나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501177 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 76-22 진흥빌라 라동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청담 · 평가일 2026.02.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 '부일중학교' 남서측에 위치한 진흥빌라 제라동 제1 층 제102호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨

건물의 구조

본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 1층 102호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1995.12.13) 외 벽 : 벽돌쌓기 등 창 호 : 새시창임.

이용상태

'다세대주택'임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 주거용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-11-17), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-11-17)(접합), 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 는 미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 정보

2.

사건번호: 인천지방법원 2026타경501177 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사(HUG)

감정가: 1억 5,000만원

2.

1.2. 물건 현황

2.

소재지: 인천광역시 부평구 삼산동 76-22 진흥빌라 라동 1층102호

용도: 다세대주택

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 43.97㎡ (약 13.3평)

건물 면적: 69.42㎡ (약 21.0평)

2.

1.3. 건물 정보

2.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 102호

사용승인일: 1995년 12월 13일

건축물 총 동수: 1개동 (진흥빌라 라동)

세대수: 11세대

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 주변 환경

2.

본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 '부일중학교' 남서측에 위치하며, 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.

2.2. 교통 여건

2.

차량 접근이 용이하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

2.

제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.08.26. ~ 2026.08.25.)에 해당합니다.

2.

3. 권리분석

2.

3.1. 권리 분석 요약

2.

본건은 주택도시보증공사(HUG)의 강제경매로 진행 중입니다.

말소기준권리는 압류(포천세무서장, 2022.01.25.)이며, 해당 권리보다 선순위인 권리는 없습니다.

등기부 상 채권 총액은 138,000,000원입니다.

2.

3.2. 임차인 현황

2.

임차인: 주택도시보증공사(HUG) (윤 )

보증금: 138,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2020년 06월 30일

확정일자: 2020년 04월 27일

배당신고일자: 2022년 08월 25일

대항력: 없음

비고: HUG가 인수 조건 변경 및 말소 동의 확약서를 제출함에 따라 매각으로 소멸되는 권리임.

2.

3.3. 인수되는 권리 여부

2.

인수되는 보증금은 없습니다. (0원)

등기부 상 을구 9번 주택임차권(윤 , 138,000,000원)은 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의 확약서 제출로 인해 매각으로 소멸됩니다.

2.

4. 상권분석

2.

4.1. 주변 상업 시설

2.

본건은 주거 지역 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

2.

5. 생활정보

2.

5.1. 편의시설

2.

단지 인근에 마트, 편의점 등 근린생활시설이 소재합니다.

2.

5.2. 교육 시설

2.

부일중학교가 남서측에 위치하며, 인근에 초등학교 및 고등학교가 소재하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

2.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 특수 물건 정보

2.

'HUG 인수조건 변경', '선순위 임차권'이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 다만, 권리분석 결과 임차인의 대항력은 없고 HUG의 말소 동의 확약서가 제출되어 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

2.

6.2. 기타 참고 사항

2.

현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 상세 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 등이 주택 용도로 취득 시 허가가 필요할 수 있습니다 (2026.08.25.까지).

2.

7. 종합 의견

2.

본 물건은 인천광역시 부평구 삼산동에 위치한 다세대주택으로, 부일중학교 인근에 자리하고 있습니다.

감정가는 1억 5,000만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

권리상 인수되는 부담은 없는 것으로 분석되었으며, HUG의 강제경매로 진행 중입니다.

주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 교통 여건은 보통 수준입니다.

다만, 토지거래계약 허가구역 지정 기간이 남아있다는 점은 유의해야 합니다.

2.

8. 투자 포인트

2.

인수 부담이 없는 권리관계로 명확한 투자가 가능합니다.

실거주 및 소형 투자 목적으로 접근하기에 적합한 물건입니다.

부평구 삼산동 지역의 주거 환경 및 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

2.

9. 예상 입찰가

2.

감정가: 150,000,000원

최근 실거래가 분석 결과, 본건과 유사한 면적대의 다세대주택 거래 사례가 10,500만원 (44.15㎡)에 있었으나, 본건은 면적(69.42㎡)이 더 크므로 감정가 수준 또는 그 이상을 고려할 수 있습니다.

인수되는 권리 부담이 없는 점을 감안할 때, 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가 범위: 1억 5,000만원 ~ 1억 5,750만원 (감정가의 100% ~ 105%)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.