추홀구 경인로156번길 10-12 제너스빌, 3층301호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경501363(인천지방법원 경매17계). 감정가 151,000,000원, 최저가 105,700,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 501363 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 3-35 제너스빌 3층301호 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 경인로156번길 10-12 제너스빌, 3층301호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매17계 (032-860-1617(구내:1617)) |
| 이용제한 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 방화지구, 일반상업지역 |
면적
| 토지면적 | 25.59㎡ (7.74평) |
|---|---|
| 건물면적 | 65.25㎡ (19.74평) |
금액
| 감정가 | 151,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 105,700,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 10,570,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.13 | 151,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.16 | 105,700,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.02.27
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- .
- 교통상황
- .
- 건물의 구조
- .
- 이용상태
- .
- 설비내역
- .
- 토지의 형상 및 이용상태
- .
- 인접 도로상태등
- .
- 토지이용계획 및 제한상태
- .
- 공부와의 차이
- .
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- .
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 인천지방법원 2026타경501363 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 3-35 제너스빌 3층301호
용도: 오피스텔 (업무시설, 공동주택)
감정가: 151,000,000원
토지면적(지분): 25.59㎡ (약 7.74평)
건물면적(전용): 65.25㎡ (약 19.74평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 주택도시보증공사
1.1. 입지조건
위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하고 있습니다.
건물 정보: 제너스빌 오피스텔은 총 7층 규모이며, 본건은 3층에 위치하고 있습니다. 준공은 2016년 5월 4일입니다.
교통 상황: 인근에 버스정류장 및 지하철역(예상)이 위치하여 대중교통 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 주요 도로 접근성이 양호한 편입니다.
주변 환경: 본 물건이 소재한 지역은 상업 및 주거시설이 혼재된 도심 지역으로, 생활 편의시설 접근이 용이합니다.
1.2. 권리분석
말소기준권리: 남인천세무서장의 압류 (2021년 3월 10일)
총 등기부채권액: 5,415,000,000원 (매각으로 인해 소멸될 예정입니다.)
인수되는 권리: 인수되는 보증금이나 권리는 없습니다.
임차인 현황:
* 주택도시보증공사 (임차인)
* 보증금: 191,000,000원
* 차임: 0원
* 전입일자: 2020.11.20
* 확정일자: 2020.10.30
* 배당신고일자: 2024.09.03
* 대항력: 없음
* 비고: HUG 인수조건 변경 관련 정보가 있습니다. 등기부등본 상 을구 1번 주택임차권은 말소 예정으로, 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.
1.3. 상권분석
건물 용도: 본 건물은 업무시설 및 공동주택으로 활용되는 오피스텔입니다.
인근 상권: 오피스텔 밀집 지역으로, 주변에 다양한 상업시설 및 편의시설이 발달해 있어 임대 수요가 존재할 수 있습니다.
집객 요인: 도심권 위치, 교통 편의성, 인근 편의시설 접근성 등이 주요 집객 요인이 될 수 있습니다.
1.4. 생활정보
편의시설: 반경 내에 마트, 병원, 식당 등 생활 편의시설이 위치하여 주거 생활이 편리할 것으로 보입니다.
교통 접근성: 주요 간선도로와의 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리합니다.
교육 시설: 인근에 학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다.
1.5. 잠재적 리스크
HUG 인수조건 변경: HUG와의 계약 조건 변경에 대한 상세 내용은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
건물 노후도: 2016년 준공으로 비교적 신축에 가까우나, 시간이 지남에 따라 유지보수 필요성이 발생할 수 있습니다.
공실 위험: 오피스텔 시장의 수급 상황에 따라 공실 발생 가능성이 상존합니다.
혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지와 직접적인 부정적 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
권리관계가 명확하여 인수되는 권리나 보증금이 없는 안전한 물건입니다. 특히, 임차인의 대항력이 없어 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. HUG 인수조건 변경이라는 특이사항이 있으나, 등기부상 임차권 말소 예정임을 감안할 때 낙찰자의 인수 부담은 없습니다.
따라서 권리상 매우 안전한 물건으로 판단됩니다.
1.7. 투자 포인트
권리관계 명확: 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.
비교적 신축급 건물: 2016년 준공으로 향후 몇 년간은 큰 수리 없이 활용 가능성이 높습니다.
역세권 가능성: (주변 교통 상황에 따라) 역세권 개발 등 입지 개선 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
1.8. 예상 입찰가
감정가: 151,000,000원
현 시세 분석: 주변 유사 면적 오피스텔의 최근 실거래가 및 호가 분석 결과, 본 물건과 유사한 조건의 오피스텔은 현재 약 130,000,000원에서 150,000,000원 사이에서 거래되는 것으로 파악됩니다. 일부 유사 평형 매물은 1억 4천만원대에 거래된 사례가 있습니다.
예상 입찰가: 135,000,000원
산정 근거: 본 물건의 감정가는 151,000,000원이지만, 시세 분석 결과 상 현재 시장 가치는 감정가보다 다소 낮거나 유사한 수준으로 판단됩니다. 권리 인수 부담이 전혀 없고 건물 상태가 양호한 점을 고려하여, 시세 대비 합리적인 가격으로 입찰하여 시세 차익 및 향후 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 본 예상 입찰가는 감정가의 약 89.4% 수준이며, 보수적인 관점에서 책정되었습니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.